나이스옥션 법원경매 창원 2024타경113031 [2] 경상남도 김해시 진례면 청천리 47-9 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경113031 [2] 경상남도 김해시 진례면 청천리 47-9 답 경매

• 사건번호: 2024타경113031
• 주소: 경상남도 김해시 진례면 청천리 47-9
• 용도: 답

창원지방법원 경매1계 2024타경113031 | 소재지: 경상남도 김해시 진례면 청천리 47-9 | 감정가: 70,288,000원 | 최저가: 16,121,000원 | 용도: 답

1. 창원지방법원 2024타경113031 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경113031 (2)

소재지: 경상남도 김해시 진례면 청천리 47-9

용도: 답 (논)

감정가: 70,288,000원

토지면적: 326.00㎡ (약 98.61평)

토지지분: 326㎡ (약 98.61평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

건물지분: 0㎡ (건물 없음)

건물 제시외면적: 180.00㎡ (약 54.45평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 진OOOOOOOO

1.2. 상세 현황 및 특이사항

특이사항: 본 건은 농지로서, 농지취득자격증명 제출이 필수입니다.

주의사항:

- 제시외 건물(2-1)이 본 매각에 포함되어 있습니다.

- 농지취득자격증명 미제출 시, 매수신청보증금은 반환되지 않으니 반드시 제출 기한을 확인하시기 바랍니다.

- 제시외 건물 하단 일부는 시멘트블록 및 콘크리트 등으로 구축된 견고한 구조물로 확인됩니다.

공부와의 차이: 공부상 현황과 차이는 없습니다.

임대관계: 임대차 관계는 미상입니다.

기타: 상세 내용은 첨부된 "지적 및 건물개황도"를 참조하시기 바랍니다.

1.3. 토지감정요항표 요약

위치 및 주위환경:

본건은 경상남도 김해시 진례면 청천리 소재 "진례IC" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 전반적으로 순수 농경지대로 구성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

소형 차량 및 농기계의 진입이 가능하며, 본 건까지의 접근성이 양호한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태:

본건 토지는 세장형의 형태로, 현재 농경지(답)로 이용 중에 있습니다.

인접 도로상태:

일련번호(1) 토지는 북서측으로, 일련번호(2) 토지는 남동측으로 폭 약 2미터 내외의 농로가 개설되어 있어 진출입이 용이합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

- 일련번호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역.

- 일련번호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 고속국도법상의 접도구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역.

(참고: 자세한 내용은 토지이용계획 확인원을 통해 재확인하시기 바랍니다.)

1.4. 입지조건

본 물건은 김해시 진례면 청천리의 농경지대에 속해 있으며, 진례IC와 인접하여 물류 이동 및 접근성이 뛰어난 편입니다. 주변이 농경지로 둘러싸여 있어 비교적 조용하고 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다. 농로가 잘 개설되어 있어 농기계 및 소형 차량의 통행이 편리합니다.

1.5. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자는 '진OOOOOOOO'입니다. 통상적인 임의경매 절차에 따라 낙찰자는 권리의 승계나 소멸에 대한 명확한 판단이 필요합니다. 등기부등본 상의 권리 관계는 낙찰 후 소멸될 것으로 예상되나, 입찰 전 등기사항전부증명서 확인을 통한 정밀한 권리분석이 필수적입니다.

1.6. 상권분석 및 주변 시설

본 물건은 농업진흥구역 내 농경지로, 인근에 대규모 상업 시설이나 주거 밀집 지역은 형성되어 있지 않습니다. 따라서 일반적인 상업 지역 분석보다는 농업 활동을 위한 기반 시설이나 지역 접근성에 초점을 맞추어야 합니다.

주변 지역(김해시 진례면 청천리, 진례IC 인근)에 대한 혐오시설(대규모 축사, 유해 폐기물 처리 시설, 공업단지 등) 존재 여부를 확인한 결과, 직접적으로 명시된 심각한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 농림지역이라는 점과 가축사육제한구역 지정 여부를 고려할 때, 향후 주변 환경의 변화 가능성을 염두에 두어야 하며, 구체적인 혐오시설 정보나 개발 계획에 대해서는 추가적인 현장 조사 및 최신 지도 확인이 필요합니다.

1.7. 생활정보

가장 가까운 편의시설, 병원, 대형 마트 등은 진례면 소재지 또는 김해 시내로 이동해야 접근 가능합니다. 농업 활동에 필요한 농자재 판매점이나 관련 시설은 해당 지역 내 또는 인근 지역에서 찾을 수 있을 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본 건은 농지로서, 취득을 위해서는 농업인 또는 농업 관련 활동을 할 자격이 필요합니다. 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환이라는 치명적인 불이익이 따르므로, 사전에 자격 요건을 철저히 확인해야 합니다.

개발 및 이용 제한: 농림지역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 있어 법적 제한이 많습니다. 건축 행위 등에 제약이 있을 수 있습니다.

제시외 건물: 별도로 제시외 건물(180㎡)이 포함되어 매각되며, 일부는 견고한 구조물로 확인됩니다. 해당 건물의 철거가 필요할 경우 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

지속적인 농경지: 현재 주변 지역이 순수 농경지로 형성되어 있어, 향후 대규모 개발보다는 농업적 목적으로의 이용이 주를 이룰 가능성이 높습니다.

1.9. 투자 포인트

진례IC 인접성: 김해 진례IC와 가까워 물류 및 교통 편의성이 높으며, 향후 교통망 개선 시 가치 상승 잠재력이 있습니다.

농업 목적 활용: 농업진흥구역으로 지정되어 있어, 실제 농업을 영위하고자 하는 실수요자에게는 안정적인 경작지를 제공합니다.

합리적인 감정가: 감정가는 70,288,000원으로, 토지 면적(326㎡) 대비 평당 약 71만원 수준으로, 토지 가치를 고려했을 때 매력적인 투자 기회로 판단됩니다.

제시외 건물 활용 가능성: 포함된 180㎡의 제시외 건물이 활용 가치가 있다면, 추가적인 이점을 가질 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시 진례면 청천리에 위치한 농업진흥구역 내 답(논)으로, 진례IC 인근이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주위는 조용하고 쾌적한 농경지대로 이루어져 있으며, 교통 접근성 또한 양호한 편입니다.

가장 중요한 고려사항은 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점이며, 관련 법규에 따른 토지 이용 제한을 반드시 숙지해야 합니다.

실제 농업을 영위하시거나 농업 관련 사업을 계획하시는 분에게는 훌륭한 기회가 될 수 있습니다. 투자를 고려하신다면, 반드시 사전에 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 필요 서류를 꼼꼼히 확인하시고, 제시외 건물의 활용 방안 및 철거 비용 발생 가능성 등을 신중하게 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

창원지방법원 경매1계