나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501925 [15] 세종특별자치시 대평동 684 스타뷰타워 6층613호 의료시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501925 [15] 세종특별자치시 대평동 684 스타뷰타워 6층613호 의료시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매8계 2025타경501925 | 소재지: 세종특별자치시 대평동 684 스타뷰타워 6층613호 | 감정가: 306,000,000원 | 최저가: 73,470,000원 | 용도: 의료시설

1. 대전지방법원 2025타경501925 (15) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501925 (15)

소재지: 세종특별자치시 대평동 684 스타뷰타워 6층 613호

용도: 의료시설

감정가: 306,000,000 원

토지면적: 32.04㎡ (약 9.69평)

토지 지분율: 3204

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 98.28㎡ (약 29.72평)

건물 지분율: 9828

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 병원 및 병원의 부속시설 등으로 일체로 이용되었으며, 원상회복과 구조상·이용상 독립성 등이 있는 것으로 보임 (감정평가서 참조)

1.2. 입지조건

대상 물건은 세종특별자치시 대평동에 위치하며, '대평동 행정복지센터' 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 성숙 중인 노선상가지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 BRT 버스정류장이 소재하여 교통 접근성이 뛰어납니다. 구체적으로 대평동 BRT 정류장은 지하에 위치하고 있으며, 인근 아파트 단지 및 상가와 연결되어 있어 편리한 대중교통 이용이 가능합니다. 남측으로는 폭 약 40미터, 북서측으로는 폭 약 15미터 내외의 도로와 접하고 있어 도로망 접근성 또한 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 소유자와 채무자가 동일인(이OO)으로 파악됩니다. 채권자는 '농OOOOOOOOOOO'이며, 임의경매의 특성상 채권자의 담보권 실행으로 인한 경매 절차로 진행됩니다. 일반적으로 임의경매는 권리관계가 비교적 명확한 경우가 많으나, 세부적인 권리 분석은 추가적인 확인이 필요합니다. 감정평가서 요약에 따르면, 등기사항전부증명서와 귀 의뢰목록 상의 소유권대지권 비율에 차이가 있는 일부 구분건물(일련번호 3, 4, 6, 9, 11)이 있어 경매 진행 및 응찰 시 이를 반드시 재확인해야 합니다 [감정평가서 요약].

1.4. 상권분석

물건지 주변은 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 발달한 지역으로, 성숙 중인 상업지대입니다. 인근에 대평동 행정복지센터가 위치해 있으며, BRT 정류장과 인접하여 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다. 현재 의료시설(병원)로 이용되었던 상태에서 중단된 것으로 보이나, 이러한 상업지대의 특성상 다양한 업종으로의 전환 가능성이 있습니다. 다만, 해당 건물이 병원으로 이용되었던 만큼, 의료시설 외의 타 업종으로의 전환 시 내부 구조나 설비 변경에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

대상 물건은 세종특별자치시 대평동에 위치하며, 교통의 요지인 BRT 정류장 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에는 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다. 또한, '대평동 행정복지센터'가 인근에 위치해 행정 서비스 이용 또한 용이합니다. 주변에 대평초등학교, 금호중학교 등이 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현재 건물이 병원 및 부속 시설로 사용되었으나 중단된 상태라는 점입니다. 감정평가서에 따르면 원상회복 가능성은 있으나, 실제 의료시설에서 다른 용도로 전환 시 상당한 리모델링 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, '집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률' 상의 구분건물 요건인 구조상 및 이용상 독립성은 있는 것으로 판단되나, 이에 대한 최종적인 재확인은 필수적입니다 [감정평가서 요약]. 더불어, 일부 구분건물에서 등기사항전부증명서와 의뢰목록 상의 소유권대지권 비율이 상이한 점은 낙찰 후 복잡한 권리 관계로 이어질 수 있으므로 주의 깊게 살펴보아야 합니다 [감정평가서 요약]. 현재 주변 지역에 특정 혐오시설이 직접적으로 언급된 정보는 없으나, 대규모 주거단지 인근의 시설 이용 시에는 항상 소음, 교통량 증가 등 간접적인 영향에 대한 고려가 필요합니다. 세종시의 경우, 과거 폐기물처리시설 등 혐오시설 입지 논란이 있었던 사례가 있어, 지역 사회의 민감성을 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 세종시 대평동의 우수한 교통 요지에 위치하며, 병원으로 사용되었던 의료시설이라는 점에서 잠재적 가치를 지니고 있습니다. BRT 역세권에 가깝다는 점은 큰 장점이며, 주변 상권 및 생활 인프라도 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 현재 폐업 상태로 인한 원상회복 필요성, 일부 권리관계의 불일치 가능성 등은 낙찰 후 추가적인 비용 발생 또는 법적 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 이러한 점들을 면밀히 검토하고, 예상되는 추가 비용을 감안하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **뛰어난 입지 및 교통망**: 세종시 핵심 지역에 위치하며, BRT 노선 접근성이 매우 우수하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2. **의료시설로서의 잠재력**: 병원으로 사용되었던 경험이 있어, 의료 관련 시설 또는 유사 업종으로의 재활용 가능성이 높습니다.

3. **주변 상권 및 배후 수요**: 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 잠재적 고객층 확보가 용이합니다.

4. **일괄 매각**: 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 통합 관리가 용이합니다.

주의사항:

* 병원으로 사용되던 시설의 원상회복 비용 및 타 용도로의 전환 시 발생할 수 있는 추가 공사 비용을 반드시 고려해야 합니다.

* 일부 구분건물의 권리관계(소유권대지권 비율 상이)를 철저히 확인해야 합니다.

* 감정평가서 원문을 면밀히 검토하고, 현장 방문을 통해 건물 상태를 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

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