나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30946 [5] 전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 691 제1동 6층 602호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30946 [5] 전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 691 제1동 6층 602호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매1계 2025타경30946 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 691 제1동 6층 602호 | 감정가: 1,099,000,000원 | 최저가: 263,870,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 대상 요약

전주지방법원 2025타경30946 (5) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

대상은 전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 691 제1동 6층 602호 근린생활시설이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

감정가는 10억 9,900만원으로 산정되었습니다.

1.2. 면적 정보

본 물건의 토지면적은 156.80제곱미터(약 47.43평)이며, 건물면적은 522.83제곱미터(약 158.15평)로 대형 근린생활시설에 해당합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최적의 입지

본건은 전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 소재 한국전기안전공사 북측 인근에 위치하며, 주위는 혁신도시의 근린생활시설, 주상복합시설 및 공동주택 등이 혼재된 준주거지역입니다.

특히, 연구개발특구의 육성에 관한 특별법에 따른 준주거구역에 해당되어 향후 발전 가능성이 높은 지역에 위치합니다.

2.2. 교통 상황

대상 물건까지 제반 차량 출입이 매우 용이하며, 폭 약 25미터 및 15미터의 간선도로와 접하고 있어 차량 접근성이 뛰어납니다.

대중교통수단과의 연계성 및 접근성 또한 양호하여 전반적인 교통수단은 편리한 편입니다.

2.3. 생활 편의성 및 상권

본 물건은 준주거지역 내 상업용 건부지로, 주변에 다양한 근린생활시설과 주상복합시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

용도가 '의원'으로 되어 있어 의료 관련 업종에 적합한 조건을 갖추고 있으며, 혁신도시의 배후 수요를 흡수하기에 유리한 위치입니다.

주변에 특별한 혐오시설은 검색되지 않아 쾌적한 환경을 유지하고 있습니다.

3. 물건 상세 정보

3.1. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕의 지하 1층, 지상 6층 건물 중 6층 602호이며, 외벽은 대리석 붙임 등으로 마감되어 건물의 외관 상태는 양호합니다.

토지는 대체로 정방형의 형상으로 상업용 건부지로 활용 중이며, 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 개발 및 이용에 제약이 적습니다.

3.2. 용도 및 이용 상태

건축물대장상 용도는 '의원'으로 등록되어 있으나, 현재 이용 상태는 '공실'입니다.

공실인 점은 투자자에게 명도 부담을 줄여주는 장점이 있으나, 향후 임차인 유치를 위한 적극적인 마케팅 및 인테리어 투자가 필요할 수 있습니다.

각 층 공동 위생 및 급배수설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

4. 권리 분석 및 주의사항

4.1. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(유OOOOOOOOO)이며 채권자는 여OOOOOOO입니다.

토지 및 건물 일괄매각이므로 권리관계상 복잡한 문제는 없을 것으로 판단되나, 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되므로 등기부등본상의 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.

4.2. 잠재적 리스크 및 특이사항

주의사항으로 '현황 공실임'이 명시되어 있습니다.

공실 상태는 낙찰 후 즉시 새로운 임차인을 유치해야 하는 리스크로 작용할 수 있습니다.

또한, 건축물대장상 용도가 '의원'인 점을 고려하여, 다른 업종으로 변경 시 관련 법규(용도변경 가능 여부 및 비용)를 사전에 검토해야 합니다.

현재 임대관계는 미상입니다.

5. 투자 의견

5.1. 종합 의견

본 물건은 전북 혁신도시의 준주거지역 내에 위치한 대형 근린생활시설로, 안정적인 수요와 높은 접근성을 바탕으로 한 투자 가치가 충분합니다.

감정가가 10억 9,900만원으로 형성되어 있으며, 공실 상태인 점은 신규 임차인 유치라는 과제를 안고 있지만, 용도 변경 등을 통해 다양한 업종을 수용할 수 있는 잠재력을 가집니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 한국전기안전공사 등 공공기관과 공동주택이 밀집된 혁신도시 내 준주거지역에 위치하여 배후 수요가 풍부합니다.

높은 활용도: 건물면적 약 158.15평의 대형 공간으로 병원, 학원, 대형 음식점 등 다양한 업종으로 활용 가능성이 높습니다.

편리한 교통: 중로 1류(20미터~25미터) 등 주요 도로와 접합되어 있어 뛰어난 광고 효과 및 접근성을 확보합니다.

명도 용이성: 현황 공실이므로 낙찰자가 명도에 대한 큰 부담 없이 즉시 신규 임차인을 모집할 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매1계