나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501925 [8] 세종특별자치시 대평동 684 스타뷰타워 6층603호 의료시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501925 [8] 세종특별자치시 대평동 684 스타뷰타워 6층603호 의료시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매8계 2025타경501925 | 소재지: 세종특별자치시 대평동 684 스타뷰타워 6층603호 | 감정가: 315,000,000원 | 최저가: 75,631,000원 | 용도: 의료시설

1. 대전지방법원 2025타경501925 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501925 (8)

소재지: 세종특별자치시 대평동 684 스타뷰타워 6층603호

용도: 의료시설 (현재 병원 이용 중단 상태)

감정가: 315,000,000원

토지면적: 32.04㎡ (약 9.69평)

토지 지분율: 3204

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 98.28㎡ (약 29.73평)

건물 지분율: 9828

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 세종특별자치시 대평동에 위치하며, 대평동 행정복지센터 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 소재하는 성숙 중인 노선상가지대로이며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 BRT 버스정류장이 소재하여 교통 여건 또한 양호한 편입니다. 물건은 사다리형의 평지로 근린생활시설 건부지로 이용 중이며, 남측으로는 약 40미터, 북서측으로는 약 15미터 폭의 아스콘 포장도로와 접하고 있습니다. 해당 지역은 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시)으로 지정되어 있으며, 광로 및 중로에 접하는 등 도시계획상으로도 우수한 입지를 갖추고 있습니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매로, 경매 절차를 통해 설정된 담보 채권이 변제되고, 잔여 채무는 소멸하거나 말소되는 경우가 많습니다. 등기부상 권리관계는 경매 진행 시 변동될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부를 확인해야 합니다. 소유자는 이OO이며, 채무자와 동일인입니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 소재한 세종특별자치시 대평동은 행정중심복합도시의 일부로서, 주변에 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 또한, 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 상업 활동이 활발한 노선상가지대로에 위치하고 있습니다. 일반상업지역에 해당하며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성도 기대할 수 있습니다. 의료시설 용도로 활용되었던 만큼, 해당 지역의 의료 서비스 수요와 연계하여 분석할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

세종시 대평동은 행정복합도시의 주요 생활권 중 하나로, 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 특히, BRT(간선급행버스체계) 정류장이 인근에 위치하여 세종시 전역 및 주변 지역으로의 이동이 신속합니다. 또한, 대평동 행정복지센터가 인근에 있어 각종 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 주변에는 대규모 주거 단지와 상업 시설이 함께 발달하여 주거 및 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서에 따르면, 본 물건은 과거 병원으로 이용되었으며 현재는 이용이 중단된 상태입니다. 따라서 의료시설 외 다른 용도로 전환 시에는 내부 구조 변경 및 원상회복 등에 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 일부 구분건물(일련번호 3, 4, 6, 9, 11호)의 경우, 소유권 대지권 비율에 등기사항전부증명서상 비율과 차이가 있어 감정평가 시 등기부상 비율을 기준으로 하였으므로, 응찰 시 이를 반드시 재확인해야 합니다. 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 외부 관찰 및 건축물 현황도 기준으로 감정평가가 이루어졌으며, 호별 위치 확인 또한 탐문 조사에 근거하였으므로, 현장 방문을 통해 정확한 상태를 다시 한번 확인하는 것이 중요합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 확인되어, 낙찰 후 공실 위험 또는 명도 관련 분쟁의 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 세종시 대평동의 우수한 입지에 소재한 의료시설용 건물입니다. 대규모 아파트 단지와 상업 시설이 밀집한 지역 특성상 배후 수요가 확보되어 있으며, BRT 등 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 일반상업지역으로 향후 개발 가능성도 있습니다. 다만, 현재 병원 이용이 중단된 상태로, 용도 변경 시 추가 비용이 발생할 수 있으며, 일부 등기상 권리관계 확인 및 임대 현황 파악이 필요합니다. 정확한 현장 확인과 권리 분석을 통해 이러한 리스크를 충분히 인지하고 입찰에 임해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

세종시 행정중심복합도시 내 중심 상업지구에 위치하여 투자가치가 높습니다. BRT 접근성이 뛰어나 임대 및 상업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 현재 의료시설로 이용 중단 상태이나, 구조상 및 이용상 독립성이 있는 것으로 판단되어 리모델링이나 용도 변경을 통해 다양한 상업시설(병원, 의원, 기타 상가 등)로 활용 가능성이 있습니다. 특히, 주변의 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 또는 시세차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매8계