나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경110702 [2] 부산광역시 강서구 명지동 3363-4 한토빌딩 1층102호 근린상가 경매

매각기일: 2026-01-14

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경110702 [2] 부산광역시 강서구 명지동 3363-4 한토빌딩 1층102호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2023타경110702 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제11로 60, 1층102호 (명지동,한토빌딩) | 감정가: 725,000,000원 | 최저가: 181,888,000원 | 용도: 근린상가

1. 부산서부지원 2023타경110702 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2023타경110702 (2)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3363-4 한토빌딩 1층 102호

용도: 근린생활시설 (공부상 제1종근린생활시설(소매점))

감정가: 725,000,000원

토지면적: 31.54㎡ (약 9.54평)

건물면적: 61.28㎡ (약 18.54평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 한OOOOOOOO / 한OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 강서구 명지동에 위치하며, "명지초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 주상용 건물, 아파트 단지 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 주변 가로망 또한 잘 정비되어 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 대로, 소로, 중로와 접해 있고 경제자유구역, 상대보호구역, 문화재보존영향 검토대상구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

소유자 겸 채무자는 한OOOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본건은 '유동화물건'으로, 이는 자산유동화증권(ABS) 형태로 거래되었을 가능성이 높아 복잡한 권리 관계가 존재할 수 있음을 시사합니다. 일반적인 임의경매의 경우 선순위 담보권 실행으로 인해 해당 권리 이하의 권리들은 말소될 가능성이 높으나, 유동화 물건 특성상 채권 양수도, 신탁 등 추가적인 법률 검토가 반드시 필요합니다. 상세한 권리 관계는 법원 경매 물건 명세서 및 현황 조사서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 명지동은 부산의 신흥 주거 및 상업 지역으로, 지속적인 개발과 인구 유입이 이루어지고 있는 곳입니다. 주위로 다수의 아파트 단지가 형성되어 있어 근린생활시설로서 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 공부상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)으로, 주변 상권의 특성에 따라 다양한 업종으로의 활용이 가능합니다. 현재 일부 공실 상태이며 자재가 적재되어 있는 점은 상권 활성화 추이 및 임대차 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다. 명지국제신도시의 성장세를 고려할 때 장기적인 상권 발달 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

명지초등학교가 북측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 주변의 아파트 단지와 상업 시설 이용이 편리하여 기본적인 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 대중교통 이용이 용이한 교통 환경도 갖추고 있습니다.

1.6. 건물 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트구조의 5층 건물 내 1층 102호입니다. 외벽은 대리석붙임 및 스톤코팅으로 마감되었습니다. 본건(102호)은 공부상 제1종근린생활시설(소매점)이나, 현재 '공실' 상태로 보이며 일부 자재 등이 적재되어 있는 것으로 파악됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 본 건물이 '공실' 상태이며 일부 자재가 적재되어 있어, 즉시 임대가 어려운 상황입니다. 이로 인해 공실 장기화 또는 초기 임대 조건 협상에 어려움이 있을 수 있습니다. 유동화 물건이라는 특성상 권리 관계가 복잡할 수 있으므로, 법률적 검토에 각별한 주의가 필요합니다. 명지동은 개발이 활발한 지역으로 신규 상가 공급이 늘어날 가능성이 있어, 경쟁 심화에 대한 대비가 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 문화재보존영향 검토대상구역, 중점경관관리구역 등은 향후 건축 행위나 개발에 일부 제한으로 작용할 수 있습니다. 주변 지역 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 정확한 현황은 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산 강서구 명지동의 활성화된 지역 내 근린생활시설로, 초등학교 인근이라는 입지적 강점을 가지고 있습니다. 감정가는 7억 2,500만원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 현재 공실 상태이고 일부 자재가 적치되어 있어 임대차 시장 진입에 다소 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 유동화 물건으로서 권리 분석에 대한 심도 있는 확인이 요구됩니다. 명지동의 미래 가치 상승 가능성을 고려할 때 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있으나, 현재의 제반 상황을 면밀히 파악하고 신중하게 투자 결정을 내려야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 입지: 명지초등학교 인근, 배후 수요가 풍부한 아파트 및 상업 단지 밀집 지역.

- 미래 성장성: 지속적인 개발이 이루어지고 있는 명지국제신도시에 위치하여 향후 상권 활성화 및 가치 상승 기대.

- 활용성: 근린생활시설 용도로 소매점, 서비스 업종 등 다양한 사업 운영 및 임대 수익 창출 가능.

- 잠재 수익: 공실 해소 및 임차인 확보 시 시세 차익 및 안정적인 임대 수익 확보 가능성.

법원 정보

부산서부지원 경매4계