나이스옥션 법원경매 의성 2024타경11097 [3] 경상북도 의성군 안평면 괴산리 OOOOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 늘푸른 · 평가일 2024.06.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 의성군 안평면 괴산리 소재 "괴산2리마을회관" 북측 인근(기호 1-5) 및 서
측 인근(기호 6-9)에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

기호 1 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 주택부지로 이용중임.
기호 3 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "전" 및 일부 "휴경지"임.
기고 4 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, "전"으로 이용중임.
기호 5 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, "과수원"으로 이용중임.
기호 6-9 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, "답"으로 이용중임.

인접 도로상태

기호 1 : 서측으로 왕복 2차로 포장도로와 접함.
기호 3 : 서측으로 기호 4를 경유하여 왕복 2차로 포장도로로 출입 가능하며, 북측으로 폭
약 2m 도로와 접함.
기호 4 : 서측으로 왕복 2차로 포장도로와 접하며, 북측으로 폭 약 2m 도로와 접함.
기호 5 : 북측으로 폭 약 3m 포장도로와 접함.
기호 6, 7 : 북측으로 구거를 경유하여 폭 약 3m, 남측으로 폭 약 3m 포장도로와 접함.
기호 8, 9 : 남측으로 구거를 경유하여 폭 약 3m 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1 : 계획관리지역, 자연취락지구(죽전지구), 가축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖
소,기타))임.
기호 3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타)), 접도구역(지방
도927)임.
기호 4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타)), 도로구역(지방
도927)임.
기호 5-9 : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타)), 농업진흥구역임.

제시목록 외의 물건

본건 기호 1 지상에 별첨 "지적개황도" 및 "사진용지’와 같이 제시외건물 기호 ㉠ - ㉢이
소재하며, 개략적인 실측에 의한 면적으로 사정하여 평가하였으니, 경매 진행 시 소유권 및
일괄경매 여부를 확인하시기 바랍니다.
본건 기호 3 지상의 컨테이너는 이동이 용이하여 감정평가외하였으며, 기호 5 지상의 과수목
은 타인소유로 탐문조사되어 감정평가외하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다.

공부와의 차이

기호 4의 공부상 지목은 "답"이나, 실제 "전"이며, 기호 5의 공부상 지목은 "전"이나, 실제
"과수원"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2 (가) : 시멘트블록조 슬라브지붕 단독주택으로서,

-외 벽 : 치장벽돌붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감,
-내 벽 : 벽지, 타일 등 마감,
-바 닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감,
-창 호 : 하이새시 및 목재이중창호임.

기호 2 (나) : 목조 강판지붕 단층 창고로서,

-벽 체 : 무벽체임.

이용상태

(가) : 단독주택임.
(나) : 창고임.

설비내역

(가) : 급.배수 및 위생설비, 유류보일러에 의한 개별난방시설 등 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 기호 ㉠-㉢이 소재하고 있음.

공부와의 차이

기호 2(가) 주택은 공부상 시멘기와지붕이나, 실제 슬라브지붕임.
기호 2(나) 부속건축물은 공부상 45.5㎡이나, 실제 35㎡인 바 실측 면적으로 사정 및 평가
하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음). 현황 과수원. 과수목 매각 제외.