나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30946 [4] 전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 691 제1동 6층601호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30946 [4] 전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 691 제1동 6층601호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경30946
• 주소: 전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 691 제1동 6층601호
• 용도: 근린상가

전주지방법원 경매1계 2025타경30946 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 691 제1동 6층601호 | 감정가: 1,093,000,000원 | 최저가: 183,700,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 개요

본 경매물건은 전주지방법원 2025타경30946 (4) 사건의 부동산 임의경매 물건입니다.

매각 대상은 토지 및 건물의 일괄매각이며, 토지 및 건물 전체에 대한 감정가는 총 1,093,000,000원으로 평가되었습니다.

소유자 및 채무자는 유OOOOOOOOO이며, 채권자는 여OOOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세 내역

소재지

전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 691 제1동 6층601호

용도 (공부상/현황)

근린생활시설 / 건축물대장상 '의원' (현황 '공실')

면적

토지면적: 155.93㎡ (약 47.16평)

건물면적: 519.95㎡ (약 157.30평)

건물의 구조 및 상태

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상6층 건물 중 6층에 해당합니다. 외벽은 대리석 붙임 등으로 마감되었으며, 각 층 공동 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비가 되어 있습니다. 현재 공실 상태입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 전북 혁신도시 내 '한국전기안전공사' 북측 인근에 위치한 상업용 시설입니다.

주위는 근린생활시설, 주상복합시설 및 공동주택 등이 혼재된 지역으로, 혁신도시의 개발로 인한 풍부한 배후수요를 기대할 수 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 특히 준주거지역으로 용도 측면에서 양호한 평가를 받습니다.

대상물건 서측 및 북측으로 폭 약 25미터, 15미터의 중로에 접하고 있어 접근성이 매우 우수합니다.

제반 차량 출입이 가능하고 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성이 양호하여 전반적인 교통상황은 편리한 편입니다.

2.2. 상권분석

본건이 속한 갈산리 일대는 전북 혁신도시의 핵심 지역 중 하나로, 한국전기안전공사를 비롯한 공공기관 이전으로 인해 상업용 건부지로서의 가치가 높습니다.

주변은 주상복합 및 공동주택이 밀집되어 있어 소비층 유입이 용이하며, 본건은 건축물대장상 '의원' 용도로 되어 있어 병의원 시설로의 활용 시 전문성을 갖춘 상권 형성에 유리합니다.

다만, 현재 '공실' 상태이므로, 신규 임차인 모집을 위한 적극적인 마케팅 및 주변 상권의 임대료 시세 파악이 선행되어야 합니다.

2.3. 생활정보

본건은 혁신도시 내 주거시설과 함께 형성된 상업지역에 위치하여 주거 및 상업 인프라를 동시에 누릴 수 있는 위치입니다.

교통 여건이 편리하여 혁신도시 내부 및 외부로의 이동이 용이합니다.

지도 등 외부 검색을 통해 확인된 바로는, 주변이 혁신도시 조성 과정에 있는 상업지역으로 형성되어 있으며, 온라인 검색 결과상 주변에 즉각적인 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 법률 및 권리 분석

3.1. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다.

소유자와 채무자가 동일인이므로 복잡한 채무관계보다는 단순 담보권 실행을 위한 경매로 추정됩니다.

토지 및 건물 일괄매각은 경매 후 복잡한 법정지상권 문제 등을 피할 수 있어 권리관계가 비교적 단순하다는 장점이 있습니다.

제시외 면적이 0.00㎡로 공부와의 차이가 없어 권리상 하자는 없을 것으로 보이나, 경매는 항상 정확한 현장 및 등기부 확인이 필수입니다.

3.2. 잠재적 리스크

최대 리스크는 '현황 공실'이라는 점입니다.

공실 상태는 낙찰 후 명도(인도명령)는 용이할 수 있으나, 즉각적인 수익 창출이 어렵고, 공실 기간 동안의 관리비 부담이 발생할 수 있습니다.

또한, '임대관계 미상'이므로, 향후 임차인 유치 시 본건의 넓은 면적(약 157평)을 효율적으로 활용할 수 있는 임차 업종을 선정하는 것이 중요합니다.

건축물대장상 용도는 '의원'이지만 현황이 공실이므로, 다른 업종으로의 임차 시 지자체에 용도 변경 가능성을 확인해야 할 필요가 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

본 물건은 전북 혁신도시 내 준주거지역에 위치한 대형 근린생활시설로, 우수한 입지 조건과 넓은 면적을 가진 잠재력 높은 투자 물건입니다.

주변에 한국전기안전공사 등 공공기관과 주거시설이 밀집해 있어 상권 활성화에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

다만, 현재 공실 상태라는 점은 단기적인 수익률에 영향을 미치므로, 낙찰 후 신속하고 공격적인 임차인 모집 전략이 필요합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 공공기관(한국전기안전공사) 인접 및 주거지역 배후수요를 갖춘 준주거지역 상업용지입니다.

대형 면적 활용: 건물면적 519.95㎡(약 157평)의 넓은 면적으로, 병원, 학원, 대형 프랜차이즈 식당 등 특정 대형 업종 유치에 유리합니다.

편리한 교통: 25미터, 15미터 폭의 도로에 접하고 있으며, 편리한 차량 출입 및 대중교통 접근성을 갖추고 있습니다.

감정가 대비 투자 기회: 공실 상태로 인해 유찰될 경우 감정가 대비 저렴한 가격으로 혁신도시 핵심 상업시설을 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매1계