나이스옥션 법원경매 포항 2024타경30490 [1] 경상북도 포항시 남구 해도동 OOOOO 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼일 · 평가일 2024.04.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 해도동 소재 "해도동 행정복지센터" 동측 인근(기호 1)), 북구 장성동 소재 "장흥중학교" 남측 인근(기호 2))에 위치하며, 주위일대는 관공서, 학교, 근린생활시설, 다세대 및 다가구 주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

기호 1), 2) : 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호 1) : 세장형 토지로서 인접도로 및 인접지와 평탄하며, "주상용 건부지" 로 이용중임.
기호 2) : 세장형 토지로서 인접도로 및 인접지와 평탄하며, "주거용 건부지" 로 이용중임.

인접 도로상태

기호 1) : 북측으로 폭 약 25-26M의 포장도로에 접함.
기호 2) : 북측으로 폭 약 12-13M의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호 2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-10)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:[후첨 "건물감정평가 요항표" 참조]
기타:없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상3층 건물로서,
[사용승인일 2021.03.17]
외 벽 : 외장벽돌치장 및 스톤코트 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등,
바 닥 : 타일붙임 등,
창 호 : 강화유리 및 하이새시창

기호 나) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서,
[사용승인일 2016.07.13]
외 벽 : 외장벽돌치장 및 드라이비트 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등,
바 닥 : 장판지 및 타일붙임 마감 등,
창 호 : 하이새시창임.

이용상태

기호 가) 1,2층 - 근린생활시설
3층 - 단독주택
기호 나) 1,2층 - 단독주택 으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비 등이 되어 있으며, 기호 가) 1,2층 근린생활시설 부분 천정매립형 냉난방설비, 기호 가)3층 주택 부분 및 기호 나) 전체 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있으며, 기호 나) 옥상에 작동가능 여부 불분명한 태양광설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

[별첨 "지적 및 건물개황도"] 와 같이 제시외 건물 ㉠ - ㉣ 이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:본건 기준시점 현재 이해관계인의 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람.
기타:본건 기호 나) 건물 옥상에 태양광설비가 설치되어 있으나, 그 작동 가능여부가 불분명한바, 경매진행시 재확인 하시기 바람.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 1,2층은 근린생활시설, 3층은 단독주택으로 이용중. 감정인에 의하면 4층 출입통로는 옥상을 사용하기 위한 계단탑으로 건물에 포함된 것으로 보아 평가하였다고 함.
재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%