나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501925 [7] 세종특별자치시 대평동 684 스타뷰타워 6층602호 의료시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501925 [7] 세종특별자치시 대평동 684 스타뷰타워 6층602호 의료시설 경매

• 사건번호: 2025타경501925
• 주소: 세종특별자치시 대평동 684 스타뷰타워 6층602호
• 용도: 의료시설

대전지방법원 경매8계 2025타경501925 | 소재지: 세종특별자치시 대평동 684 스타뷰타워 6층602호 | 감정가: 315,000,000원 | 최저가: 75,631,000원 | 용도: 의료시설

1. 대전지방법원 2025타경501925 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501925 (7)

소재지: 세종특별자치시 대평동 684 스타뷰타워 6층 602호

용도: 의료시설

감정가: 315,000,000원

토지면적: 32.04㎡ (약 9.69평)

토지 지분율: 3204

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 98.28㎡ (약 29.73평)

건물 지분율: 9828

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항:

주의사항: - 병원 및 병원의 부속 시설 등으로 일체로 이용되었으며 원상회복과 구조상·이용상 독립성 등은 있는 것으로 보임(감정평가서 참조).

2. 입지조건

대상 물건은 세종특별자치시 대평동 소재 "대평동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경으로는 대규모 아파트 단지와 근린생활시설 등이 소재하는 성숙 중인 노선상가지대로 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 나타납니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 BRT 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 권리관계는 임의경매 절차에 따라 진행되므로, 낙찰 후 인수되는 권리는 제한적일 것으로 예상됩니다. 다만, 감정평가 요약 내용 중 일부 구분 건물(일련번호 3, 4, 6, 9, 11호)의 경우 등기사항전부증명서상의 소유권대지권 비율과 감정평가 상의 비율이 상이한 점은 응찰 시 주의 깊게 확인해야 할 사항입니다.

4. 상권분석

대상 물건은 세종시의 중심 업무 및 상업 지구 인근에 위치하며, "대평동 행정복지센터"와 인접해 있어 유동인구가 기대되는 상권입니다. 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시)으로 지정되어 있어 향후 상권 발달 잠재력이 높습니다. 인근에 대규모 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 배후수요 또한 풍부한 편입니다.

5. 생활정보

본 물건은 의료시설로 사용되다가 중단된 상태로, 주변에는 대평동 행정복지센터가 근접해 있어 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 또한, BRT 버스 정류장이 인근에 있어 시내 및 광역 이동이 용이합니다. 주변에 다양한 상업시설과 주거 단지가 있어 기본적인 생활 편의시설 이용에 불편함은 없을 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

현재 물건이 의료시설(병원)로 이용 중단된 상태이므로, 향후 재활용 또는 용도 변경 시 내부 인테리어 원상 복구 또는 신규 인테리어 비용이 발생할 수 있습니다. 감정평가 시 이해관계인 부재 등으로 외부 관찰 및 건축물현황도, 탐문 조사를 근거로 평가가 이루어졌으므로, 현장 방문 시 건물 상태 및 내부 구조에 대한 면밀한 재확인이 필요합니다. 또한, 일부 구분 건물별로 등기부상 대지권 비율과 감정평가상 비율이 상이한 점은 추가적인 검토가 필요합니다. 임대 관계는 미상으로 확인되어, 인수 시 임차인과의 관계 등 변수 발생 가능성도 있습니다.

7. 종합 의견

세종특별자치시 대평동에 위치한 스타뷰타워 내 의료시설 용도의 본 물건은 행정복지센터 인근, BRT 정류장 접근성 등 입지적 장점을 가지고 있습니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 상권 발전 가능성이 높으며, 주변의 주거 및 상업 시설과의 연계성도 양호합니다. 다만, 병원 이용 중단 상태로 인한 원상회복 비용 발생 가능성, 감정평가 시 현장 조사의 한계, 일부 권리관계 확인 필요성 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 일반상업지역에 위치하여 다양한 용도로의 활용이 가능하며, 특히 세종시의 행정 및 상업 중심지 인근이라는 점에서 투자 가치가 있습니다. BRT 교통망을 통한 우수한 접근성은 임대 수익률을 높이는 요인이 될 수 있습니다. 병원 용도로 신규 임대 또는 타 상업 용도로의 전환을 통해 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 정확한 권리관계 분석과 향후 예상되는 명도 및 원상회복 비용 등을 충분히 고려한 신중한 접근이 필요합니다. 주변 지역의 개발 계획 등을 추가적으로 확인한다면 더욱 확실한 투자 판단이 가능할 것입니다. 실시된 주변 시설 검색에서는 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매8계