나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경110702 [1] 부산광역시 강서구 명지동 3363-4 한토빌딩 1층101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경110702 [1] 부산광역시 강서구 명지동 3363-4 한토빌딩 1층101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2023타경110702 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제11로 60, 1층101호 (명지동,한토빌딩) | 감정가: 930,000,000원 | 최저가: 333,312,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부산서부지원 2023타경110702 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2023타경110702 (1)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3363-4 한토빌딩 1층 101호

용도: 근린생활시설 (공부상 제1종근린생활시설(소매점), 현황 '근린생활시설' 이용 중)

감정가: 930,000,000원

토지면적: 40.46㎡ (약 12.24평)

토지 지분율: 4046 (원자료 그대로 기재)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 78.60㎡ (약 23.78평)

건물 지분율: 7859.999999999999 (원자료 그대로 기재)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 한OOOOOOOO

채무자: 한OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 공부상 용도 제1종근린생활시설(소매점)으로, 현황 '근린생활시설'로 이용 중임

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 강서구 명지동에 위치하며, "명지초등학교" 북측 인근 (기호 1-7) 및 "명호고등학교" 북동측 인근 (기호 8-9)에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 주상용 건물, 아파트 단지 등이 복합적으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 주변 도로망은 잘 정비되어 있습니다. 기호 1-7의 경우 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류, 소로3류, 중로3류, 경제자유구역, 상대보호구역, 문화재보존영향 검토대상구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있으며, 기호 8-9는 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로, 문화재보존영향 검토대상구역, 국가산업단지로 지정되어 있어 지역 개발 잠재력이 높습니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 현황

본건이 위치한 한토빌딩은 철근콘크리트구조 스라브 지붕 건물입니다. 본건(1층 101호)은 5층 건물 내 제1층에 해당하며, 외벽은 대리석붙임 및 스톤코팅 마감, 창호는 샷시창 등으로 이루어져 있습니다. 내부적으로는 위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 소화전 설비, 승강기 등이 구비되어 있습니다.

이용 상태는 공부상 제1종근린생활시설(소매점)으로 되어 있으나, 현재 '근린생활시설'로 이용 중에 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 유동화 물건입니다. 소유자 및 채무자는 한OOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매 절차에 따라 채권자의 신청으로 매각이 진행되며, 경매 절차상의 특별한 인수주의 권리 등은 권리분석 전문가를 통해 상세히 검토해야 합니다. 유동화 물건이라는 점은 채권의 구조가 복잡할 수 있음을 시사하므로, 더욱 면밀한 법률 검토가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 부산 강서구 명지동은 명지초등학교와 명호고등학교가 인접한 교육 환경과 아파트 단지, 주상복합 등이 밀집한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 경제자유구역 및 국가산업단지와의 근접성은 지역 내 경제 활동 활성화 및 배후 수요 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 근린생활시설로서 상권 내 유동인구 및 잠재 고객 확보가 용이할 것으로 예상되며, 주변 상업 시설과의 연계를 통해 시너지를 창출할 수 있는 입지입니다.

1.6. 생활정보

주변에 명지초등학교, 명호고등학교 등 교육 시설이 위치하여 학군 관련 수요가 존재합니다. 차량 접근성이 우수하고 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용이 편리하여 기본적인 생활 편의성은 양호한 편입니다. 또한, 복합 상권 내에 위치하여 각종 편의시설 이용이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

자료상 일부 호실(2-7호)은 공실 상태이거나 자재 등이 적재되어 있어, 본건 외 다른 호실의 현재 상태 및 임대 여부에 따라 건물 전체의 관리 상태나 활성화 정도에 영향을 줄 수 있습니다. 외곽 자료 검색 결과, 본건 인근이나 해당 학교 주변에 특별히 명시된 혐오 시설은 발견되지 않았으나, 향후 개발 계획이나 주변 환경 변화 가능성은 지속적으로 주시할 필요가 있습니다. 또한, '토지 지분율' 및 '건물 지분율' 수치가 일반적인 경우와 다소 차이가 있어, 해당 지분의 정확한 의미와 법적 효력에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산 강서구 명지동의 개발 잠재력이 높은 지역에 위치한 근린생활시설로, 교육 및 주거 시설과 인접해 있어 안정적인 배후 수요 확보가 가능합니다. 차량 접근성과 대중교통 이용 편의성 또한 우수합니다. 경매 물건으로서 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 유동화 물건이라는 특성과 일부 제시된 수치들의 비정상성을 고려하여, 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 충분히 파악하고 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

전략적 입지: 경제자유구역 및 국가산업단지와 인접한 지역으로 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

안정적 배후 수요: 학교 및 아파트 단지와 가까워 고정적인 고객 확보가 용이합니다.

경매 메리트: 경매를 통해 시세보다 합리적인 가격에 부동산을 취득할 기회를 제공합니다.

활용 가능성: 근린생활시설로서 다양한 업종의 사업장이나 임대 수익 창출이 가능합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계