나이스옥션 법원경매 제주 2024타경22919 [38] 제주특별자치도 제주시 연동 290-81 더스테이제주 290 8층 909호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경22919 [38] 제주특별자치도 제주시 연동 290-81 더스테이제주 290 8층 909호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매5계 2024타경22919 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 연삼로 26-6, 8층 909호 (연동,더스테이제주 290) | 감정가: 141,000,000원 | 최저가: 48,363,000원 | 용도: 숙박시설

1. 제주 지원 2024타경22919 (38) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경22919 (38)

소재지: 제주특별자치도 제주시 연동 290-81 더스테이제주 290 8층 909호

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

감정가: 141,000,000원

토지면적: 5.67㎡ (약 1.72평)

토지 지분율: 567.0000000000001

건물면적: 27.05㎡ (약 8.18평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 웰OOOOOOOOOO

소유자: (정보 없음)

1.2. 물건 현황 및 입지조건

위치 및 주위환경: 본 건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 “제주특별자치도청” 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지대입니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편익은 양호합니다.

주변 시설: 본건 주변으로는 제주특별자치도청 등 관공서와 상업 시설, 주거 시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, '스테이290 레지던스'와 같은 유사 숙박 시설들이 다수 위치하고 있어 숙박업 운영에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 연동은 제주도의 중심 상업 및 행정 지역으로, 롯데 면세점, 이마트, 연동종합시장 등 다양한 쇼핑 시설과 맛집들이 밀집해 있어 유동인구가 풍부합니다. 제주 시내 버스 터미널과도 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 제주 국제공항에서도 차량으로 약 2~7분 거리에 위치합니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 본 물건과 직접적으로 관련된 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.3. 건물 상세 정보

건축 구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 9층건 중 4층 507호 외 43개호입니다.

마감재: 외벽은 미장스톤 마감, 내벽은 벽지 마감, 바닥은 강마루 마감, 창호는 하이샷시창호 등으로 마감되었습니다.

이용 상태: 현재 생활숙박시설로 이용 중입니다.

설비 내역: 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 에어컨, 승강기 설비, 기계식 주차 시설, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 상세 정보

형상 및 이용 상태: 인접 필지와 대체로 등고 평탄한 가장형 토지로서, 생활숙박시설의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로: 본건은 동측으로 노폭 약 6m 포장도로와 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 본 토지는 일반상업지역, 고도지구(35M이하), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합)로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등으로도 지정되어 있어 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.5. 권리분석

본 건은 채권자의 신청에 의해 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 일반적으로 경매를 통해 부동산을 취득하면 기존의 등기된 권리들은 말소되는 경우가 많으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수될 권리나 하자 여부를 확인해야 합니다. 소유자 정보가 누락된 점을 미루어 볼 때, 현재 점유 관계 및 소유권 이전 과정에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.6. 상권 분석

제주시 연동은 제주도의 핵심 상업 및 행정 중심지로, 풍부한 유동인구를 기반으로 상권이 활성화되어 있습니다. 특히 "제주특별자치도청" 인근이라는 점은 행정 관련 수요를 기대할 수 있으며, 관광객을 대상으로 하는 숙박 시설로서 높은 잠재력을 지닙니다. 주변에 다수의 근린생활시설과 상업 시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의 및 상업 활동이 매우 용이합니다.

1.7. 생활 정보

본 물건은 제주시 중심 지역에 위치하여 쇼핑, 외식, 금융 등 다양한 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 대중교통 접근성이 우수하여 제주 시내 곳곳으로의 이동이 용이하며, 제주 국제공항과의 접근성 또한 뛰어나 관광객 또는 비즈니스 방문객을 대상으로 하는 숙박 시설 운영에 유리합니다.

1.8. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 고도지구, 방화지구, 시가지경관지구 등 다양한 규제가 존재하여 향후 건축 행위나 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역 등의 지정은 해당 지역의 특성을 반영한 것이나, 실제 운영이나 거주에 미치는 영향을 사전에 확인하는 것이 좋습니다. 생활숙박시설은 일반 주택이나 상가와는 다른 법규 및 운영 지침이 적용될 수 있으므로, 관련 법규에 대한 이해와 숙지가 중요합니다. 경매 물건의 특성상 명도(점유자 이주) 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 제주시 연동의 핵심 입지에 위치한 생활숙박시설로서, 우수한 교통망과 풍부한 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. "제주특별자치도청" 인근이라는 지리적 이점과 상업 및 주거 시설 밀집 지역이라는 장점으로 인해 안정적인 수요 창출이 기대됩니다. 다만, 다양한 토지 이용 제한 사항과 경매 물건으로서의 잠재적 리스크를 충분히 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.10. 투자 포인트

제주도 내에서도 핵심적인 상업 및 행정 중심지인 연동에 위치하여 투자 가치가 높습니다.

"제주특별자치도청" 인근으로 배후 수요 확보가 용이합니다.

생활숙박시설로서의 직접 운영 또는 임대 수익 창출이 가능한 투자처입니다.

경매를 통한 시세 차익을 기대할 수 있으나, 철저한 권리 분석 및 시세 조사가 선행되어야 합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매5계