나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경110702 [4] 부산광역시 강서구 명지동 3363-4 한토빌딩 1층104호 근린생활시설 경매
매각기일: 2025-12-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경110702 [4] 부산광역시 강서구 명지동 3363-4 한토빌딩 1층104호 근린생활시설 경매
- 사건번호: 2023타경110702
- 주소: 부산광역시 강서구 명지국제11로 60, 1층104호 (명지동,한토빌딩)
- 감정가: 572,000,000원
- 최저가: 205,005,000원
- 유찰 횟수: 4회
- 용도: 근린생활시설
부산서부지원 경매4계 2023타경110702 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제11로 60, 1층104호 (명지동,한토빌딩) | 감정가: 572,000,000원 | 최저가: 205,005,000원 | 용도: 근린생활시설
1. 부산서부지원 2023타경110702 (4) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산서부지원 2023타경110702 (4)
소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3363-4 한토빌딩 1층104호
용도: 근린생활시설
감정가: 572,000,000원
토지면적: 24.89㎡ (약 7.53평)
건물면적: 48.36㎡ (약 14.63평)
매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 한OOOOOOOO
채무자: 한OOOOOOOOOO
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
주의사항: 공부상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)으로, 현황은 '공실' 상태이나 일부 자재 등이 적재되어 있음 (감정평가서 참조).
2. 입지조건
본건은 부산광역시 강서구 명지동에 위치하며, "명지초등학교" 북측 인근, "명호고등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 주상용 건물, 아파트 단지 등으로 형성되어 있습니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 토지이용계획 상으로는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 대로, 소로, 중로 등 다양한 도로와 접하고 있습니다. 또한, 경제자유구역, 상대보호구역, 문화재보존영향 검토대상구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 지역적 특성을 가지고 있습니다.
3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 매각 후 대부분의 제한물권은 소멸될 것으로 예상됩니다. 정확한 권리관계는 현황조사서 및 등기부등본 등을 통해 면밀히 확인해야 합니다.
4. 상권분석
본건이 위치한 부산 강서구 명지동은 신흥 개발 지역으로, 주거 단지 및 상업 시설이 꾸준히 확충되고 있는 지역입니다. 주변에 명지초등학교와 명호고등학교가 인접해 있어 학생 및 배후 주거 인구의 접근성이 좋습니다. 본건은 근린생활시설로 분류되어 있으며, 인근에 다양한 상업 시설과 아파트 단지가 밀집해 있어 상권 형성에 긍정적인 환경을 갖추고 있습니다. 현재 1층 104호는 공실 상태로 일부 자재가 적재되어 있으나, 이는 향후 활용 가능성을 시사합니다.
5. 생활정보
본건 주변에는 명지초등학교, 명호고등학교 등 교육 시설이 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 차량 접근성과 대중교통 이용이 편리하여 부산 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다. 명지동 지역은 지속적으로 개발이 이루어지고 있어 편의시설 및 생활 인프라가 확충될 것으로 기대됩니다.
6. 잠재적 리스크
현재 1층 104호를 포함한 일부 호실이 공실 상태로, 임차인 확보 및 공실 위험을 고려해야 합니다. 공실 상태에 일부 자재 등이 적재되어 있어, 입점 전 내부 정비 및 수리가 필요할 수 있습니다. '유동화물건'이라는 표기는 때때로 복잡한 채권 관계나 특수한 절차를 수반할 수 있으므로, 관련 내용을 추가 확인하는 것이 좋습니다.
7. 종합 의견
부산 강서구 명지동에 위치한 본 근린생활시설은 발전 가능성이 높은 지역에 자리하고 있습니다. 양호한 입지 조건과 교통망, 주변의 주거 및 상업 인프라를 바탕으로 향후 안정적인 임대 수익 또는 사업 운영이 가능할 것으로 판단됩니다. 현재 공실 상태이나, 이는 투자자에게는 가격 협상 및 내부 정비를 통한 가치 상승의 기회를 제공할 수 있습니다.
8. 투자 포인트
- 성장 가능성이 높은 부산 강서구 명지동의 신흥 상권에 위치.
- 명지초등학교, 명호고등학교 등 교육 시설 인접으로 배후 수요 확보 유리.
- 편리한 교통망과 주변 아파트 단지, 근린생활시설과의 시너지 효과 기대.
- 현재 공실 상태를 활용한 저렴한 취득 가능성 및 내부 개선을 통한 가치 상승 잠재력 보유.
9. 주변 시설 및 혐오시설 정보
주변에는 명지초등학교, 명호고등학교 등 교육 시설과 다수의 근린생활시설, 아파트 단지가 위치하고 있어 생활 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 검색 결과, 본건 인근에서 특별히 언급되는 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 명지동 지역은 낙동강과 인접하여 자연 환경이 우수하며, 을숙도, 신호공원 등 녹지 공간 및 문화 시설에 대한 접근성도 양호한 편입니다.1.부산서부지원 2023타경110702 (4) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산서부지원 2023타경110702 (4)
소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3363-4 한토빌딩 1층104호
용도: 근린생활시설
감정가: 572,000,000원
토지면적: 24.89㎡ (약 7.53평)
건물면적: 48.36㎡ (약 14.63평)
매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 한OOOOOOOO
채무자: 한OOOOOOOOOO
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
주의사항: 공부상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)으로, 현황은 '공실' 상태이나 일부 자재 등이 적재되어 있음 (감정평가서 참조).
2. 입지조건
본건은 부산광역시 강서구 명지동에 위치하며, "명지초등학교" 북측 인근, "명호고등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 주상용 건물, 아파트 단지 등으로 형성되어 있습니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 토지이용계획 상으로는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 대로, 소로, 중로 등 다양한 도로와 접하고 있습니다. 또한, 경제자유구역, 상대보호구역, 문화재보존영향 검토대상구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 지역적 특성을 가지고 있습니다.
3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 매각 후 대부분의 제한물권은 소멸될 것으로 예상됩니다. 정확한 권리관계는 현황조사서 및 등기부등본 등을 통해 면밀히 확인해야 합니다.
4. 상권분석
본건이 위치한 부산 강서구 명지동은 신흥 개발 지역으로, 주거 단지 및 상업 시설이 꾸준히 확충되고 있는 지역입니다. 주변에 명지초등학교와 명호고등학교가 인접해 있어 학생 및 배후 주거 인구의 접근성이 좋습니다. 본건은 근린생활시설로 분류되어 있으며, 인근에 다양한 상업 시설과 아파트 단지가 밀집해 있어 상권 형성에 긍정적인 환경을 갖추고 있습니다. 현재 1층 104호는 공실 상태로 일부 자재가 적재되어 있으나, 이는 향후 활용 가능성을 시사합니다.
5. 생활정보
본건 주변에는 명지초등학교, 명호고등학교 등 교육 시설이 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 차량 접근성과 대중교통 이용이 편리하여 부산 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다. 명지동 지역은 지속적으로 개발이 이루어지고 있어 편의시설 및 생활 인프라가 확충될 것으로 기대됩니다.
6. 잠재적 리스크
현재 1층 104호를 포함한 일부 호실이 공실 상태로, 임차인 확보 및 공실 위험을 고려해야 합니다. 공실 상태에 일부 자재 등이 적재되어 있어, 입점 전 내부 정비 및 수리가 필요할 수 있습니다. '유동화물건'이라는 표기는 때때로 복잡한 채권 관계나 특수한 절차를 수반할 수 있으므로, 관련 내용을 추가 확인하는 것이 좋습니다.
7. 종합 의견
부산 강서구 명지동에 위치한 본 근린생활시설은 발전 가능성이 높은 지역에 자리하고 있습니다. 양호한 입지 조건과 교통망, 주변의 주거 및 상업 인프라를 바탕으로 향후 안정적인 임대 수익 또는 사업 운영이 가능할 것으로 판단됩니다. 현재 공실 상태이나, 이는 투자자에게는 가격 협상 및 내부 정비를 통한 가치 상승의 기회를 제공할 수 있습니다.
8. 투자 포인트
- 성장 가능성이 높은 부산 강서구 명지동의 신흥 상권에 위치.
- 명지초등학교, 명호고등학교 등 교육 시설 인접으로 배후 수요 확보 유리.
- 편리한 교통망과 주변 아파트 단지, 근린생활시설과의 시너지 효과 기대.
- 현재 공실 상태를 활용한 저렴한 취득 가능성 및 내부 개선을 통한 가치 상승 잠재력 보유.
9. 주변 시설 및 혐오시설 정보
주변에는 명지초등학교, 명호고등학교 등 교육 시설과 다수의 근린생활시설, 아파트 단지가 위치하고 있어 생활 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 검색 결과, 본건 인근에서 특별히 언급되는 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 명지동 지역은 낙동강과 인접하여 자연 환경이 우수하며, 을숙도, 신호공원 등 녹지 공간 및 문화 시설에 대한 접근성도 양호한 편입니다.
법원 정보
부산서부지원 경매4계