나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30946 [3] 전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 691 제1동 5층504호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30946 [3] 전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 691 제1동 5층504호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매1계 2025타경30946 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 691 제1동 5층504호 | 감정가: 500,000,000원 | 최저가: 120,050,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 경매 사건 정보

사건번호는 전주지방법원 2025타경30946 (3)입니다.

경매 구분은 부동산임의경매이며, 매각 대상은 토지/건물 일괄 매각입니다.

채무자와 소유자가 유OOOOOOOOO로 동일하며, 채권자는 여OOOOOOO입니다.

1.2. 물건 기본 정보

소재지는 전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 691 제1동 5층 504호입니다.

용도는 근린생활시설이며, 건축물대장상 용도는 '의원'으로 등록되어 있습니다.

감정가는 500,000,000원입니다.

1.3. 면적 정보

토지면적은 70.60㎡ (약 21.36평)이며, 토지 지분율은 약 7060입니다.

건물면적은 225.75㎡ (약 68.30평)이며, 건물 지분율은 22575입니다.

제시외면적은 토지, 건물 모두 0.00㎡입니다.

1.4. 건물의 구조 및 이용현황

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상6층 건물 중 5층에 위치합니다.

외벽은 대리석 붙임 등으로 마감되었으며, 각 층 공동 위생 및 급배수 설비와 승강기 설비가 되어 있습니다.

현황은 건축물대장상 '의원'이나 현재 '공실' 상태입니다.

주의사항으로 현황 공실임이 명시되어 있습니다.

2. 입지조건 및 환경분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 '한국전기안전공사' 북측 인근에 위치합니다. 주변은 근린생활시설, 주상복합시설 및 공동주택 등이 혼재된 지역으로, 계획적으로 조성된 전주/완주 혁신도시 상업지역 내에 속합니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

본건까지 제반 차량 출입이 용이하며, 간선도로 및 대중교통수단 접근성이 양호하여 전반적인 교통 상황은 편리한 편으로 평가됩니다.

대상물건 서측 및 북측으로 폭 약 25미터, 15미터의 넓은 도로에 접하고 있어 접근성 및 가시성이 매우 우수합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

도시지역, 준주거지역에 해당하며 지구단위계획구역, 연구개발특구 내 준주거구역에 포함되어 개발 밀도가 높고 체계적인 상권 발달이 기대되는 지역입니다.

중로 1류(폭 20m~25m) 및 중로 3류(폭 12m~15m)에 접하여 도로 조건이 매우 양호합니다.

특정 시설(가축사육 제한구역 내 절대 금지지역) 외에는 개발에 큰 제한 사항이 없는 핵심 상업지구입니다.

2.4. 혐오시설 정보

주변에 한국전기안전공사 등 공공기관이 위치한 혁신도시의 특성상 현재까지 확인된 특이한 혐오시설은 없습니다. 주변 환경은 쾌적하며 신축 공동주택 및 상업시설 위주로 구성되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매의 종류 및 소유자 관계

본건은 부동산임의경매 사건입니다.

채무자와 소유자가 유OOOOOOOOO로 동일하며, 이는 일반적인 경매 진행 사안에 해당합니다.

3.2. 임대차 관계

감정평가서상 임대관계는 '미상'으로 기재되어 있으나, 현황이 '공실' 상태이므로 낙찰자가 인수할 보증금이나 임차인의 대항력에 의한 법정 리스크는 낮을 것으로 예상됩니다.

다만, 입찰 전 반드시 '매각물건명세서'를 통해 정확한 임차인 현황을 확인해야 합니다.

3.3. 기타 권리 사항

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되어 특이한 구조적 또는 법적 리스크는 없을 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석 및 잠재적 리스크

4.1. 상권 분석

본건은 한국전기안전공사 등 공공기관 종사자와 혁신도시 내 공동주택 거주자를 배후로 하는 항아리 상권의 초입에 위치합니다.

주변에 주상복합시설 및 공동주택이 밀집되어 있어 기본적인 유동 인구는 확보된 것으로 보입니다.

용도가 '의원'으로 등록되어 있어 의료 관련 시설(병원, 의원, 약국 등)로의 재개업 시 유리하며, 넓은 면적(225.75㎡, 약 68.30평)은 다양한 규모의 근린생활시설 입점을 가능하게 합니다.

4.2. 잠재적 리스크

현황 '공실' 상태인 점이 가장 큰 리스크입니다. 공실 기간 동안의 관리비 미납 여부를 확인해야 하며, 낙찰 후 새로운 임차인을 유치하기 위한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

기존 용도가 '의원'이었으므로, 다른 용도(식당, 학원, 사무실 등)로 변경 시 내부 인테리어 비용이나 용도 변경 허가 관련 확인이 필요할 수 있습니다.

4.3. 생활정보

주변에 공공기관, 주거단지, 상업시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 혁신도시답게 도로 및 기반 시설이 깔끔하고 잘 정비되어 있어 상권 활성화에 유리한 환경입니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 전주/완주 혁신도시 핵심 지역에 위치한 대형 근린생활시설 물건입니다. 공공기관 배후수요와 우수한 도로 접근성, 준주거지역의 높은 개발 잠재력을 갖추고 있습니다. 현재 '공실' 리스크가 있으나, 이는 곧 임대료를 시장 상황에 맞춰 재조정할 수 있는 기회로 작용할 수 있습니다. 특히 기존 '의원' 용도를 활용한 병의원 유치 시 빠른 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 한국전기안전공사 등 공공기관이 밀집한 혁신도시 내 준주거지역 코너에 가까운 위치입니다.

넓은 면적 및 용도 활용: 225.75㎡ (약 68.30평)의 대형 면적으로 의원, 학원, 대형 음식점, 사무실 등 다양한 업종을 유치할 수 있습니다.

양호한 도로 접근성: 중로 1류 및 3류에 접하여 차량 및 도보 접근성이 뛰어납니다.

권리 분석의 용이성: 현황 공실로 임차인 관련 명도 리스크가 낮을 것으로 예상되어, 비교적 안정적인 명도 진행이 가능할 것으로 보입니다.

법원 정보

전주지방법원 경매1계