나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501925 [6] 세종특별자치시 대평동 684 스타뷰타워 6층601호 의료시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501925 [6] 세종특별자치시 대평동 684 스타뷰타워 6층601호 의료시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매8계 2025타경501925 | 소재지: 세종특별자치시 대평동 684 스타뷰타워 6층601호 | 감정가: 339,000,000원 | 최저가: 81,393,000원 | 용도: 의료시설

1. 대전지방법원 2025타경501925 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501925 (6)

소재지: 세종특별자치시 대평동 684 스타뷰타워 6층 601호

용도: 의료시설 (병원으로 이용 중단 상태)

감정가: 339,000,000원

토지면적: 32.04㎡ (약 9.70 평)

건물면적: 105.69㎡ (약 31.99 평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 세종특별자치시 대평동 소재 "대평동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 대규모 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재하는 성숙 중인 노선상가지대로입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 BRT 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 대상 물건 남측으로는 노폭 약 40미터, 북서측으로는 노폭 약 15미터의 아스콘 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다. 또한, 일반상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 상업 활동 및 개발 잠재력이 높은 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 절차로 진행됩니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOO이며, 소유자이자 채무자는 이OO입니다. 임의경매의 경우, 매각으로 인해 선순위 담보 물건은 소멸하는 것이 일반적이므로, 낙찰자는 권리 관계가 비교적 명확한 상태에서 소유권을 취득할 수 있습니다. 권리 분석상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 부담은 없어 보이는 권리 관계입니다.

1.4. 상권분석

세종특별자치시 대평동은 행정중심복합도시의 발달과 함께 꾸준히 성장하는 지역입니다. 대상 물건이 위치한 스타뷰타워는 대로변에 접한 상업 시설로, 주변의 대규모 아파트 단지와 다수의 근린생활시설은 풍부한 배후 수요를 제공합니다. 과거 병원 및 부속 시설로 이용되었던 이력은 의료 시설로서의 경쟁력을 시사하며, 상업지역이라는 점을 고려할 때 다양한 업종으로의 전환 또한 가능합니다. BRT 노선 인근이라는 점은 유동인구 확보 및 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 것입니다.

1.5. 생활정보

본 물건 인근에는 대평동 행정복지센터가 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다. 대중교통 이용 시 BRT 버스정류장이 가까워 세종시 내 주요 지역으로의 이동이 매우 용이합니다. 주변 대규모 아파트 단지는 풍부한 잠재 고객층을 형성하며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서 요약에 따르면, 임대 관계는 현재 미상입니다. 또한, 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 외부 관찰 및 건축물 현황도를 기준으로 감정평가가 이루어졌으며, 호별 위치 확인 또한 건축물 현황도 및 탐문 조사에 의존하였습니다. 일부 호실의 경우, 소유권 대지권 비율이 등기사항전부증명서 상의 비율과 상이한 부분이 있어 경매 진행 및 응찰 시 반드시 재확인이 필요합니다. 과거 병원으로 사용되었던 점을 고려할 때, 현재 상태에서의 원상회복 가능성 및 집합건물법상 구분건물의 요건(구조상·이용상 독립성) 충족 여부를 경매 진행 시 재확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

대전지방법원 2025타경501925 (6) 물건은 세종특별자치시 대평동의 스타뷰타워에 위치한 의료시설로서, 2018년 준공된 신축 건물에 해당합니다. 일반상업지역 내 대로변에 위치하여 입지 조건과 접근성이 우수하며, 과거 병원으로 사용되었던 이력으로 인해 의료 시설로서의 잠재력이 높습니다. 주변 상권 및 대중교통 환경 또한 양호하여 향후 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 임대 관계 미확인, 감정평가 시 현장 확인의 제약, 일부 대지권 비율 상이 등 몇 가지 확인이 필요한 사항들이 존재하므로, 입찰 전 반드시 철저한 사전 조사를 수행해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

세종시의 지속적인 성장과 함께 지역 가치가 상승하고 있는 상업 및 주거 중심 지역에 위치하고 있습니다.

2018년 사용승인을 받은 비교적 신축 건물로, 향후 건물 유지보수 관련 부담이 적을 수 있습니다.

의료 시설로서의 활용 가능성이 높으며, 상업지역의 이점을 살려 타 업종으로의 전환도 고려해볼 수 있습니다.

BRT 노선과의 인접성은 임차인 확보 및 상권 활성화 측면에서 긍정적인 요소입니다.

부동산 임의경매로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확하며, 안전한 투자를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매8계