나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501925 [14] 세종특별자치시 대평동 684 스타뷰타워 6층612호 의료시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501925 [14] 세종특별자치시 대평동 684 스타뷰타워 6층612호 의료시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매8계 2025타경501925 | 소재지: 세종특별자치시 대평동 684 스타뷰타워 6층612호 | 감정가: 306,000,000원 | 최저가: 73,470,000원 | 용도: 의료시설

1. 대전지방법원 2025타경501925 (14) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501925 (14)

소재지: 세종특별자치시 대평동 684 스타뷰타워 6층 612호

용도: 의료시설

감정가: 306,000,000원

토지면적: 32.04㎡ (약 9.69평)

토지 지분율: 3204 (※ 공부상 비율 표기)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 98.28㎡ (약 29.73평)

건물 지분율: 9828 (※ 공부상 비율 표기)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 세종특별자치시 대평동 소재 "대평동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지, 근린생활시설 등이 자리 잡고 있어 성숙 중인 노선상가지대의 특징을 보이며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 BRT 버스 정류장이 소재하여 교통 여건 또한 보통으로 평가됩니다. 물건 남측으로는 폭 약 40미터, 북서측으로는 폭 약 15미터 내외의 아스콘 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 토지는 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시) 등으로 지정되어 있으며, 광로3류, 중로2류, 중로3류 도로에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역에 포함됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상되며, 등기부등본 상의 권리 관계를 면밀히 검토하여 낙찰 후 인수할 권리가 있는지 여부를 확인해야 합니다. (※ 감정평가서 및 등기부등본 추가 확인 필요)

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 대평동 지역은 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집된 지역으로, 배후 주거 수요가 풍부한 편입니다. 성숙 중인 노선상가지대로서 유동인구 및 잠재적 고객 확보에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 또한, 행정중심복합도시 지구단위계획구역 내에 포함되어 향후 지역 개발에 따른 상권 활성화 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 대규모 아파트 단지가 분포하고 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 또한, 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 인근 BRT 버스 정류장을 통한 대중교통 이용이 편리하며, 주요 도로와의 접근성이 좋아 세종시 내외로의 이동이 수월한 편입니다.

1.6. 건물 구조 및 이용 현황

본 건물은 철근콘크리트 구조의 6층 건물로, 2018년 6월 20일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 인조대리석 마감, 내벽은 내부 인테리어 및 페인트 마감, 창호는 강화유리 및 하이샷시 등으로 시공되었습니다. 현재 본건은 의료시설(병원)로 이용 중이었으나 현재는 중단된 상태입니다. 감정평가서에 따르면, 일련번호 1~15호 전부가 병원으로 이용되었으며, 내부 인테리어가 되어 있는 상태입니다. 특히, 일련번호 1~5호는 벽체 구분 없이 일체로 이용되었고, 6~15호는 병실 및 병원의 부속시설 등으로 이용된 것으로 조사되었습니다. 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」상의 구분건물 요건인 구조상 및 이용상 독립성은 있는 것으로 판단됩니다. 위생, 급배수, 화재탐지, 소화전, 승강기, 주차장 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.7. 토지 현황

대상 토지는 사다리형의 평지로, 현재 "근린생활시설 건부지"로 이용 중입니다.

1.8. 공부와의 차이 및 특이사항

공부(등기사항전부증명서, 건축물대장 등)와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

특이사항으로는, 본 물건 중 일부 호실(일련번호 3,4,6,9,11)에서 등기사항전부증명서상의 소유권 대지권 비율과 공부상 비율이 상이한 경우가 있어, 감정평가 시에는 등기사항전부증명서 상의 비율을 기준으로 하였습니다. 경매 진행 및 응찰 시 이 점을 참고하여 추가 확인이 필요합니다. 또한, 일련번호 1~15호가 병원으로 사용되었던 관계로 원상복구가 가능할 것으로 보이며, 구조상 및 이용상 독립성이 있는 것으로 판단되나, 이에 대한 재확인이 필요합니다. 임대관계는 미상입니다. 현장 조사 시 이해관계인 부재로 외부 관찰 및 건축물 현황도, 탐문 조사를 통해 감정평가되었으므로, 호별 위치 확인 시 참고하시기 바랍니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 분석

세종특별자치시 대평동 684 스타뷰타워 주변을 조사한 결과, 대규모 아파트 단지, 근린생활시설(상가), 세종시 대평동 행정복지센터 등이 위치하고 있어 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.10. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 계약 관계는 어떠한지 확인이 필요합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다.

2. 원상복구 및 내부 시설: 병원으로 사용되었던 내부 시설을 다른 용도로 사용하기 위해서는 추가적인 리모델링 또는 철거 비용이 발생할 수 있습니다. 원상복구 가능성은 언급되었으나, 그 범위와 비용에 대한 정확한 파악이 필요합니다.

3. 권리 관계 복잡성: 일부 호실의 대지권 비율 상이 문제는 추후 권리 관계에 영향을 미칠 수 있으므로, 등기부등본 및 관련 서류를 통한 철저한 검증이 요구됩니다.

4. 공실 위험: 의료시설 용도 외 다른 용도로의 전환 시, 해당 지역의 수요와 공급 상황에 따라 일정 기간 공실이 발생할 위험이 있습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 세종시 대평동에 위치한 의료시설(병원) 용도의 집합건물로서, 성숙된 상업지역에 속해 있어 잠재적 가치가 있는 것으로 판단됩니다. 양호한 교통 접근성과 주변 생활 편의시설을 갖추고 있으며, 행정중심복합도시 개발 계획에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다. 다만, 현재 운영이 중단된 상태이며, 임대 관계 미확인, 내부 시설의 용도 전환 가능성 및 관련 비용, 그리고 일부 호실의 대지권 비율 상이 문제 등은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 파악하고, 향후 활용 계획에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.12. 투자 포인트

1. 안정적인 배후 수요: 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 상권 형성에 유리합니다.

2. 탁월한 접근성: BRT 정류장 인근 및 넓은 도로에 접해 있어 교통 및 물류 이동이 편리합니다.

3. 미래 가치: 행정중심복합도시 지구단위계획구역 내 위치하여 장기적인 도시 발전 및 상권 활성화에 따른 시세 상승 잠재력이 있습니다.

4. 용도 다양성: 의료시설 외에도 근린생활시설 등 다양한 용도로의 전환 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매8계