나이스옥션 법원경매 군산 2025타경333 [2] 전북특별자치도 익산시 창인동1가 151 익산역시그니처-에스주상복합 1동 1층104호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경333 [2] 전북특별자치도 익산시 창인동1가 151 익산역시그니처-에스주상복합 1동 1층104호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경333
• 주소: 전북특별자치도 익산시 창인동1가 151 익산역시그니처-에스주상복합 1동 1층104호
• 용도: 근린상가

군산지원 경매1계 2025타경333 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 창인동1가 151 익산역시그니처-에스주상복합 1동 1층104호 | 감정가: 300,000,000원 | 최저가: 102,900,000원 | 용도: 근린상가

1. 군산지원 2025타경333 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2025타경333 (2)

소재지: 전북특별자치도 익산시 창인동1가 151 익산역시그니처-에스주상복합 1동 1층 104호

용도: 주상복합 (공부상 근린생활시설)

감정가: 300,000,000원

토지면적: 20.11㎡ (약 6.08평)

토지 지분: 20.1093㎡ (약 6.08평)

건물면적: 71.18㎡ (약 21.53평)

건물 지분: 71.1845㎡ (약 21.53평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 전OOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1.건물 및 토지 현황

본 물건은 전북특별자치도 익산시 창인동1가에 위치한 익산역시그니처-에스주상복합 1동 1층 104호입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 2017년 2월에 사용 승인되었습니다. 외벽은 화강석, 몰탈 위 페인트, 강화유리 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인트, 타일, 강화유리 등으로 마감되었습니다. 해당 호실은 공부상 근린생활시설로 등재되어 있습니다. 토지는 부정형 평지의 토지로서 아파트, 오피스텔 및 상가 부지로 이용 중입니다.

1.2. 2.토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역), 중점경관관리구역(2020-02-17)에 해당합니다.

1.3. 입지조건

1.3. 1.위치 및 주위 환경

본 물건은 KTX 익산역 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위로는 주상복합 아파트, 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역입니다. 익산시 도심 상권에 위치하여 관공서, 은행, 병원, 학교, 상업시설 등 생활 편의 시설이 풍부합니다.

1.3. 2.교통 상황

단지 내로 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내권 간선도로 및 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. KTX 익산역이 약 400m 거리에 위치한 역세권 단지이며, 고속버스터미널도 인근에 있어 광역 교통망이 우수합니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1.주변 상업 시설 및 잠재 수요

익산역 시그니처-S 주상복합 단지 주변으로는 다양한 근린생활시설이 분포하고 있으며, 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 생활 편의 시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다. 또한, 인근에 일반산업단지와 국가산업단지, 원광대학교, 전북대학교 캠퍼스 등이 인접해 있어 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다.

1.4. 2.개발 호재

KTX 익산역 복합환승센터 개발 사업이 주력 사업으로 추진 중이며, 추가로 조성 중인 산업단지(제3, 4 일반산업단지, 익산 국가식품클러스터) 등이 있어 향후 개발 호재가 풍부합니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1.교육 환경

사업지 주변에는 이리초, 이리중앙초, 남창초 등 다수의 초등학교와 지원중, 이일여중, 이리고, 이리여고 등 중·고등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

1.5. 2.편의 시설

행정기관, 금융기관, 병원, 문화시설 등 다양한 편의 시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 권리 분석

본건의 경매구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 전OOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 경매 진행 시 말소기준권리 파악 및 추가적인 권리 관계 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.임대 관계

본 물건의 임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다. 낙찰 후 임차인 현황 파악 및 명도 관련 절차가 필요할 수 있습니다.

1.7. 2.주차 공간

일부 거주자 리뷰에 따르면 건물 내 주차 공간이 협소하다는 의견이 있습니다.

1.7. 3.건물 노후 및 관리

건물이 2018년 사용 승인되어 비교적 신축에 속하지만, 한 거주자 리뷰에서는 건물이 오래되어 방음 및 단열에 아쉬움이 있다는 의견도 있었습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 KTX 익산역 역세권에 위치하며, 주변에 풍부한 생활 편의 시설과 배후 수요를 갖춘 주상복합 상가입니다. 교통이 편리하고 도심 상권에 위치하여 접근성이 우수하며, 향후 개발 호재도 기대됩니다. 공부상 근린생활시설로 되어 있으나, 복합 용도의 건물 내 위치하고 있습니다. 임대 관계 미상, 주차 공간 협소 등의 잠재적 리스크를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* KTX 익산역 역세권의 우수한 입지

* 풍부한 생활 편의시설 및 배후 수요

* KTX 익산역 복합환승센터 개발 등 미래 가치 상승 기대

* 도심 상권 내 위치하여 상업 시설로서의 잠재력 보유

법원 정보

군산지원 경매1계