나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경110702 [5] 부산광역시 강서구 명지동 3363-4 한토빌딩 2층201호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경110702 [5] 부산광역시 강서구 명지동 3363-4 한토빌딩 2층201호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2023타경110702 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제11로 60, 2층201호 (명지동,한토빌딩) | 감정가: 325,000,000원 | 최저가: 116,480,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부산서부지원 2023타경110702 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2023타경110702 (5)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3363-4 한토빌딩 2층201호

용도: 근린생활시설 (공부상 제2종근린생활시설(일반음식점), 현황 공실)

감정가: 325,000,000원

토지면적: 49.54㎡ (약 15.0평)

건물면적: 96.25㎡ (약 29.1평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 한OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 공부상 용도 제2종근린생활시설(일반음식점)으로, 현황 '공실' 상태임.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 강서구 명지동에 위치하며, 명지초등학교 북측 인근 지역입니다. 주위는 근린생활시설, 주상용, 아파트단지 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 본건 주변 가로망이 잘 정비되어 있어 접근성 및 이용성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. [cite:Provided Information] 소유자이자 채무자는 한OOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. [cite:Provided Information] 유동화 물건으로, 채권 및 권리 관계에 대한 면밀한 추가 확인이 필수적입니다. [cite:Provided Information] 등기부등본 상의 추가 권리 사항에 대한 철저한 검토가 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 부산 강서구 명지동 일대는 주거 및 상업 시설이 밀집된 지역으로, 배후 주거 단지의 수요를 바탕으로 한 근린 상권이 활발하게 형성되어 있습니다. 명지초등학교 등 교육 시설과 인접해 있어 가족 단위 고객 유입이 예상됩니다. 주변 상가 및 오피스텔 등 다양한 업종의 시설이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

교육 시설로는 명지초등학교가 가까이에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 단지 주변으로 버스 정류장이 있어 도심 및 외곽으로의 이동이 수월합니다. 상업 시설 및 편의 시설이 주변에 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 등재되어 있으나, 현황은 '공실' 상태입니다. [cite:Provided Information] 공실 장기화 시 임대 수익 확보에 어려움이 있을 수 있으며, 초기 공실 해소를 위한 적극적인 마케팅 및 임대 조건 조절이 필요합니다. [cite:Provided Information] 유동화 물건으로, 일반 경매 물건보다 복잡한 권리 관계나 추가적인 절차가 수반될 가능성이 있습니다. [cite:Provided Information] 현재까지 주변에 혐오 시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 강서구 명지동의 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖춘 근린생활시설입니다. 주변 개발 및 상권 활성화 가능성을 고려할 때 장기적인 가치 상승이 기대됩니다. [cite:Provided Information] 다만, 현재 공실 상태와 유동화 물건이라는 점은 투자 전 반드시 고려해야 할 사항이며, 철저한 권리 분석과 시장 조사가 선행되어야 합니다. [cite:Provided Information]

1.8. 투자 포인트

부산 강서구 명지동 지역의 지속적인 성장 가능성과 미래 가치.

명지초등학교 인근으로 교육 환경 우수 및 배후 수요 확보 용이.

활성화된 상권 내 위치하여 향후 임대 수익 및 시세 차익을 통한 투자 수익 기대. [cite:Provided Information]

법원 정보

부산서부지원 경매4계