나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경110702 [2] 부산광역시 강서구 명지동 OOOOOO OOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대웅 · 평가일 2023.12.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 "명지초등학교"북측 인근에 위치(기호 1-7), 명지동 소재 "명호고등학교"북동측 인근에 위치(기호 8-9)하는 구분건물로서, 주위는 근린생활시설, 주상용, 아파트단지( 기호 1-7), 근린생활시설, 아파트단지(기호 8-9) 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

- 기호 1-7
철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건내 제1층 제101호 외 6개호로서,
외벽: 대리석붙임,스톤코팅,
창호: 샷시창 등.

- 기호 8-9
철근콘크리트구조 슬라브지붕 8층 건내 제7층 제710호 외 1개호로서,
외벽: 화강석,스톤코팅,
창호: 샷시창 등.

이용상태

- 기호 1 : 공부상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)으로 기준시점 현재 "근린생활시설"로 이용중임.
- 기호 2-4 : 공부상 제1종근린생활시설(소매점)으로, 기준시점 현재 "공실" 상태로 보이나, 102호 및 104호는 일부 자재 등이 적재되어 있음.(사진용지 참조)
- 기호 5-7 : 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)으로, 기준시점 현재"공실"상태임.
- 기호 8-9 : 공부상 용도는 오피스텔임.

설비내역

- 기호 1-7
위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비,승강기 등이 되어 있음.

- 기호 8-9
위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비,승강기 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

- 기호 1-7
정방형 토지로 제1,2종 근린생활시설 건부지로 이용중임.

- 기호8-9
정방형 토지로 제1,2종 근린생활시설, 업무시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 주변 가로망 정비되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호 1-7 : 도시지역, 준주거지역,지구단위계획구역(2019.07.31),대로2류(폭 30-35미터)(43--)(접합),소로3류(폭 8미터 미만)(접합),중로3류(폭 12-15미터)(접합),경제자유구역,상대보호구역,문화재보존영향 검토대상구역,중점경관관리구역.
- 기호 8-9 : 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합),문화재보존영향 검토대상구역,국가산업단지.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계는 미상임.
2.기타사항: 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 재매각임. 매수신청보증금 20%.
- 공부상 용도 제1종근린생활시설(소매점)으로, 현황 '공실' 상태로 보이나, 일부 자재 등이 적재되어 있음(감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 상세 정보

1.1. 1. 사건번호

부산서부지원 2023타경110702 (2)

1.1. 2. 소재지

부산광역시 강서구 명지동 3363-4 한토빌딩 1층 102호 (부산광역시 강서구 명지국제11로 60, 1층 102호)

1.1. 3. 건물 정보

* 건물명: 한토빌딩

* 구조: 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건물 내 제1층 102호 (건축물대장상 총 5층 건물)

* 사용승인일: 2017년 8월 18일

* 설비: 위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 소화전 설비, 승강기 등

1.1. 4. 용도

제1종근린생활시설 (소매점)

1.1. 5. 감정가

725,000,000원

1.1. 6. 토지 면적

31. 54㎡ (약 9.54평)

1.1. 7. 건물 면적

61. 28㎡ (약 18.54평)

1.1. 8. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.1. 9. 경매 구분

부동산 임의경매

1.1. 10. 채권자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 특이사항

1.2. 1. 재매각

본 건은 재매각 물건입니다.

1.2. 2. 보증금

재매각으로 인해 매수신청보증금은 감정가의 20%입니다. (145,000,000원)

1.2. 3. 현황

공부상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이나, 현황 '공실' 상태로 보이나 일부 자재 등이 적재되어 있습니다.

1.2. 4. 기타

유동화물건, 공동담보 물건입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

* 위치: 부산광역시 강서구 명지동 소재 "명지초등학교" 북측 인근 및 "명호고등학교" 북동측 인근에 위치합니다.

* 주변: 근린생활시설, 주상용 건물, 아파트 단지 등으로 형성된 지역입니다.

* 토지 이용 계획:

* 기호 1-7: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류, 소로3류, 중로3류, 경제자유구역, 상대보호구역, 문화재보존영향 검토대상구역, 중점경관관리구역에 해당합니다.

* 기호 8-9: 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로, 문화재보존영향 검토대상구역, 국가산업단지에 해당합니다.

2.2. 교통 환경

* 접근성: 본건까지 차량 접근이 용이합니다.

* 대중교통: 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 도로망: 주변 가로망이 잘 정비되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 말소기준권리: 2017년 9월 27일 접수된 대구은행의 근저당권 (2,227,200,000원)입니다.

* 기타 권리사항: 소유권 보존, 다수의 근저당권, 압류, 가압류가 존재하며, 전부 말소 예정입니다.

* 총 채권액: 등기부 채권 총액은 4,525,200,000원입니다.

* 소멸되지 않는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다 (지상권 없음).

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원입니다.

* 임대 관계: 임대 관계는 미상입니다.

* 주의: 금액이 미상인 임차인이 있을 수 있으므로, 현장 조사 및 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성: 본건은 부산 강서구 명지동에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 주상용 건물, 아파트 단지 등으로 형성되어 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다.

4.2. 상권 현황: 명지초등학교, 명호고등학교와 인접하여 유동인구가 많을 것으로 예상되며, 다양한 근린생활시설이 밀집하여 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다.

5. 생활정보

* 편의시설: 주변에 학교, 상업시설 등이 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 교통: 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용 또한 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

* 재매각: 본 건은 재매각 물건으로, 이전 입찰에서 유찰된 사유를 파악하는 것이 중요합니다.

* 현황: 공부상 용도와 현황이 일부 상이할 수 있으며, 공실 상태이나 자재가 적재되어 있어 현장 확인 및 명도 시 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다.

* 권리관계: 총 채권액이 상당하므로, 낙찰 후에도 채권자들과의 관계 및 채무 변제 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

* 혐오시설: 제공된 정보만으로는 주변 혐오시설 유무를 파악할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본건은 부산 강서구 명지동에 위치한 근린상가 건물로, 양호한 입지 조건과 주변 상권의 발달 가능성을 가지고 있습니다. 재매각 물건이며, 공실 상태이나 일부 자재가 적재되어 있는 점, 임대 관계가 미상인 점 등은 현장 확인 및 추가 조사가 필요한 부분입니다. 권리 분석상 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정이나, 상당한 총 채권액이 존재하므로 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 입지: 명지국제신도시에 위치하여 향후 발전 가능성이 높은 지역입니다.

* 배후 수요: 인근 아파트 단지 및 학교를 통한 안정적인 잠재 수요를 기대할 수 있습니다.

* 상가 가치: 제1, 2종 근린생활시설 지역으로 상권 활성화 시 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건은 인수 보증금이 없는 물건으로, 감정가(725,000,000원)를 기준으로 입찰가를 산정합니다. 재매각 사유, 현장 조사 결과, 주변 시세, 본건의 잠재적 가치 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.