나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경110702 [3] 부산광역시 강서구 명지동 3363-4 한토빌딩 1층103호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경110702 [3] 부산광역시 강서구 명지동 3363-4 한토빌딩 1층103호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2023타경110702 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제11로 60, 1층103호 (명지동,한토빌딩) | 감정가: 503,000,000원 | 최저가: 180,275,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부산지원 2023타경110702 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2023타경110702 (3)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3363-4 한토빌딩 1층 103호

용도: 근린생활시설

감정가: 50,300,000원

토지면적: 21.86㎡ (약 6.61평)

건물면적: 42.46㎡ (약 12.84평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 한OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 공부상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이며, 현재 '공실' 상태임.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 강서구 명지동에 위치하며, 주변에는 명지초등학교와 명호고등학교가 자리하고 있어 교육 환경이 양호한 지역입니다. 또한 근린생활시설, 주상용 건물, 아파트 단지 등이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역으로 분석됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 가로망이 잘 정비되어 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인으로 등기되어 있으며, 채권자는 주식회사 OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 유동화 물건으로 분류되어 있으며, 일반적으로 경매 절차를 통해 선순위 권리는 소멸하고 최고가 매수인이 모든 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 구체적인 권리관계는 별도의 권리분석을 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 명지동 지역은 최근 개발이 활발히 이루어지고 있는 신흥 주거 및 상업지구입니다. 명지초등학교, 명호고등학교 인근에 위치하여 학생 및 학부모 수요가 있으며, 주변의 아파트 단지 입주민을 대상으로 한 근린생활시설로서의 잠재력이 있습니다. 현재 공부상 용도는 소매점이나, 공실 상태로 파악되어 있어 향후 업종 변경이나 재임대를 통해 활성화될 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

주거 환경으로는 인근에 아파트 단지들이 조성되어 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 교육 시설로는 명지초등학교, 명호고등학교 등이 가까이 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 교통 측면에서는 차량 접근성이 좋고 버스 정류장이 인근에 있어 시내외 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 본건은 '공실' 상태로, 공실 기간이 장기화될 경우 공실 리스크가 발생할 수 있습니다. 또한, 신흥 개발 지역의 특성상 향후 주변 상권 변화나 경쟁 심화 가능성을 고려해야 합니다. 입찰 전 현장 방문을 통해 실제 점유 관계, 임대차 현황, 시설물의 상태 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 강서구 명지동의 우수한 입지에 위치한 근린생활시설입니다. 교육 시설과 주거 단지가 밀집한 지역으로, 탄탄한 잠재 수요를 확보할 수 있는 입지입니다. 현재 공실 상태이지만, 이는 향후 임대료 조정이나 업종 변경을 통해 활용도를 높일 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 유동화 물건으로 경매 절차 진행에 따른 권리 변동 사항을 철저히 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 신흥 개발 지역의 미래 가치 상승 기대

* 학교 및 주거 단지 인접으로 인한 안정적인 배후 수요

* 다양한 업종으로의 활용 가능한 근린생활시설 용도

* 경매를 통한 시세 차익 실현 가능성

주변 시설 조사 결과:

본건 소재지인 부산광역시 강서구 명지동 3363-4 인근 지역을 조사한 결과, 대규모 아파트 단지, 상업 시설, 학교(명지초등학교, 명호고등학교) 등이 밀집해 있어 주거 및 교육 환경이 우수합니다. 대규모 상업 시설 및 공공 시설 또한 인근에 위치하고 있습니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 혐오시설로 분류될 만한 시설은 인접해 있지 않으며, 전반적으로 정비된 도심 환경을 형성하고 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계