나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501925 [11] 세종특별자치시 대평동 684 스타뷰타워 6층609호 의료시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501925 [11] 세종특별자치시 대평동 684 스타뷰타워 6층609호 의료시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매8계 2025타경501925 | 소재지: 세종특별자치시 대평동 684 스타뷰타워 6층609호 | 감정가: 365,000,000원 | 최저가: 87,636,000원 | 용도: 의료시설

1. 대전지방법원 2025타경501925 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501925 (11)

소재지: 세종특별자치시 대평동 684 스타뷰타워 6층609호

용도: 의료시설

감정가: 365,000,000원

토지면적: 32.04㎡ (약 9.69평)

건물면적: 113.85㎡ (약 34.44평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 대평동에 위치하며, 주변에 대평동 행정복지센터가 있어 행정기관 접근성이 양호합니다. 대규모 아파트 단지 및 근린생활시설이 소재하는 성숙 중인 노선상가지대로에 자리하고 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 BRT 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 남측으로는 약 40미터, 북서측으로는 약 15미터 폭의 도로와 접해 있어 교통 환경이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자인 이OO 씨에 대해 농OOOOOOOOOOO가 신청한 경매입니다. 등기부등본 상의 권리 관계는 통상적인 임의경매 절차에 따르며, 인수되는 권리 사항은 없는 것으로 보입니다. 다만, 감정평가서에 따르면 일부 구분건물(일련번호3,4,6,9,11)의 소유권 대지권 비율이 등기사항전부증명서 상의 비율과 상이할 수 있으므로, 경매 응찰 시 등기부등본 및 관련 서류를 철저히 재확인할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 대평동은 세종시의 중심 상업 지구에 속하며, 주위로 대규모 아파트 단지가 배후에 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 근린생활시설이 밀집된 상권으로, 다양한 업종의 소매점, 서비스업 등이 입점해 있습니다. 본건은 의료시설로 용도 지정되어 있으며, 과거 병원으로 이용되었던 이력이 있어 의료 관련 업종의 재개업 또는 신규 입점에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근으로 BRT 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 세종시의 주요 도로망과의 접근성이 좋습니다. 주변에 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 주거 편의 시설 및 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 현재 해당 물건지는 병원으로 이용되었으나 중단된 상태로 파악되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서에 따르면, 본건은 병원 및 병원 부속 시설로 일체 이용되었으며 원상회복과 구조상·이용상 독립성이 있는 것으로 판단됩니다. 이는 일부 내부 시설의 원상복구 또는 리모델링이 필요할 수 있음을 시사합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 조사되어 있어, 인수 시 임차인과의 관계 및 명도 문제를 고려해야 합니다. 현장 조사 시 이해관계인 부재로 외부 관찰 및 건축물현황도 기준으로 감정평가되었으므로, 입찰 전 현장 방문을 통해 상세한 내부 상태 및 관리 상태를 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 세종시 대평동의 우수한 입지에 위치한 의료시설 용도의 부동산입니다. 대규모 아파트 단지와 상업 시설이 밀집한 지역에 자리하고 있으며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 뛰어납니다. 과거 병원으로 사용된 이력이 있어 의료 시설로서의 잠재력이 높으며, 일반상업지역 내에 위치하여 다양한 상업적 활용이 가능합니다. 다만, 내부 원상복구 가능성, 임대 관계 미상, 소유권 대지권 비율 관련 등기사항 확인 등 입찰 전 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 세종시 핵심 상업 지역에 위치하여 유동인구 및 배후 수요 확보가 용이합니다.

의료 시설 잠재력: 병원으로 이용했던 이력이 있는 만큼, 관련 업종 재개 또는 신규 병원 설립 시 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

교통 요충지: BRT 노선 및 주요 도로망과의 접근성이 뛰어나 방문객 및 이용객의 편의성이 높습니다.

향후 발전 가능성: 성숙 중인 노선상가지대로에 위치하여 지속적인 상권 발전과 더불어 부동산 가치 상승이 기대됩니다.

주변 시설 조사 결과, 본건 소재지(세종특별자치시 대평동 684 스타뷰타워) 인근에서 직접적으로 주민들의 생활에 영향을 미치는 혐오시설(폐기물 처리 시설, 소각장 등)이 파악되지는 않았습니다. 다만, 세종시 전체적으로 폐기물 처리 시설 건립 관련 논의가 있는 것으로 검색되나, 이는 본건과는 직접적인 관련성이 낮은 것으로 판단됩니다.

법원 정보

대전지방법원 경매8계