나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경110702 [7] 부산광역시 강서구 명지동 3363-4 한토빌딩 2층203호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대웅 · 평가일 2023.12.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 "명지초등학교"북측 인근에 위치(기호 1-7), 명지동 소재 "명호고등학교"북동측 인근에 위치(기호 8-9)하는 구분건물로서, 주위는 근린생활시설, 주상용, 아파트단지( 기호 1-7), 근린생활시설, 아파트단지(기호 8-9) 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

- 기호 1-7
철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건내 제1층 제101호 외 6개호로서,
외벽: 대리석붙임,스톤코팅,
창호: 샷시창 등.

- 기호 8-9
철근콘크리트구조 슬라브지붕 8층 건내 제7층 제710호 외 1개호로서,
외벽: 화강석,스톤코팅,
창호: 샷시창 등.

이용상태

- 기호 1 : 공부상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)으로 기준시점 현재 "근린생활시설"로 이용중임.
- 기호 2-4 : 공부상 제1종근린생활시설(소매점)으로, 기준시점 현재 "공실" 상태로 보이나, 102호 및 104호는 일부 자재 등이 적재되어 있음.(사진용지 참조)
- 기호 5-7 : 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)으로, 기준시점 현재"공실"상태임.
- 기호 8-9 : 공부상 용도는 오피스텔임.

설비내역

- 기호 1-7
위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비,승강기 등이 되어 있음.

- 기호 8-9
위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비,승강기 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

- 기호 1-7
정방형 토지로 제1,2종 근린생활시설 건부지로 이용중임.

- 기호8-9
정방형 토지로 제1,2종 근린생활시설, 업무시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 주변 가로망 정비되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호 1-7 : 도시지역, 준주거지역,지구단위계획구역(2019.07.31),대로2류(폭 30-35미터)(43--)(접합),소로3류(폭 8미터 미만)(접합),중로3류(폭 12-15미터)(접합),경제자유구역,상대보호구역,문화재보존영향 검토대상구역,중점경관관리구역.
- 기호 8-9 : 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합),문화재보존영향 검토대상구역,국가산업단지.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계는 미상임.
2.기타사항: 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 재매각임. 매수신청보증금 20%.
- 공부상 용도 제2종근린생활시설(일반음식점)으로, 현황 '공실' 상태임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 1.1. 소재지

2.

2. 부산광역시 강서구 명지동 3363-4 한토빌딩 2층203호 (전용면적 82.78㎡ / 약 25.0평)

2. 1.2. 건물 정보

2.

2. 건물명: 한토빌딩

2. 구조: 철근콘크리트구조

2. 층수: 총 5층 중 2층 203호

2. 사용승인일: 2017년 8월 18일

2. 공부상 용도: 제2종근린생활시설 (일반음식점)

2. 현황: 공실

2. 1.3. 토지 정보

2.

2. 토지면적: 42.61㎡ (약 12.9평)

2. 토지 지분: 42.61㎡ (약 12.9평)

2. 토지이용계획: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 등

2. 1.4. 감정가 및 면적

2.

2. 감정가: 279,000,000원

2. 총 면적 (토지+건물): 토지 42.61㎡ (약 12.9평), 건물 82.78㎡ (약 25.0평)

2. 매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

2. 1.5. 경매 정보

2.

2. 사건번호: 부산서부지원 2023타경110702 (7)

2. 경매구분: 부동산 임의경매

2. 채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 등기부채권총액: 3,116,400,000원

2. 특이사항: 유동화물건, 공동담보, 재매각 (본 건은 재매각 건임)

2. 주의사항:

2. - 매수신청보증금: 입찰가(신고가)의 20%

2. - 현황 '공실' 상태

2. 입지조건

2. 2.1. 주변 환경

2.

2. 본 건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 "명지초등학교" 북측 인근에 위치합니다.

2. 주위는 근린생활시설, 주상용 건물, 아파트 단지 등으로 형성된 지역입니다.

2. 2.2. 교통 상황

2.

2. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

2. 2.3. 주변 시설

2.

2. 주변에 교육시설로는 명지초등학교, 명호고등학교 등이 있습니다.

2. 상업 및 주거 시설이 밀집한 지역으로 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

2. 본 건 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다.

2. 권리분석

2. 3.1. 말소기준권리

2.

2. 본 건의 말소기준권리는 2017년 9월 27일 접수된 대구은행의 근저당권(을3)입니다.

2. 3.2. 등기부 요약

2.

2. 소유권보존: 한토종합건설주식회사 (2017.08.31)

2. 근저당권: 대구은행 (2017.09.27, 818,400,000원) - 말소기준권리

2. 근저당권: 이장환 (2020.08.07, 800,000,000원)

2. 압류: 부산광역시상수도사업본부강서사업소 (2022.11.29)

2. 가압류: 신용보증기금 (2023.05.19, 425,000,000원)

2. 가압류: 신보2021제7차유동화전문 (2023.05.25, 85,000,000원)

2. 가압류: 신보2023제6차유동화전문 (2023.05.25, 340,000,000원)

2. 가압류: 경남은행 (2023.10.27, 648,000,000원)

2. 임의경매개시결정: 대구은행 (2023.12.06, 2,863,430,136원) - 본 경매 사건의 개시 결정

2. 압류: 부산강서세무서장 (2024.06.21)

2. 압류: 부산지방고용노동청 (2024.07.25)

2. 압류: 강서구(부산광역시) (2024.09.23)

2. 등기부채권총액: 3,116,400,000원

2. 3.3. 임차인 현황

2.

2. 인수되는 보증금 합계는 0원이며, 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

2. 다만, 임대차 관계는 미상으로 명시되어 있어, 실제 점유 및 임대차 관계에 대한 확인이 필요합니다.

2. 3.4. 인수되는 권리

2.

2. 본 건의 말소기준권리보다 선순위인 권리는 존재하지 않습니다.

2. 따라서 본 경매 절차를 통해 낙찰자는 낙찰대금 납부 후 등기부상 모든 권리를 소멸시킬 수 있습니다.

2. 상권분석

2. 4.1. 건물 용도 및 현황

2.

2. 본 건의 공부상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이며, 현재 '공실' 상태입니다.

2. 해당 건물(한토빌딩)은 5층 건물로, 본 건은 2층 203호입니다.

2. 주변 건물들도 근린생활시설, 주상용, 아파트 단지 등으로 복합적인 용도로 활용되고 있습니다.

2. 4.2. 지역 분석

2.

2. 본 건이 위치한 부산 강서구 명지동은 부산의 신흥 주거 및 상업 중심지로 급격히 발전하고 있는 지역입니다.

2. 명지국제신도시의 배후 수요와 풍부한 유동인구를 바탕으로 상권이 활성화될 잠재력이 높습니다.

2. 토지이용계획상 준주거지역, 일반상업지역 등으로 지정되어 있어 상업적 이용 가치가 높습니다.

2. 생활정보

2. 주 거점인 명지초등학교, 명호고등학교 등 교육시설이 인접해 있습니다.

2. 생활 편의시설 및 상업시설 접근성이 양호하며, 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

2. 잠재적 리스크

2. 재매각 건으로, 이전 입찰에서 유찰된 사유에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

2. 현재 공실 상태이므로, 향후 임차인 확보 및 공실 리스크 관리가 중요합니다.

2. 유동화 물건으로, 금융 구조 및 관련 법규 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

2. 신흥 상권의 개발 과정에서 공급 과잉 또는 공실률 증가 가능성에 대한 지역 시장 동향 파악이 요구됩니다.

2. 종합 의견

2. 본 건은 부산 강서구 명지동의 신흥 상권에 위치한 근린상가 물건으로, 교통 및 주변 환경이 양호하며 개발 잠재력이 높은 지역에 자리 잡고 있습니다.

2. 등기부상 인수되는 권리는 없으며, 임차인 보증금 인수 부담도 없어 권리관계는 명확합니다.

2. 현재 공실 상태이나, 향후 적정 임차인 확보 시 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

2. 재매각 건이라는 점과 신흥 상권의 공급 과잉 가능성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

2. 투자 포인트

2. 부산 신흥 주거/상업 중심지인 명지국제신도시에 위치하여 미래 가치가 높습니다.

2. 권리 관계가 깨끗하여 낙찰 후 명도 및 등기 절차가 간편합니다.

2. 현재 공실 상태로, 향후 공실 해소 시 시세 차익 및 임대 수익 확보가 가능합니다.

2. 넓은 전용면적(82.78㎡)으로 다양한 업종 유치가 용이합니다.

2. 예상 입찰가

2. 본 건은 재매각 물건이며, 현황 공실임을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

2. 감정가는 279,000,000원이나, 재매각 사유와 시장 상황을 종합적으로 판단하여 입찰가를 결정해야 합니다.

2. 주변 유사 물건 시세, 향후 예상 임대 수익률, 공실 기간 및 관리 비용 등을 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

2. 예상 입찰가는 감정가 대비 80% ~ 100% 수준으로, 약 223,200,000원 ~ 279,000,000원 범위에서 신중하게 결정해야 합니다. (현장 조사 및 추가 시세 확인 필수)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.