나이스옥션 법원경매 제주 2024타경22919 [12] 제주특별자치도 제주시 연동 290-81 더스테이제주 290 5층 609호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경22919 [12] 제주특별자치도 제주시 연동 290-81 더스테이제주 290 5층 609호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매5계 2024타경22919 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 연삼로 26-6, 5층 609호 (연동,더스테이제주 290) | 감정가: 137,000,000원 | 최저가: 46,991,000원 | 용도: 숙박시설

1. 제주지방법원 2024타경22919 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경22919 (12)

소재지: 제주특별자치도 제주시 연동 290-81, 더스테이제주 290 5층 609호

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

감정가: 137,000,000원

토지면적: 5.67㎡ (약 1.72평)

토지 지분율: 567.0000000000001% (이 수치는 일반적인 토지 지분율과 차이가 있어, 관련 서류 확인이 필요합니다.)

건물면적: 27.05㎡ (약 8.18평)

건물 지분율: 2705 (이 수치의 정확한 의미는 추가 확인이 필요합니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 웰OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 연동에 위치하며, 제주특별자치도청 북서측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주위로는 단독주택, 공동주택, 그리고 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다. 차량으로의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 본건 동측으로는 노폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성 또한 양호합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건축물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 9층 건물 중 4층 507호 외 43개 호수로 구성되어 있으며, 본건은 5층 609호입니다. 건물의 외벽은 미장스톤 마감, 내벽은 벽지 마감, 바닥은 강마루 마감 등으로 이루어져 있으며, 창호는 하이샷시 창호가 사용되었습니다. 현재 본건은 생활숙박시설로 이용 중에 있습니다. 토지는 인접 필지와 대체로 등고 평탄한 가장형 토지로서, 생활숙박시설 건부지로 활용되고 있습니다.

1.4. 설비 및 기타

본 건물에는 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 에어컨, 승강기, 기계식 주차시설, 소방 설비 등이 설치되어 있습니다. 제시된 정보 상 특이사항 및 주의사항은 명시되지 않았습니다. 공부와의 차이는 없으며, 기타 참고사항이나 임대관례에 대한 정보도 기재되어 있지 않습니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매의 경우, 법원에서 정한 절차에 따라 최고가 매수인이 잔금을 완납하면 등기부상 권리 관계가 정리되는 것이 일반적입니다. 다만, 인수해야 할 권리 또는 말소되지 않는 권리가 있는지 여부는 반드시 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 법원에서 제공하는 공식 서류를 통해 상세하게 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

제주시 연동은 제주도의 주요 상업 및 행정 중심지 중 하나로, 제주특별자치도청 인근 지역은 관련 관공서, 금융기관, 병원, 상업시설 등이 밀집하여 유동인구 및 배후수요가 풍부한 지역입니다. 주변에 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, '스테이290 레지던스' 등 유사한 숙박시설이 운영되고 있어 관광객이나 비즈니스 방문객을 대상으로 한 임대 수익 창출이 기대되는 상권입니다.

1.7. 생활정보

본건은 차량 진출입이 용이하며, 건물 내 기계식 주차시설이 마련되어 있어 주차 편의를 제공합니다. 대중교통 이용 역시 인근 버스정류장을 통해 편리하게 이용 가능합니다. 숙박시설로서 필요한 기본적인 위생, 난방, 냉방, 급배수 설비가 잘 갖추어져 있으며, 승강기 설비도 이용 가능합니다. 제주 국제공항과의 거리도 약 2.0km로 접근성이 좋은 편입니다.

1.8. 잠재적 리스크

제주도 부동산 시장의 변동성은 투자 수익률이나 자산 가치에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 본건의 내부 상태, 관리 현황, 하자 등에 대한 철저한 현장 확인이 필요합니다. 특이사항으로, 토지 지분율이 567.0000000000001%로 기재되어 있어, 실제 토지 이용 및 소유 관계에 대한 추가적인 법률적 검토가 필요할 수 있습니다. 검색 결과, 본건 주변에 특별히 지목될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 제주 제주시 연동, 제주특별자치도청 인근이라는 최상의 입지를 자랑하는 생활숙박시설입니다. 편리한 교통 환경과 풍부한 배후수요를 갖춘 지역적 장점을 가지고 있으며, 부동산 임의경매로 진행되어 합리적인 가격에 취득할 기회를 제공합니다. 생활숙박시설로서 안정적인 임대 수익 창출이 가능하며, 관광객 수요 또한 기대할 수 있는 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

뛰어난 입지: 제주 핵심 상업 및 행정 중심지인 연동에 위치.

풍부한 수요: 제주특별자치도청 인근으로 유동인구 및 배후수요 확보.

수익형 부동산: 생활숙박시설로서 임대 수익 창출 잠재력 높음.

투자 기회: 임의경매 진행으로 합리적인 가격 취득 가능성.

편리한 접근성: 대중교통 및 도로망 이용이 용이하여 생활 및 접근성 우수.

법원 정보

제주지방법원 경매5계