나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경110702 [6] 부산광역시 강서구 명지동 3363-4 한토빌딩 2층202호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경110702 [6] 부산광역시 강서구 명지동 3363-4 한토빌딩 2층202호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2023타경110702 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제11로 60, 2층202호 (명지동,한토빌딩) | 감정가: 276,000,000원 | 최저가: 98,918,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부산서부지원 2023타경110702 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2023타경110702 (6)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3363-4 한토빌딩 2층 202호

용도: 근린생활시설 (공부상 제1종근린생활시설(소매점) / 현황 '공실')

감정가: 276,000,000원

토지면적: 42.05㎡ (약 12.72평)

토지 지분율: 4205 (건물 지분율과 일치)

건물면적: 81.70㎡ (약 24.72평)

건물 지분율: 8170 (토지 지분율과 일치)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 한OOOOOOOO

채무자: 한OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 공부상 용도 제1종근린생활시설(소매점)으로, 현황 '공실' 상태임. 일부 호실에 자재 등이 적재되어 있음.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 강서구 명지동에 소재하며, "명지초등학교" 북측 인근, "명호고등학교" 북동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 근린생활시설, 주상용 건물, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 지역 내 인프라가 형성되어 있는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 본건 주변의 가로망은 잘 정비되어 있으며, 도시지역, 준주거지역 또는 일반상업지역, 지구단위계획구역에 속하는 등 개발 잠재력이 높은 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자인 한OOOOOOOO 외 다수의 채권 관계가 있을 수 있으나, 제시된 정보상으로는 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 일반 경매 물건과 다소 다른 절차나 특징이 있을 수 있음을 시사하므로, 구체적인 권리 관계 및 매각 조건을 면밀히 확인해야 합니다 [cite:User prompt]. 현재 공부상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이나 현황은 '공실' 상태로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

명지동은 부산진해경제자유구역의 핵심 거점으로, 명지국제신도시와 에코델타시티 등 대규모 개발이 진행되면서 서부산권의 새로운 중심지로 부상하고 있습니다. 학교, 대단지 아파트, 관공서(부산지방법원 서부지원 등)가 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 다양한 근린생활시설, 상업시설, 업무시설 등이 복합적으로 개발되어 있어 지역 상권 활성화 잠재력이 높습니다. 향후 가덕도신공항 개발, 각종 R&D 센터 유치 등 추가적인 개발 호재와 함께 미래 가치 상승이 예상됩니다. 다만, 최근 일부 보도에 따르면 명지국제신도시 및 명지오션시티의 집합상가 공실률이 부산 평균 대비 높은 수준(20% 이상)이라는 점은 유의해야 할 부분입니다. 이는 상가 공급 과잉 및 지역 내 소비 위축과 관련이 있을 수 있으며, 투자 시 임대 수익률에 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 명지초등학교, 명호고등학교 등 교육 시설이 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 명지국제신도시는 국회 부산 도서관, CGV, 롯데시네마 등 문화 및 여가 시설, 부산지방법원 서부지원 등 행정 기관, 다양한 상업 편의 시설이 집적되어 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 차량 접근성이 좋고 버스 정류장이 인근에 있어 부산 시내 및 다른 지역으로의 이동이 편리한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 물건이 '공실' 상태라는 점은 임대 수익을 바로 창출하기 어렵다는 단기적 리스크 요인입니다 [cite:User prompt]. 또한, '유동화물건'이라는 점은 거래 및 권리관계 확인 시 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다 [cite:User prompt]. 부산 강서구 지역 전반적으로 소각장, 교정시설 등 혐오시설 입지 관련 논란이 있어왔으나, 본건 소재지 바로 인근에서 직접적인 혐오시설의 존재는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 부산 강서구 신도시 지역의 상가 공실률이 높다는 점은 향후 임대 수익률에 영향을 미칠 수 있는 잠재적 리스크입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 강서구 명지동에 위치한 근린생활시설 및 오피스텔로, 명지국제신도시의 개발과 함께 미래 가치 상승이 기대되는 지역에 소재합니다. 학교, 공공기관, 대단지 아파트 등을 배후로 두고 있어 잠재적인 수요가 풍부하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 현재 공실 상태로 즉각적인 임대 수익은 기대하기 어렵지만, 장기적인 관점에서 명지 지역의 지속적인 발전과 더불어 임대 수요가 회복될 가능성이 있습니다. 유동화 물건이라는 특성과 높은 상가 공실률 추세는 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

명지국제신도시 및 에코델타시티 등 대규모 개발 사업에 따른 서부산권 성장 잠재력 보유.

학교 및 아파트 단지 인근으로 안정적인 유동인구 및 배후 수요 확보 가능.

부산 시내 및 외곽으로의 교통 접근성 양호.

향후 지역 개발 가치 상승에 따른 시세 차익 기대.

법원 정보

부산서부지원 경매4계