나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경110702 [7] 부산광역시 강서구 명지동 3363-4 한토빌딩 2층203호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경110702 [7] 부산광역시 강서구 명지동 3363-4 한토빌딩 2층203호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2023타경110702
• 주소: 부산광역시 강서구 명지국제11로 60, 2층203호 (명지동,한토빌딩)
• 감정가: 279,000,000원
• 최저가: 99,994,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 근린생활시설

부산서부지원 경매4계 2023타경110702 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제11로 60, 2층203호 (명지동,한토빌딩) | 감정가: 279,000,000원 | 최저가: 99,994,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부산서부지원 2023타경110702 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2023타경110702 (7)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3363-4 한토빌딩 2층203호

용도: 근린생활시설 (공부상 제1종근린생활시설(소매점), 현황 '공실')

감정가: 279,000,000원

토지면적: 42.61㎡ (약 12.89평)

토지 지분율: 4261

건물면적: 82.78㎡ (약 25.04평)

건물 지분율: 8278

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 한OOOOOOOO

채무자: 한OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 공부상 용도 제1종근린생활시설(소매점)으로, 현황 '공실' 상태임

1.2. 입지조건

본 건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 "명지초등학교" 북측 인근에 위치합니다. 또한 "명호고등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 본 건이 위치한 지역은 근린생활시설, 주상용 건물, 그리고 아파트 단지 등이 함께 형성되어 있어 도심적인 성격을 띱니다. 차량으로 본 건까지 접근하기 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 주변 도로망이 잘 정비되어 있어 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다. 명지동은 신흥 신도시 상권으로 현재 활발히 조성 중이며, 스타필드시티 명지, CGV 부산명지 등이 인접해 있고 명지국제도시와 에코델타시티 개발이 진행됨에 따라 향후 대규모 상권으로 발달할 잠재력이 매우 높은 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로 진행됩니다.

유동화 물건으로, 일반적인 경우 경매 절차를 통해 소유권이 이전되면 기존의 복잡한 권리 관계는 정리되는 경향이 있습니다.

소유자와 채무자가 동일하며, 채권자는 금융기관으로 파악됩니다.

경매 물건 정보 조사 중, 동일 건물 내 유사 물건(201호)의 경우 '대항력 없음'이라는 특이사항이 확인되어, 본 건 또한 명도에 따른 부담이 적을 가능성이 있습니다. 그러나 이는 종합적인 권리 분석을 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

부산 강서구 명지동은 최근 몇 년간 급격한 도시 개발이 이루어지고 있는 신흥 주거 및 상업 지구로서, 미래 가치가 높게 평가받고 있습니다.

본 건이 속한 한토빌딩 주변은 다양한 근린생활시설과 아파트 단지가 밀집해 있어, 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

"명지초등학교", "명호고등학교"가 인접해 있어 학생 및 학부모를 대상으로 한 상권 형성도 기대할 수 있습니다.

스타필드시티 명지, CGV 부산명지 등 대형 편의 시설이 가까이 있으며, 명지국제도시 및 에코델타시티의 지속적인 개발 계획은 해당 지역 상권의 경쟁력을 더욱 강화할 것으로 예상됩니다.

현재 '공실' 상태는 투자자에게는 경쟁력 있는 가격으로 매입하고, 임차인 확보를 통해 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 명지초등학교, 명호고등학교 등 주요 교육 시설이 도보 가능한 거리에 위치하고 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다.

생활 편의 시설로는 스타필드시티 명지, CGV 부산명지 등의 대형 쇼핑 및 문화 시설 이용이 편리하며, 다양한 근린생활시설이 주변에 분포하고 있어 일상생활에 필요한 모든 것을 쉽게 이용할 수 있습니다.

교통 측면에서는 차량 접근성이 뛰어나며, 인근 버스 정류장을 통해 부산 시내 및 외부로의 이동이 용이합니다.

주변 환경에 대한 추가 조사 결과, 부산 강서구 지역 내에서 생곡마을 인근에 생활폐기물 소각장 건립 계획이 추진된 사례가 있었으며, 이로 인해 인접 지역인 에코델타시티 주민들의 반대가 있었던 것으로 파악됩니다. 본 건의 정확한 위치에서 소각장까지의 거리는 직접적이지 않으나, 대규모 개발 지역 내에서 발생할 수 있는 잠재적 환경 이슈에 대한 지속적인 관심이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 물건이 '공실' 상태이므로, 경매 낙찰 후 즉시 임대 수익을 기대하기 어려울 수 있습니다. 따라서 효과적인 임차인 확보 전략이 중요합니다.

유동화 물건의 경우, 일반적으로 권리 관계가 비교적 명확하지만, 간혹 예상치 못한 복잡한 법적 절차가 발생할 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다. 철저한 권리 분석이 필수적입니다.

개발이 활발한 지역 특성상, 향후 생활폐기물 처리 시설 등 잠재적 환경 관련 시설의 입지 가능성에 대한 지속적인 모니터링이 요구될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 부산 강서구 명지동의 핵심 상권에 위치한 근린생활시설 물건으로, 뛰어난 입지 조건과 높은 미래 가치를 지니고 있습니다.

명지동 지역의 지속적인 개발과 함께 풍부한 배후 수요를 바탕으로 향후 상권 활성화 및 부동산 가치 상승이 기대됩니다.

비록 현재 '공실' 상태이나, 이는 합리적인 가격으로 매입할 수 있는 좋은 기회가 될 수 있으며, 임차인 유치 시 안정적인 임대 수익 확보가 가능할 것입니다.

유사 물건에서 '대항력 없음'이 확인된 점은 낙찰자의 권리 행사에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

다만, 유동화 물건의 특성을 감안한 심층적인 권리 분석과 잠재적인 환경 이슈에 대한 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

입지: 부산 강서구 명지동 신흥 상권 중심부에 위치하며, 교육 시설 및 대형 편의 시설 접근성이 우수하고 교통이 편리합니다.

미래 가치: 에코델타시티, 명지국제도시 등 대규모 개발 프로젝트의 수혜를 직접적으로 받을 수 있는 지역으로, 상권 성장 잠재력이 매우 높습니다.

수익성: 현재 공실 상태를 활용한 시세 대비 경쟁력 있는 가격 확보 후, 임차인 모집을 통해 꾸준한 임대 수익을 창출할 수 있습니다.

권리 안정성: 임의경매 절차와 더불어 '대항력 없음' 가능성은 권리상 부담을 최소화할 수 있는 좋은 기회를 제공합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계