나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30946 [2] 전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 691 제1동 5층503호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30946 [2] 전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 691 제1동 5층503호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매1계 2025타경30946 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 691 제1동 5층503호 | 감정가: 500,000,000원 | 최저가: 120,050,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 특성 분석

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경30946 (2)

소재지: 전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 691 제1동 5층503호

용도: 근린생활시설 (건축물대장상 '의원')

감정가: 500,000,000원 (토지/건물 일괄매각)

건물면적: 225.75㎡ (약 68.29평)

토지면적: 70.60㎡ (약 21.36평)

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 주요 특징

본 물건은 전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리, 한국전기안전공사 북측 인근에 위치한 지하 1층, 지상 6층 규모의 근린생활시설 건물 중 5층의 일부(503호)입니다.

해당 층은 현재 건축물대장상 용도는 '의원'으로 되어 있으나, 현황은 '공실' 상태입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트 구조이며, 내외장재는 대리석 붙임 및 강화유리 등으로 마감되어 있어 비교적 양호합니다. 승강기 및 위생/급배수 설비가 갖추어져 있습니다.

본 물건은 감정평가서상 토지/건물 일괄 매각으로 진행됩니다.

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 전북 혁신도시에 위치하며, '한국전기안전공사' 등 다수의 공공기관과 주상복합시설, 공동주택 등이 형성된 지역에 있습니다.

도로 여건은 서측 및 북측으로 폭 약 25미터, 15미터의 도로에 각각 접하고 있어 차량 접근성이 매우 우수합니다.

간선도로 연계성 및 대중교통 이용 편의성도 높아 전반적인 교통 상황은 편리한 편입니다.

2.2. 상권분석

소재지는 도시지역, 준주거지역 및 지구단위계획구역으로 상업용 시설 개발 및 이용에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

인근에 한국전기안전공사, 농촌진흥청 등 다수의 공공기관이 밀집되어 있어 직장인 상주 인구가 풍부하고, 인접한 주거시설의 배후 수요도 기대할 수 있는 입지입니다.

상권은 혁신도시 특성상 공공기관 및 R&D 특구 종사자를 대상으로 하는 전문 업종(병의원, 학원, 대형 사무실 등)에 적합한 조건을 갖추고 있습니다.

특히 본건의 건축물대장상 용도가 '의원'이며, 전용면적(225.75㎡, 약 68.29평)이 넓어 병원 또는 대형 프랜차이즈, 사무실 등으로 활용하기에 유리합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 정보

경매 구분은 부동산임의경매이며, 소유자와 채무자가 유OOOOOOOOO로 동일합니다. 채권자는 여OOOOOOO입니다.

등기부상 권리 관계는 제시된 정보만으로는 상세 분석이 불가하나, 임의경매이므로 말소기준권리 이하의 권리는 소멸되어 인수할 권리는 없을 것으로 예상됩니다. 입찰 전에는 반드시 등기부등본을 확인하여 추가적인 권리 관계를 분석해야 합니다.

3.2. 임대차 및 점유 관계

현재 '현황 공실' 상태로 조사되었습니다. 이는 명도(점유자 퇴거) 과정에서 임차인에 대한 대항력 주장이나 보증금 배당 문제 발생 가능성이 낮아 명도 리스크가 상대적으로 낮은 매우 유리한 조건입니다.

다만, 점유 관계는 현장 조사를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

3.3. 특이사항

특이사항은 별도로 보고되지 않았습니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다. 토지 지분율 및 건물 지분율은 100%에 해당하는 것으로 판단됩니다.

4. 생활정보 및 주변 환경

4.1. 주변 환경 및 생활정보

본 물건이 위치한 완주군 이서면 갈산리 일대는 전북 혁신도시 내 핵심 상업지구 중 하나입니다.

인근에는 한국전기안전공사를 비롯하여 다수의 정부출연 연구기관 및 공공기관이 위치해 있으며, 이는 지속적인 상권 수요를 뒷받침하는 요인입니다.

주변에는 완주 혁신도시 문화복지센터 조성 계획 등 발전 사업이 진행되고 있어 향후 지역 환경 개선 및 유동 인구 증가가 기대됩니다.

4.2. 혐오시설 유무

검색 결과, 본 물건지 주변에는 폐기물 처리시설, 대규모 묘지 등 일반적으로 투자 가치에 부정적인 영향을 미치는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 주변은 공공기관 및 주거시설 위주로 개발된 깨끗한 환경입니다.

5. 투자 분석

5.1. 잠재적 리스크

현황 공실임: 현재 공실 상태라는 점은 즉시적인 임대 수익을 기대하기 어렵다는 리스크로 작용합니다. 매수 후 빠른 시일 내에 적합한 임차인을 확보하는 것이 중요합니다.

용도 제한: 건축물대장상 '의원'으로 기재되어 있어, 타 용도로 변경 시에는 별도의 용도변경 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다.

혁신도시 상권 성숙도: 혁신도시 상권은 개발 초기 단계를 지나 안정화 단계로 접어들고 있으나, 전체 상가 공실률을 면밀히 분석해야 합니다.

5.2. 종합 의견

본 경매 물건은 전북 혁신도시 핵심 지역의 준주거지역에 위치하며, 공공기관 배후 수요를 바탕으로 한 상업시설이라는 점에서 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

권리 분석상 공실 상태로 명도 리스크가 낮다는 점은 큰 장점입니다. 다만, 대규모 면적(225.75㎡)을 고려할 때, 예상되는 임차 업종(병원, 대형 사무실 등)의 수요와 임대료 수준에 대한 철저한 사전 분석이 요구됩니다.

5.3. 투자 포인트

권리관계 안전성: 임차인이 없는 공실 상태로 낙찰자의 추가 부담(인수 권리) 및 명도 리스크가 낮습니다.

입지 및 용도: 공공기관 및 주거지역이 혼재된 준주거지역으로, 대규모 면적을 활용한 병의원, 학원, 전문 사무실 등 안정적인 업종 유치에 유리합니다.

교통 편리성: 중로에 접하고 있어 접근성이 매우 뛰어나며, 향후 가치 상승의 잠재력을 가집니다.

법원 정보

전주지방법원 경매1계