나이스옥션 법원경매 제주 2024타경22919 [30] 제주특별자치도 제주시 연동 290-81 더스테이제주 290 7층 809호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경22919 [30] 제주특별자치도 제주시 연동 290-81 더스테이제주 290 7층 809호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매5계 2024타경22919 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 연삼로 26-6, 7층 809호 (연동,더스테이제주 290) | 감정가: 141,000,000원 | 최저가: 48,363,000원 | 용도: 숙박시설

1. 제주 지원 2024타경22919 (30) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 제주특별자치도 제주시 연동 290-81 더스테이제주 290 7층 809호에 소재한 부동산 임의경매 물건입니다.

사건번호: 제주지방법원 2024타경22919 (30)

소재지: 제주특별자치도 제주시 연동 290-81 더스테이제주 290 7층 809호

용도: 숙박시설

감정가: 141,000,000원

토지면적: 5.67㎡ (약 1.72평)

토지 지분율: 567.0000000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 27.05㎡ (약 8.18평)

건물 지분율: 2705

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (정보 없음)

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 웰OOOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표에 따르면 본건의 위치 및 주위환경, 교통상황, 건물의 구조, 이용상태, 설비내역, 토지의 형상 및 이용상태, 인접 도로상태 등은 다음과 같습니다.

위치 및 주위환경: 본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 “제주특별자치도청” 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지대입니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편익은 양호합니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 9층 건물 중 7층 809호이며, 외벽은 미장스톤 마감, 내벽은 벽지 마감, 바닥은 강마루 마감, 창호는 하이샷시 창호 등입니다.

이용상태: 본건은 생활숙박시설로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 에어컨, 승강기설비, 기계식 주차시설, 소방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 인접 필지와 대체로 등고 평탄한 가장형 토지로서, 생활숙박시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 동측으로 노폭 약 6m 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 일반상업지역, 고도지구(35M 이하), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 특이사항 없습니다.

기타 참고사항: 임대관례 및 기타 사항에 대한 특별한 언급은 없습니다.

1.3. 입지조건

본건은 제주특별자치도청이 북서측 인근에 위치한 제주 제주시 연동에 자리하고 있으며, 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 이는 행정, 상업, 주거 기능을 모두 갖춘 중심 지역으로서의 우수한 입지 조건을 보여줍니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자와 채권자는 각각 주OOOOOOOOO와 웰OOOOOOOOOO입니다. 경매 진행 시 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리관계 확정을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. (제공된 정보만으로는 상세 권리분석이 어렵습니다.)

1.5. 상권분석

제주 연동 지역은 제주도의 주요 상업 및 행정 중심지 중 하나로, 높은 유동인구와 함께 다양한 상업 및 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 더스테이제주 건물이 위치한 연동 290-81번지 일대는 이러한 중심 상권에 포함되어 있어, 잠재적인 임대 수익 창출 및 부동산 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건 인근에는 제주특별자치도청 등 주요 행정기관이 위치하여 행정 업무 이용이 편리합니다. 또한, 다양한 편의시설, 상업 시설, 의료 시설 등이 잘 갖추어져 있어 생활 인프라가 우수합니다. 대중교통망 또한 잘 발달되어 있어 제주 시내외 이동이 편리하며, 제주 국제공항과의 접근성도 양호합니다.

1.7. 잠재적 리스크

생활숙박시설은 일반 주택이나 상가와는 다른 용도 규제 및 관리 방안이 적용될 수 있으므로, 해당 유형의 부동산 특성을 충분히 이해하고 투자해야 합니다. 또한, 부동산 시장 변동에 따른 공실 위험 및 가격 변동성을 고려해야 합니다. 연동 지역은 관광객 및 유동인구 의존도가 높아 외부 경기 변동에 민감할 수 있습니다. 현재 제공된 정보나 일반적인 검색으로는 특정 혐오시설의 존재 여부를 명확히 파악하기 어렵습니다. 하지만 제주 연동 지역은 도심 지역이므로 대규모 혐오시설의 직접적인 입지 가능성은 낮을 것으로 예상됩니다. 정확한 확인을 위해서는 현장 답사가 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 제주 제주시 연동의 핵심 지역에 위치한 생활숙박시설로서, 탁월한 입지 조건과 편리한 교통 및 생활 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 4,100만원으로, 시장 상황 및 유사 물건과의 비교를 통해 적정성을 판단해야 합니다. 생활숙박시설의 운영 특성을 고려하고, 향후 시장 전망을 면밀히 분석한다면 유망한 투자 대상이 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 입지: 제주도의 핵심 상업 및 행정 중심지에 위치하여 접근성과 생활 편의성이 뛰어납니다.

수요 잠재력: 관광객 및 지역 내 유동인구를 기반으로 숙박시설로서 안정적인 수요가 예상됩니다.

잘 갖춰진 인프라: 행정, 상업, 교통 등 생활에 필요한 모든 인프라가 주변에 완비되어 있습니다.

다양한 활용 가능성: 생활숙박시설로서 직접 운영하거나 임대 수익을 창출하는 등 투자 목적에 맞는 다양한 활용 방안 모색이 가능합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매5계