나이스옥션 법원경매 포항 2024타경30490 [1] 경상북도 포항시 남구 해도동 28-43 근린시설 경매
매각기일: 2026-02-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 포항 2024타경30490 [1] 경상북도 포항시 남구 해도동 28-43 근린시설 경매
- 사건번호: 2024타경30490
- 주소: 경상북도 포항시 남구 상공로 260-2
- 용도: 근린시설
포항지원 경매4계 2024타경30490 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 상공로 260-2 | 감정가: 649,372,300원 | 최저가: 318,192,000원 | 용도: 근린시설
1. 포항 지원 2024타경30490 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 포항지원 2024타경30490 (1)
소재지: 경상북도 포항시 남구 해도동 28-43
용도: 근린생활시설 (일부 단독주택 포함)
감정가: 649,372,300원
토지면적: 179.00㎡ (약 54.15평)
건물면적: 304.34㎡ (약 92.07평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 김OO
채권자: 주OOOOOOOO
특이사항:
목록2 1, 2층은 근린생활시설, 3층은 단독주택으로 이용 중입니다.
감정평가 시 4층 출입 통로는 옥상 사용을 위한 계단탑으로, 건물에 포함하여 평가되었습니다.
제시외 건물(총 26.10㎡)은 매각에 포함됩니다.
1.2. 입지조건
본건은 경상북도 포항시 남구 해도동 소재 "해도동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 관공서, 학교, 근린생활시설, 다세대 및 다가구 주택 등으로 형성된 지역입니다.
차량 접근이 용이하며 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.
기호 1 토지는 북측으로 폭 약 25-26M의 대로에 접해 있으며, 기호 2 토지는 북측으로 폭 약 12-13M의 중로에 접해 있습니다.
토지이용계획상 기호 1은 제2종일반주거지역, 대로3류이며, 기호 2는 제1종일반주거지역, 중로3류로 지정되어 있습니다.
두 필지 모두 가축사육제한구역 및 상대보호구역(기호 2)에 해당합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.
소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.
현재 제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 경매 진행 시 말소기준 권리보다 선순위로 존재하는 권리가 있는지, 또한 인수해야 할 권리가 있는지에 대한 추가적인 권리분석이 필수적입니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 해도동은 포항시 남구의 주요 지역 중 하나로, 행정복지센터, 학교 등이 인접하여 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어진 곳입니다.
건물의 일부가 근린생활시설로 이용되고 있으며, 주상복합 또는 상가 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다.
주변의 다양한 용도의 건물들은 안정적인 상권 형성에 기여할 것으로 보입니다.
1.5. 생활정보
"해도동 행정복지센터"가 인근에 있어 각종 행정 서비스를 이용하기 편리합니다.
"장흥중학교"가 남측 인근에 위치하여 교육 환경 또한 고려할 수 있습니다.
도심 지역에 위치하여 다양한 편의시설 및 교통망 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
임대 현황 미상: 기준 시점 현재 임대 관계에 대한 자세한 내용은 파악되지 않아, 경매 진행 시 실제 임대 현황 및 임차인과의 관계를 반드시 재확인해야 합니다.
제시외 건물 포함: 제시외 건물 26.10㎡가 일괄 매각되므로, 해당 건물의 현황 및 활용 가능성을 파악해야 합니다.
4층 출입 통로: 감정평가 시 옥상 사용을 위한 계단탑이 건물에 포함된 것으로 평가되었으므로, 이에 대한 건축법규상 검토가 필요할 수 있습니다.
태양광 설비: 기호 나) 건물 옥상에 설치된 태양광 설비의 작동 가능 여부가 불분명하여, 추후 유지보수 또는 철거 비용 발생 가능성이 있습니다.
건축법규 및 지역 제한: 가축사육제한구역, 상대보호구역 등의 지정으로 인해 향후 건물 용도 변경 등 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다.
주변 시설: 포항시 남구 해도동 28-43 인근 지역에 대해 혐오 시설이나 특이사항은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 포항시 남구 해도동의 주거 및 상업 밀집 지역에 위치한 근린생활시설 및 단독주택 혼합 건물입니다.
토지 및 건물 일괄 매각으로 안정적인 활용이 가능하며, 주변 편의시설 및 교통망 접근성이 우수합니다.
다만, 임대 현황 미확인, 제시외 건물 포함, 태양광 설비 불확실성 등 잠재적 리스크 요인에 대한 면밀한 조사와 현장 확인이 선행되어야 합니다.
1.8. 투자 포인트
도심지역 내 입지: 해도동은 포항시의 주요 도심 지역으로, 지속적인 가치 상승 잠재력이 있습니다.
복합 용도 활용: 근린생활시설과 단독주택으로 구성되어 있어 다양한 임대 수익 창출이 가능합니다.
일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각함으로써 명확하고 간편한 취득이 가능합니다.
생활 편의 시설 인접: 행정복지센터, 학교 등 주요 시설과의 접근성이 높아 안정적인 수요 확보가 용이합니다.
법원 정보
포항지원 경매4계