나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501925 [10] 세종특별자치시 대평동 684 스타뷰타워 6층607호 의료시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501925 [10] 세종특별자치시 대평동 684 스타뷰타워 6층607호 의료시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매8계 2025타경501925 | 소재지: 세종특별자치시 대평동 684 스타뷰타워 6층607호 | 감정가: 256,000,000원 | 최저가: 61,465,000원 | 용도: 의료시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501925 (10)

소재지: 세종특별자치시 대평동 684 스타뷰타워 6층607호

용도: 의료시설

감정가: 256,000,000원

토지면적: 26.05㎡ (약 7.88평)

건물면적: 79.91㎡ (약 24.17평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 병원 및 병원의 부속시설 등으로 일체로 이용되었으며, 원상회복과 구조상·이용상 독립성 등은 있는 것으로 보임. (감정평가서 참조)

주의사항: 임대관계 미상. 현장조사 시 이해관계인 부재로 외부 관찰 및 건축물현황도 기준으로 감정평가되었으며, 호별 위치 확인은 건축물현황도 및 현장 탐문조사 기반. 일부 호실(3,4,6,9,11)의 경우 등기부상 대지권 비율과 감정평가상 비율이 상이하여 등기부상 비율 기준 감정평가. 일련번호 1~15는 병원으로 이용되었던 것으로 내부 인테리어 상태. 일련번호 1~5는 벽체 구분 없이 일체로 이용, 6~15는 병실 및 부속시설 등으로 이용.

1.2. 입지조건

대상 물건은 세종특별자치시 대평동 소재 "대평동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치합니다. 주위 환경은 대규모 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재하는 성숙 중인 노선상가지대로이며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 BRT 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 남측으로는 폭 약 40미터, 북서측으로는 폭 약 15미터의 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 2018년 6월 20일 사용승인된 6층 건물입니다. 외벽은 인조대리석 붙임 마감, 내벽은 내부 인테리어 및 시멘트몰탈 위 페인트 마감, 창호는 강화유리 및 하이샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다. 토지는 사다리형의 평지로서 "근린생활시설 건부지"로 이용 중입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 경매 절차는 채권자의 신청에 따라 진행되며, 일반적인 임의경매의 경우 낙찰 후 모든 권리는 소멸하는 것을 원칙으로 합니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위로 존재하는 권리나 인수해야 할 부담이 있는지에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. (본 보고서에는 명시되지 않은 권리 정보는 추가 확인이 필요합니다.)

1.5. 상권분석

물건이 위치한 대평동은 세종특별자치시 행정중심복합도시 2-1생활권의 중심 지역 중 하나로, 교육, 행정, 문화, 상업 기능이 복합된 지역입니다. 대규모 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동이 활발합니다. BRT 노선 인접 등 교통 편의성이 높아 유동인구 및 배후수요 확보에 유리한 입지입니다.

1.6. 생활정보

주변에는 "대평동 행정복지센터"가 인근에 위치하며, 다양한 병원, 은행, 식당 등 근린생활시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 대평초, 대평중, 세종예술고 등 교육 시설이 주변에 있어 교육 환경도 양호한 편입니다. 공원 및 녹지 공간도 풍부하게 조성되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

물건은 현재 "의료시설(병원으로 이용 중 중단된 상태)"로 조사되었으며, 임대 관계는 미상입니다. 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인한 감정평가상의 한계가 있었으며, 일부 호실의 경우 등기부상 대지권 비율과 감정평가상 비율이 상이하여 경매 진행 및 응찰 시 재확인이 필요합니다. 또한, 병원으로 이용되었던 내부 인테리어가 되어 있어, 이를 새로운 용도로 변경하거나 원상 복구할 경우 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 다만, 감정평가서상 구조상 및 이용상 독립성은 있는 것으로 판단됩니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

세종특별자치시 대평동 스타뷰타워에 위치한 본 물건은 행정중심복합도시의 핵심 생활권에 속해 있으며, 편리한 교통 및 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 의료시설로 사용되었던 공간으로, 향후 병원 운영 또는 다른 용도로의 전환 가능성을 검토해 볼 수 있습니다. 임대 관계 미확인, 일부 권리 비율 상이 등 주의사항을 면밀히 검토해야 하지만, 입지적 장점을 바탕으로 잠재적 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

- 세종시 중심 생활권에 위치하여 풍부한 배후수요 확보 가능.

- BRT 노선 인접 등 우수한 교통 접근성.

- 병원, 은행, 상업시설 등 다양한 편의시설 밀집 지역.

- 신축 건물(2018년 사용승인)로 비교적 양호한 건물 상태 기대.

- 향후 지역 개발 가능성 및 도시 성장 잠재력 보유.

법원 정보

대전지방법원 경매8계