대상물건은 세종특별자치시 대평동 소재 ""대평동 행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 성숙 중인 노선상가지대로, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 BRT 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물로서, (사용승인일: 2018.06.20)
외벽: 인조대리석 붙임 마감 등
내벽: 내부 인테리어 및 시멘트몰탈위 페인트 마감 등
창호: 강화유리 및 하이샷시 창호 등 임.
이용상태
일련번호 1~15 : 의료시설(병원으로 이용 중 중단된 상태)
설비내역
위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
대상 토지는 사다리형의 평지로, ""근린생활시설 건부지""로 이용 중임.
인접 도로상태등
대상물건 남측으로 노폭 약 40미터 내외의 아스콘 포장도로와 접하며, 북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 아스콘 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~ 50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중(특)3-4002)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 미상임.
나. 대상물건은 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 외부 관찰 및 건축물현황도 기준하여 감정평가하였으며, 호별 위치확인은 건축물현황도 및 현장에서 탐문조사된 사항을 근거로 표시하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
다. 대상물건 중 일련번호3,4,6,9,11은 귀 의뢰목록 상 각 호별로 소유권대지권의 비율이 등기사항전부증명서 상의 소유권대지권의 비율과 상이하여 등기사항전부증명서 상 소유권대지권의 비율을 기준하여 감정평가하였는 바, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
라. 대상물건 일련번호 1~15는 병원으로 이용하였던 것으로 내부인테리어가 되어 있었으며, 기준시점 현재 일련번호 1~5는 벽체구분없이 일체로 이용 및 일련번호6~15는 일부는 병실 및 일부는 린넨실 등 병원의 부속시설 등으로 이용한 것으로 조사되었으며, 일련번호1~15는 병원 및 병원의 부속시설 등으로 일체로 이용되었던 것에 대한 원상회복이 가능할 것으로 보여지며, 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 상의 구분건물요건인 구조상 독립성 및 이용상 독립성 등은 있는 것으로 판단되는 바, 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
20건
59%
134,417,500원
최근 6개월
35건
63%
148,032,114원
최근 12개월
46건
66%
208,188,130원
물건 비고
-병원 및 병원의 부속시설 등으로 일체로 이용되었으며 원상회복과 구조상·이용상 독립성 등은 있는 것으로 보임(감정평가서참조)
