나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501925 [9] 세종특별자치시 대평동 684 스타뷰타워 6층605호 의료시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501925 [9] 세종특별자치시 대평동 684 스타뷰타워 6층605호 의료시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매8계 2025타경501925 | 소재지: 세종특별자치시 대평동 684 스타뷰타워 6층605호 | 감정가: 324,000,000원 | 최저가: 77,792,000원 | 용도: 의료시설

1. 대전지방법원 2025타경501925 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501925 (9)

소재지: 세종특별자치시 대평동 684 스타뷰타워 6층605호

용도: 의료시설

감정가: 324,000,000원

토지면적: 26.05㎡ (약 7.88평)

건물면적: 101.15㎡ (약 30.60평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 세종특별자치시 대평동 소재 "대평동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 대규모 아파트 단지와 근린생활시설 등이 있는 성숙 중인 노선상가지대로입니다. 이는 생활 편의 시설 및 배후 수요를 확보하기에 유리한 조건입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 BRT 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 건물 남측으로는 약 40미터, 북서측으로는 약 15미터 폭의 아스콘 포장 도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 이OO이며, 채무자 역시 이OO입니다. 등기부등본 상의 권리관계 확인이 필수적이며, 경매 절차를 통해 낙찰자는 일반적으로 인수되는 권리와 소멸되는 권리를 명확히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 대평동 일대는 "행정중심복합도시" 지구단위계획구역 내에 속하며, 일반상업지역에 해당합니다. 주변에 대규모 아파트 단지들이 형성되어 있어 배후 주거 인구를 기반으로 한 상권을 형성하고 있습니다. 또한, 행정복지센터 인근이라는 점은 관련 유동인구 흡수에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 의료시설 용도로 사용되었던 점을 감안할 때, 해당 지역 내 의료 서비스 수요가 존재할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

대평동 행정복지센터와 인접해 있어 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. BRT 정류장이 가까워 세종시 내 주요 지역으로의 이동이 수월하며, 대규모 아파트 단지들을 끼고 있어 지역 주민들의 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.

1.6. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트구조로 2018년 6월 20일에 사용승인을 받은 신축급 건물입니다. 외벽은 인조대리석, 내벽은 인테리어 및 페인트 마감, 창호는 강화유리 및 하이샷시 등으로 마감되었습니다. 건물 내부 방 15개는 일련번호 1~15로 구분되어 있으며, 현재 병원으로 이용 중 중단된 상태로 파악됩니다. 위생, 급배수, 화재탐지, 소화전, 승강기, 주차장 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 사다리형의 평지로 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

1.7. 잠재적 리스크

감정평가서에 따르면, 일련번호 1~15는 병원 및 부속 시설로 일체로 이용되었던 것으로 조사되었습니다. 내부 인테리어가 병원 용도로 되어 있어, 다른 용도로 전환 시 원상복구 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 입찰 전 반드시 확인해야 할 사항입니다. 일부 호실별 대지권 비율이 등기사항전부증명서 상의 비율과 상이한 점이 감정평가 시 기준이 되었으므로, 응찰 시 이를 재확인해야 합니다.

1.8. 혐오시설 여부

현장 조사 및 공개된 정보를 바탕으로는 해당 물건지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 납골당 등)은 확인되지 않았습니다. 주변 환경은 대규모 아파트 단지 및 근린생활시설이 소재하는 것으로 파악됩니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 세종시의 중심 지역 중 하나인 대평동에 위치한 의료시설용 상가 건물입니다. 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경, 그리고 주변의 풍부한 배후 수요를 바탕으로 향후 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다. 신축급 건물이지만 병원 용도로 내부 인테리어가 되어 있어, 다른 업종으로 전환 시 추가적인 인테리어 비용이 발생할 수 있다는 점은 고려해야 합니다. 또한, 정확한 권리 관계 및 임대 현황 파악은 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

* 세종시의 핵심 지역에 위치한 우량 입지.

* BRT 노선 인접 및 차량 접근성 우수한 교통 환경.

* 대규모 아파트 단지 배후 수요 및 행정복지센터 인근 유동인구.

* 신축급 건물로 건물 상태 양호.

* 의료시설 용도로 활용 가능성이 높은 지역.

법원 정보

대전지방법원 경매8계