나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경110702 [3] 부산광역시 강서구 명지동 OOOOOO OOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대웅 · 평가일 2023.12.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 "명지초등학교"북측 인근에 위치(기호 1-7), 명지동 소재 "명호고등학교"북동측 인근에 위치(기호 8-9)하는 구분건물로서, 주위는 근린생활시설, 주상용, 아파트단지( 기호 1-7), 근린생활시설, 아파트단지(기호 8-9) 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

- 기호 1-7
철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건내 제1층 제101호 외 6개호로서,
외벽: 대리석붙임,스톤코팅,
창호: 샷시창 등.

- 기호 8-9
철근콘크리트구조 슬라브지붕 8층 건내 제7층 제710호 외 1개호로서,
외벽: 화강석,스톤코팅,
창호: 샷시창 등.

이용상태

- 기호 1 : 공부상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)으로 기준시점 현재 "근린생활시설"로 이용중임.
- 기호 2-4 : 공부상 제1종근린생활시설(소매점)으로, 기준시점 현재 "공실" 상태로 보이나, 102호 및 104호는 일부 자재 등이 적재되어 있음.(사진용지 참조)
- 기호 5-7 : 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)으로, 기준시점 현재"공실"상태임.
- 기호 8-9 : 공부상 용도는 오피스텔임.

설비내역

- 기호 1-7
위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비,승강기 등이 되어 있음.

- 기호 8-9
위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비,승강기 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

- 기호 1-7
정방형 토지로 제1,2종 근린생활시설 건부지로 이용중임.

- 기호8-9
정방형 토지로 제1,2종 근린생활시설, 업무시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 주변 가로망 정비되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호 1-7 : 도시지역, 준주거지역,지구단위계획구역(2019.07.31),대로2류(폭 30-35미터)(43--)(접합),소로3류(폭 8미터 미만)(접합),중로3류(폭 12-15미터)(접합),경제자유구역,상대보호구역,문화재보존영향 검토대상구역,중점경관관리구역.
- 기호 8-9 : 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합),문화재보존영향 검토대상구역,국가산업단지.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계는 미상임.
2.기타사항: 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 재매각임. 매수신청보증금 20%.
- 공부상 용도 제1종근린생활시설(소매점)으로, 현황 '공실' 상태임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 상세 정보

* 사건번호: 부산서부지원 2023타경110702 (3)

* 소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3363-4 한토빌딩 1층 103호

* 용도: 근린상가 (제1종근린생활시설(소매점))

* 감정가: 503,000,000원

* 토지면적: 21.86㎡ (약 6.61평)

* 건물면적: 42.46㎡ (약 12.84평)

* 토지 지분: 21.86㎡

* 건물 지분: 42.46㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화물건, 공동담보, 재매각

* 주의사항: 재매각, 매수신청보증금 20%, 공부상 용도 제1종근린생활시설(소매점)이나 현황 '공실' 상태임.

1.2. 감정평가 요약

* 감정가: 503,000,000원

* 토지면적: 21.86㎡

* 건물면적: 42.46㎡

* 주요 내용: 본 건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 한토빌딩 1층 103호로, 주위 환경은 근린생활시설, 아파트 단지 등으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 교통 여건은 보통입니다. 건물은 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건물 내 제1층 103호이며, 외벽은 대리석붙임, 스톤코팅 마감되었습니다. 공부상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이나, 현재 '공실' 상태로 이용 중입니다.

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

* 본 건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 "명지초등학교" 북측 인근에 위치합니다.

* 주위는 근린생활시설, 주상용, 아파트 단지 등으로 형성된 지역입니다.

2.2. 교통 상황

* 본 건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통입니다.

2.3. 토지 이용 계획

* 기호 1-7: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류, 소로3류, 중로3류, 경제자유구역, 상대보호구역, 문화재보존영향 검토대상구역, 중점경관관리구역.

* 기호 8-9: 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로, 문화재보존영향 검토대상구역, 국가산업단지.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 인수되는 권리

* 말소기준권리: 을3, 근저당권 (대구은행, 2017-09-27, 2,227,200,000원)

* 등기부채권 총액: 4,525,200,000원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음. (제시된 정보 기준)

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대관계는 미상임. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

* 본 건은 부산 강서구 명지동의 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재된 지역에 위치합니다.

* 주변에 학교(명지초등학교, 명호고등학교)가 있어 학생 및 학부모 유동인구의 영향을 받을 수 있습니다.

4.2. 잠재 수요

* 주변 아파트 단지 및 상업 시설을 기반으로 하는 기본적인 수요가 존재합니다.

* 현재 공실 상태이므로, 향후 임차인 확보를 통한 상권 활성화가 중요합니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

* 명지초등학교, 명호고등학교 등 교육시설이 인근에 위치합니다.

* 상가 밀집 지역으로, 다양한 근린생활시설 이용이 가능합니다.

5.2. 교통 접근성

* 차량 진입이 용이하며, 인근에 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 재매각 사유

* 본 물건은 재매각 처리된 건으로, 이전 입찰 과정이나 낙찰 후 사정 등을 추가적으로 파악할 필요가 있습니다.

6.2. 공실 및 명도

* 공부상 용도는 소매점이나, 현황 '공실' 상태입니다. 명도 과정에서 협의가 필요할 수 있으며, 공실이 장기화될 경우 수익성 악화 요인이 됩니다.

6.3. 복합 권리 관계

* 유동화 물건, 공동담보 등으로 인해 채권 관계가 복잡할 수 있습니다. 다만, 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸 예정입니다.

6.4. 혐오시설 유무

* 본 건 소재지 주변에서 특별히 확인되는 혐오시설은 없습니다. (출처: 부산 환경공단 명지사업소, 주변 학교 시설 정보 등 종합 분석)

7. 종합 의견

본 건은 부산광역시 강서구 명지동의 한토빌딩 1층에 위치한 근린상가(소매점)입니다. 재매각 물건이며 현재 공실 상태인 점이 특징입니다. 입지적으로는 학교 및 아파트 단지가 인접해 있고 교통이 편리하나, 상권 활성화 정도 및 임차인 확보가 주요 과제입니다. 권리 관계는 말소기준권리 이하 모든 것이 소멸될 예정이나, 임대차 관계 미상인 부분은 명도 진행 시 유의해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 재매각으로 인해 이전보다 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 부산 강서구 명지 지역의 개발 잠재력과 미래 가치를 고려한 투자 대상이 될 수 있습니다.

* 공실 리스크 해소 시 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 인수 보증금은 0원이므로, 감정가 503,000,000원을 기준으로 입찰가를 산정해야 합니다. 재매각 및 공실 상태 등 현황을 면밀히 분석하고, 명도 비용 및 예상 임대 수익 등을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 결정이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.