나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501925 [13] 세종특별자치시 대평동 684 스타뷰타워 6층611호 의료시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501925 [13] 세종특별자치시 대평동 684 스타뷰타워 6층611호 의료시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매8계 2025타경501925 | 소재지: 세종특별자치시 대평동 684 스타뷰타워 6층611호 | 감정가: 306,000,000원 | 최저가: 73,470,000원 | 용도: 의료시설

1. 대전지방법원 2025타경501925 (13) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501925 (13)

소재지: 세종특별자치시 대평동 684 스타뷰타워 6층 611호

용도: 의료시설

감정가: 306,000,000원

토지면적: 32.04㎡ (약 9.70 평)

토지 지분율: 3204

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 98.28㎡ (약 29.75 평)

건물 지분율: 9828

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO (농업협동조합으로 추정)

1.2. 입지조건

대상 물건은 세종특별자치시 대평동 소재 "대평동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 소재하는 지역으로, 성숙 중인 노선상가지대로의 특징을 보입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 BRT 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 남측으로는 약 40미터, 북서측으로는 약 15미터 폭의 아스콘 포장도로와 접해 있어 접근성이 좋습니다. 토지는 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시) 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자 농OOOOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)으로, 일반적으로 임의경매는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행에 의해 개시됩니다. 경매 절차를 통해 설정된 대부분의 권리(근저당, 가압류 등)는 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 상세한 권리 분석은 등기부등본 및 관련 법적 서류를 통해 반드시 재확인해야 합니다. 감정평가서 요약에 따르면, 일련번호 3, 4, 6, 9, 11호의 경우 등기사항전부증명서 상의 소유권 대지권 비율과 감정평가서 상의 비율이 상이하여 등기부등본 상의 비율을 기준으로 감정평가되었으므로, 입찰 시 이 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건은 과거 병원으로 이용되었던 의료시설입니다. 현재 "병원으로 이용 중 중단된 상태"로 조사되었습니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 상권은 점진적으로 발달하고 있는 것으로 보입니다. 세종시 전체적으로는 신도심 상권의 쏠림 현상과 일부 지역의 부진 상권이 공존하는 양상을 보이며, 나성동과 같은 중심 상권은 업소 수가 많지만 공실 문제도 있는 것으로 파악됩니다. 대평동 자체는 세종시청 인근 상권에 포함되며, 2020년 기준 음식점, 병의원 등의 편의시설이 상당수 분포하고 있습니다. 본 물건이 속한 스타뷰타워는 상가와 함께 의료시설이 입점할 수 있는 복합 건물로 보입니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에는 대평동 행정복지센터가 위치하여 행정 편의성이 있습니다. 또한, BRT 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 대규모 아파트 단지들이 밀집해 있어 지역 주민들을 대상으로 한 생활 서비스 시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 주변에는 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

해당 물건은 의료시설로 사용되다 중단된 상태이며, 원상복구가 필요할 수 있습니다. 감정평가서에서는 원상회복 가능성을 언급하고 있으나, 실제 공사 비용 및 기간은 별도 확인이 필요합니다. 또한, "임대관계 미상"으로 현장 방문 시 임차인과의 관계를 명확히 파악해야 합니다. 감정평가서에는 일부 구분 건물의 대지권 비율에 등기사항차이가 있음을 명시하고 있어, 경매 입찰 전 이를 면밀히 검토해야 합니다. 세종시의 경우, 일부 상권에서 높은 공실률과 침체된 경기를 겪고 있다는 분석이 있습니다. 다만, 본 물건지 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 나타나지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

대전지방법원에서 진행되는 본 경매 물건은 세종특별자치시 대평동의 스타뷰타워 내 의료시설입니다. 비교적 신축 건물(사용승인일: 2018.06.20)에 위치하고 있으며, 주변 환경은 꾸준히 개발되고 있는 지역입니다. 과거 병원으로 사용된 이력이 있어 의료 관련 업종에 적합하며, 해당 지역의 성장 잠재력을 고려할 때 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 현재 공실 상태임을 감안하여 원상복구 및 재임대/재활용 방안에 대한 철저한 사전 조사와 계획이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 세종시라는 행정중심도시의 성장 잠재력과 대평동 지역의 발전 가능성.

* 이전 병원 용도로 사용되어 의료, 요양, 건강검진센터 등 관련 업종으로 즉시 활용 가능성.

* 비교적 신축 건물에 위치하여 내부 시설 보강 후 활용 가능.

* 주변 대규모 아파트 단지 및 상권 형성에 따른 잠재적 수요 확보 용이.

* 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해, 잠재적 리스크를 관리하고 투자 가치를 극대화할 수 있는 기회.

법원 정보

대전지방법원 경매8계