나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경110702 [9] 부산광역시 강서구 명지동 3237-13 명지동정우빌딩 7층711호 오피스텔 경매
매각기일: 2025-12-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경110702 [9] 부산광역시 강서구 명지동 3237-13 명지동정우빌딩 7층711호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2023타경110702
- 주소: 부산광역시 강서구 명지오션시티4로 90, 7층711호 (명지동,명지동정우빌딩)
- 감정가: 69,000,000원
- 최저가: 24,730,000원
- 유찰 횟수: 4회
- 용도: 오피스텔
부산서부지원 경매4계 2023타경110702 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지오션시티4로 90, 7층711호 (명지동,명지동정우빌딩) | 감정가: 69,000,000원 | 최저가: 24,730,000원 | 용도: 오피스텔
1. 부산서부지원 2023타경110702 (9) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산서부지원 2023타경110702 (9)
소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3237-13 명지동정우빌딩 7층 711호
용도: 오피스텔
감정가: 69,000,000원
토지면적: 7.48㎡ (약 2.26평)
건물면적: 26.36㎡ (약 7.98평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 한OOOOOOOO
채무자: 한OOOOOOOOOO
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
주의사항: 감정서에 의하면 공부상 오피스텔로 기재되어 있으나, 집합건축물대장 등 각종 장부를 통해서 정확한 용도 확인 후 입찰에 응할 것.
2. 입지조건
본건은 부산광역시 강서구 명지동에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 주상용 건물, 아파트 단지 등으로 형성된 지역입니다.
북측으로는 "명지초등학교"가, 북동측으로는 "명호고등학교"가 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 양호합니다.
단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.
주변 도로망이 잘 정비되어 있어 이동이 수월합니다.
3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.
소유자와 채무자는 동일인(한OOOOOOOOOO)으로 확인됩니다.
채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
'유동화물건'이라는 특이사항이 있으므로, 채권양도 등 복잡한 권리 관계가 존재할 수 있습니다. 입찰 전 권리 관계를 철저히 분석하여 예상치 못한 문제가 발생하지 않도록 주의해야 합니다.
4. 상권분석
해당 물건은 명지동의 주거 및 상업 시설이 복합적으로 형성된 지역에 자리하고 있습니다.
인근 학교와 아파트 단지, 근린생활시설 등으로 인해 풍부한 배후 수요를 확보할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.
오피스텔로서의 주거 수요뿐만 아니라, 소규모 근린생활시설로서의 활용 가능성도 고려해 볼 수 있는 지역입니다.
5. 생활정보
교육 시설로는 명지초등학교와 명호고등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 세대에게 편리합니다.
교통망이 잘 갖추어져 있어 차량 이용 및 대중교통 이용이 편리하며, 출퇴근이 용이할 것으로 보입니다.
주변에 다양한 근린생활시설 및 상업시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의를 누리기에 부족함이 없습니다.
6. 잠재적 리스크
가장 중요한 주의사항은 공부상 용도와 실제 이용 상태의 차이 가능성입니다. 반드시 입찰 전 집합건축물대장 등 관련 공부를 통해 정확한 용도를 확인해야 하며, 용도 불일치 시 추후 법적 문제나 재산권 행사에 제약이 따를 수 있습니다.
임대 관계가 미상으로, 현재 점유자가 있는 경우 명도 절차가 필요할 수 있으며 이에 따른 추가 비용 및 시간 소요가 발생할 수 있습니다.
유동화 물건이라는 점은 권리 관계의 복잡성을 시사하므로, 철저한 권리 분석이 필수적입니다.
건물의 노후 정도나 관리 상태에 대한 현장 확인이 필요합니다.
7. 종합 의견
본건은 부산 강서구 명지동의 우수한 입지 조건과 편리한 생활 환경을 갖춘 경매 물건입니다.
소형 면적으로 인해 비교적 낮은 감정가에 취득 가능하며, 지역 개발 잠재력 또한 기대해 볼 수 있습니다.
다만, 공부상 용도 확인, 임대차 관계 조사, 유동화 물건 특성에 따른 권리 분석 등 몇 가지 중요한 리스크 요인이 존재합니다.
이러한 리스크 요인들을 철저히 검토하고, 현장 조사를 통해 건물의 실질적인 가치를 파악한다면 합리적인 투자 기회가 될 수 있습니다.
8. 투자 포인트
부산 명지동은 지속적인 개발과 함께 가치 상승이 기대되는 지역입니다.
초등학교 및 고등학교 인접, 편리한 교통망, 풍부한 상권 등 입지적 강점을 갖추고 있습니다.
소형 면적의 오피스텔 또는 상가로서 활용 가능성이 높아 1인 가구, 소규모 사업체 운영자 등 다양한 수요층을 확보할 수 있습니다.
정확한 분석을 통해 리스크를 관리한다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 매력적인 투자를 할 수 있습니다.
주변 시설 검색 결과, 본 건이 위치한 지역은 학교, 근린생활시설, 아파트 단지가 밀집한 주거 및 상업 중심 지역으로, 특별히 혐오시설이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.
법원 정보
부산서부지원 경매4계