나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경110702 [8] 부산광역시 강서구 명지동 3237-13 명지동정우빌딩 7층710호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-14

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경110702 [8] 부산광역시 강서구 명지동 3237-13 명지동정우빌딩 7층710호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2023타경110702 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지오션시티4로 90, 7층710호 (명지동,명지동정우빌딩) | 감정가: 69,000,000원 | 최저가: 17,311,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2023타경110702 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2023타경110702 (8)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3237-13, 명지동정우빌딩 7층 710호

용도: 오피스텔 (공부상)

감정가: 69,000,000원

토지면적: 7.48㎡ (약 2.26 평)

건물면적: 26.36㎡ (약 7.98 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 한OOOOOOOO

채무자: 한OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 강서구 명지동에 소재하며, 명지초등학교 북측 인근, 명호고등학교 북동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 근린생활시설, 주상용 건물, 아파트 단지 등으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 주변 가로망 또한 정비되어 있어 교통 환경은 양호합니다. 명지동은 최근 대규모 신도시 개발이 활발히 이루어지고 있으며, 특히 명지국제신도시는 동남권의 새로운 성장축으로 주목받고 있습니다. 이러한 개발로 인해 인구가 꾸준히 증가하고 있으며, 다양한 생활 편의 시설 및 업무 시설이 확충되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자는 금융기관으로 추정됩니다. '유동화 물건'이라는 특이사항이 있으므로, 일반적인 경매 물건보다 권리 관계 확인에 더욱 신중을 기할 필요가 있습니다. 다만, 제공된 정보상 말소기준권리 외 특별한 권리 제한 사항은 명시되어 있지 않습니다. 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 권리 관계를 철저히 분석해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 명지동은 명지국제신도시, 명지오션시티, 에코델타시티 등 신도시 개발이 집중되고 있는 지역입니다. 현재 명지국제신도시는 아파트 입주가 상당 부분 진행되었고, 쇼핑몰, 법원, 검찰청 등 주요 시설이 들어서면서 상권이 형성되고 있습니다. 본 건물이 위치한 명지동정우빌딩 주변 역시 노변상가지대로서 금융기관, 소매점, 병원 등 다양한 상업 시설이 밀집해 있습니다. 향후 개발 완료 시, 이 지역은 더욱 광범위한 배후 수요를 가진 복합 상권으로 발전할 가능성이 높습니다. 다만, 신도시 상가의 경우 공실률이 높다는 지적도 있으므로, 주변 상권의 현황과 미래 가치를 면밀히 분석해야 합니다.

1.5. 생활정보

주변에는 명지초등학교와 명호고등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 상업지역에 위치하여 다양한 근린생활시설 이용이 편리하며, 차량 및 대중교통 접근성이 양호합니다. 부산진해경제자유구역의 핵심 거점으로 성장하면서, 주거, 업무, 교육, 문화 등 다양한 인프라가 확충될 것으로 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크는 공급 공부상 용도와 실제 이용 상태 간의 차이에 대한 주의사항입니다. 감정평가서에 따르면 공부상 용도가 오피스텔로 기재되어 있으나, 집합건축물대장 등 각종 장부를 통해 정확한 용도를 반드시 확인해야 합니다. 만약 실제 이용 용도가 공부와 다르거나 불법 용도로 사용 중일 경우, 추후 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, '임대관계 미상'으로 명시되어 있어, 인수해야 할 임차인이 존재하거나 공실 상태일 가능성이 있습니다. '유동화 물건'이라는 점도 복잡한 권리 분석을 필요로 할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 강서구 명지동이라는 신흥 주거 및 상업 지구에 위치한 오피스텔 경매 물건입니다. 명지국제신도시 개발과 함께 가치 상승이 기대되는 지역적 이점을 가지고 있으며, 교육 시설 및 교통망이 비교적 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 공부상 용도와 현황의 일치 여부, 유동화 물건이라는 특수성, 임대차 관계 불확실성 등 잠재적 리스크를 철저히 분석하고, 현장 답사를 통해 건물의 상태와 주변 시세를 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **미래 가치 상승 잠재력**: 명지국제신도시는 부산의 핵심 개발 지역 중 하나로, 향후 지속적인 성장과 인구 유입이 예상됩니다.

2. **편리한 입지 조건**: 학교, 상업 시설, 교통망이 잘 갖추어져 있어 거주 및 투자 가치가 있습니다.

3. **일괄 매각**: 토지와 건물이 함께 매각되어 토지 사용에 대한 권리 확보가 용이합니다.

4. **상대적으로 낮은 감정가**: 6,900만 원의 감정가는 향후 개발될 지역의 잠재력을 고려할 때 매력적인 수준일 수 있습니다. (단, 실제 낙찰가는 달라질 수 있습니다.)

*주의: 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정은 반드시 전문가와 상담 후 신중하게 진행하시기 바랍니다.*

법원 정보

부산서부지원 경매4계