나이스옥션 법원경매 경주 2024타경13858 [6] 경상북도 경주시 문무대왕면 안동리 49-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2024타경13858 [6] 경상북도 경주시 문무대왕면 안동리 49-2 답 경매

• 사건번호: 2024타경13858
• 주소: 경상북도 경주시 문무대왕면 안동리 49-2
• 용도: 답

경주지원 경매3계 2024타경13858 | 소재지: 경상북도 경주시 문무대왕면 안동리 49-2 | 감정가: 24,970,700원 | 최저가: 2,057,000원 | 용도: 답

1. 경주지원 2024타경13858 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 정보

사건번호: 경주지원 2024타경13858 (6)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOO

1.1. 2. 소재지 및 토지 정보

소재지: 경상북도 경주시 문무대왕면 안동리 49-2

용도: 답 (논)

토지면적: 1054.55㎡ (약 319.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

토지지분: 351.48158165999996㎡ (약 106.32평)

1.1. 3. 감정가 및 기타

감정가: 24,970,700원

중복병합사건: 해당 (중복 병합 사건으로 진행됩니다.)

1.2. 물건 현황 및 특이사항

1.2. 1. 감정평가서 요약

본 물건은 경주시 문무대왕면 안동리에 위치한 농경지(답)로, 주변 일대는 마을과 인접한 농경지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 토지는 대체로 사각형의 평탄한 형태이며, 서측으로 왕복 2차선 도로와 가까이 접해 있어 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상 생산관리지역에 해당하며, 일부 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 2. 제시목록 외 물건 및 공부상 차이

제시된 목록 외의 물건은 없으며, 공부와의 차이점 또한 없습니다.

1.2. 3. 기타 참고사항

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

본건 토지의 지적 경계가 불명확하여 정확한 내역 확인을 위해서는 전문 기관의 경계 측량이 필요합니다.

기호 1-9번 토지는 수목과 초목이 무성하여 지표면 상황 파악이 다소 어려울 수 있으므로, 현장 방문 시 이를 충분히 고려하시기 바랍니다.

1.3. 권리 분석 및 주의사항

1.3. 1. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 신OOOOO입니다. 중복 병합된 사건으로, 매각 대상은 토지의 일부 지분입니다.

1.3. 2. 주요 주의사항

1. 농지취득자격증명은 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는다는 점을 유의해야 합니다.

2. 공유자의 우선매수권이 존재하므로, 이에 대한 대비가 필요합니다. (과거 1회 행사 제한이 있었습니다.)

3. 지적 경계가 불명확한 상태이므로, 정확한 토지 경계를 확인하기 위한 전문가의 경계 측량이 요구됩니다.

1.4. 입지 조건

1.4. 1. 주변 환경

본 물건은 경주시 문무대왕면 안동리에 자리하고 있으며, 인근은 주로 농경지, 임야, 그리고 일부 주택으로 구성된 전형적인 농촌 지역입니다. 마을과 인접해 있어 기본적인 생활 기반을 갖추고 있으며, 조용하고 한적한 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.

1.4. 2. 교통 접근성

차량으로 본건까지 접근하는 것이 용이하며, 가까이 왕복 2차선 도로가 있어 교통망이 편리한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.5. 상권 분석

1.5. 1. 지역 특성

본 물건이 위치한 문무대왕면 안동리는 농업 활동이 주를 이루는 지역입니다. 따라서 대규모 상업 시설이나 복합적인 상권보다는, 지역 주민들을 위한 소규모 생활 편의 시설이나 농산물 유통과 관련된 시설들이 주요 상권 역할을 할 것으로 예상됩니다. 귀농·귀촌 또는 농업 관련 사업을 계획하는 경우, 지역의 특화된 소규모 상권과의 연계를 고려할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1. 지역 생활 환경

농촌 지역 특유의 여유로운 생활 환경을 제공합니다. 기본적인 생활 편의 시설은 인근 읍면 지역에서 이용 가능할 것으로 보입니다. 자연 속에서의 전원생활이나 농업 활동을 희망하는 분들에게 적합한 생활 환경입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 법적/행정적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 해당 자격증명을 발급받지 못하거나 미제출 시, 낙찰이 무효화되고 매수보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 공유자 우선매수권: 공유자가 이 권리를 행사할 경우, 최고가 매수신고인이 되더라도 낙찰받지 못할 수 있습니다.

* 지적 경계 불명확: 토지 경계에 대한 명확성이 부족하여, 향후 경계 분쟁이 발생할 소지가 있습니다. 또한, 정확한 측량을 위한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 2. 물리적/환경적 리스크

* 현황 토지 이용: 감정평가서 요약에 언급된 바와 같이, 토지 지상에 분묘나 무성한 수목 등이 존재할 수 있어 실제 토지 이용 시 확인이 필요합니다.

* 접근성 제약 가능성: 감정평가서상 일부 기호(3-7) 토지는 차량 접근이 불편하다고 평가되었으나, 본건 기호 9번 토지는 접근성이 양호합니다.

1.8. 종합 의견

1.8. 1. 물건 종합 평가

본 경주지원 2024타경13858 (6) 물건은 경주시 문무대왕면 안동리의 생산관리지역에 위치한 답(논)의 일부 지분 매각 건입니다. 농지 취득 자격이 있는 분에게 적합하며, 농지취득자격증명 제출 의무와 공유자 우선매수권 등 특별한 절차와 주의사항을 숙지해야 합니다. 지적 경계의 불명확성은 측량 및 분할 과정에서 추가적인 확인과 비용 발생 가능성을 내포하고 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1. 투자 가치

* 농업 활동: 직접 농사를 짓거나 농지에 대한 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

* 장기적 가치 상승 잠재력: 생산관리지역으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 규제 완화나 지역 개발 계획에 따라 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 경매 이점: 시세 대비 합리적인 가격으로 토지를 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

1.9. 2. 투자 시 고려사항

* 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 필요한 절차를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

* 공유자 우선매수권 행사 여부를 파악하고, 필요하다면 사전에 협상을 시도해 볼 수 있습니다.

* 지적 경계 측량에 소요되는 비용과 절차를 미리 파악하는 것이 중요합니다.

* 현장 방문을 통해 분묘, 수목 등 토지 현황을 철저히 조사하여 실제 이용 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

경주지원 경매3계