나이스옥션 법원경매 제주 2024타경22919 [37] 제주특별자치도 제주시 연동 290-81 더스테이제주 290 8층 908호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경22919 [37] 제주특별자치도 제주시 연동 290-81 더스테이제주 290 8층 908호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경22919
• 주소: 제주특별자치도 제주시 연삼로 26-6, 8층 908호 (연동,더스테이제주 290)
• 감정가: 135,000,000원
• 최저가: 46,305,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 숙박시설

제주지방법원 경매5계 2024타경22919 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 연삼로 26-6, 8층 908호 (연동,더스테이제주 290) | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 46,305,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경22919 (37)

소재지: 제주특별자치도 제주시 연동 290-81 더스테이제주 290 8층 908호

용도: 숙박시설

감정가: 135,000,000원

토지면적: 5.40㎡ (약 1.63평)

토지 지분율: 539.6

건물면적: 25.74㎡ (약 7.79평)

건물 지분율: 2574

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 웰OOOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 “제주특별자치도청” 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

건축물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 9층 건물 중 8층 908호로, 외벽은 미장스톤 마감, 내벽은 벽지 마감, 바닥은 강마루 마감, 창호는 하이샷시 창호 등으로 되어 있습니다. 현재 생활숙박시설로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 에어컨, 승강기, 기계식 주차, 소방 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 인접 필지와 등고 평탄한 가장형 토지로 생활숙박시설 건부지로 이용 중이며, 동측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 상 본건은 일반상업지역, 고도지구(35M 이하), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만) 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등에 속해 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 연동이라는 제주도의 중심 상업 및 행정 지역에 위치하여 접근성이 우수합니다. 제주특별자치도청이 인근에 있으며, 다양한 근린생활시설 및 주거 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하여 제주 시내외 이동이 용이합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 일반적으로 경매 개시 결정 이후 설정된 근저당, 가압류 등은 매각으로 인해 소멸되는 경우가 많습니다. 소유자는 현재 명시되어 있지 않으나, 채무자 겸 소유자로 추정됩니다. 보다 정확한 권리 관계 및 말소기준권리 확인을 위해서는 별도의 권리 분석이 필요하며, 해당 경매 절차에 따라 잔여 권리 여부를 필히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

제주시 연동은 제주도의 주요 상업 지구 중 하나로, 다양한 상업 시설과 관광 시설이 발달해 있습니다. 본건은 제주특별자치도청과 인접한 곳에 위치하며, 주변에 주거 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 생활숙박시설로서의 임대 수요 및 관광객 수요를 기대할 수 있는 지역입니다.

1.6. 생활정보

본건은 생활숙박시설로 현재 이용 중이며, 기본적인 생활에 필요한 위생, 난방, 냉방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주변에 상업 시설 및 편의 시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 생활숙박시설 규제: 최근 정부 및 제주도는 생활숙박시설의 주거용 사용 및 용도 변경에 대한 규제를 강화하고 있습니다. 본건 역시 생활숙박시설로서, 향후 건축법상 용도 규제 및 변경 가능성, 관련 법규 변화에 따른 영향 등을 면밀히 검토해야 합니다. 일부 보도에 따르면 제주 지역 내 미신고 생활숙박시설에 대한 합법화 지원이 추진되고 있으나, 관련 정책 변화 추이를 지속적으로 파악해야 합니다.

- 토지 이용 계획 및 제한: 본건은 일반상업지역, 고도지구, 방화지구, 시가지경관지구, 소로3류, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등 다수의 용도 제한 및 규제 지역에 포함되어 있습니다. 이러한 제한 사항은 향후 건물 증축, 개축, 용도 변경 등에 영향을 미칠 수 있습니다.

- 혐오시설 여부: 주변 지역에 대한 검색 결과, 특정 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 공장 단지 등)이 직접적으로 언급된 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 도시 지역의 특성상 소음, 교통량 증가 등의 간접적인 불편함은 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 제주 제주시 연동이라는 우수한 입지에 위치한 생활숙박시설로서, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 잠재력이 있는 물건입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋으며, 주변 상권 또한 활성화되어 있습니다. 다만, 생활숙박시설에 대한 최근 규제 강화 추세와 다양한 토지 이용 제한 사항들을 면밀히 검토하고, 향후 활용 방안에 대한 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 우수한 입지: 제주도의 핵심 지역인 연동에 위치하여 뛰어난 접근성과 생활 편의성을 제공합니다.

- 생활숙박시설 잠재력: 관광 및 비즈니스 수요가 꾸준한 제주 지역에서 생활숙박시설로서의 임대 수익 또는 자체 활용 가능성을 기대할 수 있습니다.

- 경매를 통한 시세차익: 법원 경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

- 향후 규제 완화 가능성: 정부 및 지자체에서 생활숙박시설 관련 규제 완화 또는 합법화 지원 정책을 추진하는 움직임이 있어, 향후 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.1.물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경22919 (37)

소재지: 제주특별자치도 제주시 연동 290-81 더스테이제주 290 8층 908호

용도: 숙박시설

감정가: 135,000,000원

토지면적: 5.40㎡ (약 1.63평)

토지 지분율: 539.6

건물면적: 25.74㎡ (약 7.79평)

건물 지분율: 2574

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 웰OOOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 “제주특별자치도청” 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

건축물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 9층 건물 중 8층 908호로, 외벽은 미장스톤 마감, 내벽은 벽지 마감, 바닥은 강마루 마감, 창호는 하이샷시 창호 등으로 되어 있습니다. 현재 생활숙박시설로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 에어컨, 승강기, 기계식 주차, 소방 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 인접 필지와 등고 평탄한 가장형 토지로 생활숙박시설 건부지로 이용 중이며, 동측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 상 본건은 일반상업지역, 고도지구(35M 이하), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만) 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등에 속해 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 연동이라는 제주도의 중심 상업 및 행정 지역에 위치하여 접근성이 우수합니다. 제주특별자치도청이 인근에 있으며, 다양한 근린생활시설 및 주거 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하여 제주 시내외 이동이 용이합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 일반적으로 경매 개시 결정 이후 설정된 근저당, 가압류 등은 매각으로 인해 소멸되는 경우가 많습니다. 소유자는 현재 명시되어 있지 않으나, 채무자 겸 소유자로 추정됩니다. 보다 정확한 권리 관계 및 말소기준권리 확인을 위해서는 별도의 권리 분석이 필요하며, 해당 경매 절차에 따라 잔여 권리 여부를 필히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

제주시 연동은 제주도의 주요 상업 지구 중 하나로, 다양한 상업 시설과 관광 시설이 발달해 있습니다. 본건은 제주특별자치도청과 인접한 곳에 위치하며, 주변에 주거 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 생활숙박시설로서의 임대 수요 및 관광객 수요를 기대할 수 있는 지역입니다.

1.6. 생활정보

본건은 생활숙박시설로 현재 이용 중이며, 기본적인 생활에 필요한 위생, 난방, 냉방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주변에 상업 시설 및 편의 시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 생활숙박시설 규제: 최근 정부 및 제주도는 생활숙박시설의 주거용 사용 및 용도 변경에 대한 규제를 강화하고 있습니다. 본건 역시 생활숙박시설로서, 향후 건축법상 용도 규제 및 변경 가능성, 관련 법규 변화에 따른 영향 등을 면밀히 검토해야 합니다. 일부 보도에 따르면 제주 지역 내 미신고 생활숙박시설에 대한 합법화 지원이 추진되고 있으나, 관련 정책 변화 추이를 지속적으로 파악해야 합니다.

- 토지 이용 계획 및 제한: 본건은 일반상업지역, 고도지구, 방화지구, 시가지경관지구, 소로3류, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등 다수의 용도 제한 및 규제 지역에 포함되어 있습니다. 이러한 제한 사항은 향후 건물 증축, 개축, 용도 변경 등에 영향을 미칠 수 있습니다.

- 혐오시설 여부: 주변 지역에 대한 검색 결과, 특정 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 공장 단지 등)이 직접적으로 언급된 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 도시 지역의 특성상 소음, 교통량 증가 등의 간접적인 불편함은 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 제주 제주시 연동이라는 우수한 입지에 위치한 생활숙박시설로서, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 잠재력이 있는 물건입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋으며, 주변 상권 또한 활성화되어 있습니다. 다만, 생활숙박시설에 대한 최근 규제 강화 추세와 다양한 토지 이용 제한 사항들을 면밀히 검토하고, 향후 활용 방안에 대한 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 우수한 입지: 제주도의 핵심 지역인 연동에 위치하여 뛰어난 접근성과 생활 편의성을 제공합니다.

- 생활숙박시설 잠재력: 관광 및 비즈니스 수요가 꾸준한 제주 지역에서 생활숙박시설로서의 임대 수익 또는 자체 활용 가능성을 기대할 수 있습니다.

- 경매를 통한 시세차익: 법원 경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

- 향후 규제 완화 가능성: 정부 및 지자체에서 생활숙박시설 관련 규제 완화 또는 합법화 지원 정책을 추진하는 움직임이 있어, 향후 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매5계