나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501925 [12] 세종특별자치시 대평동 684 스타뷰타워 6층610호 의료시설 경매

매각기일: 2026-01-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501925 [12] 세종특별자치시 대평동 684 스타뷰타워 6층610호 의료시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매8계 2025타경501925 | 소재지: 세종특별자치시 대평동 684 스타뷰타워 6층610호 | 감정가: 306,000,000원 | 최저가: 51,429,000원 | 용도: 의료시설

1. 대전지방법원 2025타경501925 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501925 (12)

소재지: 세종특별자치시 대평동 684 스타뷰타워 6층 610호

용도: 의료시설 (병원으로 이용 중 중단된 상태)

감정가: 306,000,000원

토지면적: 32.04㎡ (약 9.69평)

토지 지분율: 3204 (이하 생략)

건물면적: 98.28㎡ (약 29.73평)

건물 지분율: 9828 (이하 생략)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

건물 사용승인일: 2018년 06월 20일

1.2. 입지조건

대상 물건은 세종특별자치시 대평동 소재 "대평동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치합니다. 주위로는 대규모 아파트 단지와 근린생활시설 등이 밀집한 성숙 중인 노선상가지대로에 해당하여 생활 편의성이 우수합니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 BRT 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 남측으로는 폭 약 40미터, 북서측으로는 폭 약 15미터의 아스콘 포장도로와 각각 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채무자 겸 소유자인 이OO 씨의 채무 불이행으로 인해 채권자 농OOOOOOOOOOO에 의해 임의경매로 진행되는 부동산입니다. 등기사항전부증명서 상의 권리 관계를 면밀히 분석하여 낙찰 후 인수해야 하는 권리가 있는지, 말소되는 권리는 무엇인지 정확히 파악하는 것이 중요합니다. (상세 권리분석은 추가 정보 필요)

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 세종시 대평동은 행정복지센터 인근의 활발한 상업 지역으로, 근린생활시설과 주거 시설이 복합적으로 발달해 있습니다. "스타뷰타워"라는 건물명에서 알 수 있듯, 해당 지역의 주요 상업 및 업무 시설로 활용될 가능성이 높습니다. 현재 의료시설(병원)로 이용되었던 점을 고려할 때, 인근 배후 주거 단지의 수요를 흡수할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

1.5. 생활정보

대상 물건은 대평동 행정복지센터와 인접해 있어 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 또한, 주변에 대규모 아파트 단지와 상업시설이 있어 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 교통 환경 또한 BRT 정류장 인근으로 우수하여 세종시 내 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 과거 병원으로 사용되었으나 현재는 중단된 상태입니다. 감정평가서 상에서 원상회복 및 구조상·이용상 독립성 등이 있는 것으로 판단되었으나, 실제 내부 상태 확인 및 병원 용도 외 다른 용도로의 전환 시 필요한 추가적인 공사 및 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 일부 호실의 대지권 비율이 등기부등본 상 소유권 대지권 비율과 상이하다는 점은 경매 응찰 시 반드시 재확인해야 할 사항입니다. (참고: 세종시 전동면 일대에 폐기물처리시설(소각장) 건립 관련 주민 반대 움직임이 있었던 사례가 있으나, 본 물건 소재지인 대평동과의 직접적인 연관성은 현재 파악되지 않았습니다. 다만, 대규모 개발 지역의 특성상 향후 지역 개발 계획에 따른 환경 관련 이슈 발생 가능성은 항상 존재합니다.)

1.7. 종합 의견

대전지방법원에서 진행하는 세종시 대평동 스타뷰타워 내 의료시설 경매 물건입니다. 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있으며, 주변 지역은 상업 및 주거 기능이 잘 발달해 있습니다. 과거 병원 시설로 사용되었던 점을 감안할 때, 의료 관련 업종으로의 재활용 가능성이 높습니다. 다만, 공실 상태에서의 내부 상태, 원상복구 비용, 권리 관계의 재확인 등이 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지:** 세종시 대평동의 행정복지센터 인근으로, 교통 및 생활 편의 시설 이용이 매우 편리합니다.

2. **병원 용도 활용:** 기존 병원 용도로 사용되었던 시설로, 의료 관련 업종 창업 시 초기 투자 비용 절감 효과를 기대할 수 있습니다.

3. **일괄매각:** 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 비교적 명확하며, 건물 자체의 가치를 활용한 투자가 가능합니다.

4. **잠재적 시세 상승:** 세종시의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때, 향후 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매8계