나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501925 [2] 세종특별자치시 대평동 684 스타뷰타워 5층510호 의료시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501925 [2] 세종특별자치시 대평동 684 스타뷰타워 5층510호 의료시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매8계 2025타경501925 | 소재지: 세종특별자치시 대평동 684 스타뷰타워 5층510호 | 감정가: 324,000,000원 | 최저가: 77,792,000원 | 용도: 의료시설

1. 대전지방법원 2025타경501925 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501925 (2)

소재지: 세종특별자치시 대평동 684 스타뷰타워 5층 510호

용도: 의료시설

감정가: 324,000,000원

토지면적: 32.45㎡ (약 9.82평)

토지 지분율: 3245.0000000000005

건물면적: 99.54㎡ (약 30.11평)

건물 지분율: 9954

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

2. 입지조건

대상 물건은 세종특별자치시 대평동에 위치한 스타뷰타워 내 5층 510호입니다. "대평동 행정복지센터" 북서측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있는 성숙 중인 노선상가지대입니다. 따라서 배후 수요가 풍부한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량으로의 접근성이 양호하며, 인근에 BRT 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 물건지 남측으로는 노폭 약 40미터 내외의 광로, 북서측으로는 노폭 약 15미터 내외의 중로와 접하고 있어 도로망이 잘 갖추어져 있습니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역에 속하며, 광로 및 중로와 접하고 있습니다. 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 이OO입니다.

주의사항으로, 본 물건은 병원 및 병원의 부속시설 등으로 일체로 이용되었으며, 원상회복 및 구조상·이용상 독립성 등에 대한 감정평가서 내용을 참조해야 합니다. 일련번호 1~15는 의료시설(병원)로 이용되었으나 현재는 중단된 상태입니다. 내부 인테리어는 병원 용도로 되어 있으며, 일련번호 1~5는 벽체 구분 없이 일체로, 6~15는 일부 병실 및 병원 부속시설로 이용된 것으로 조사되었습니다. 구분건물로서의 구조상 및 이용상 독립성은 있는 것으로 판단되나, 경매 진행 및 응찰 시 재확인이 필요합니다.

또한, 일련번호 3, 4, 6, 9, 11의 경우 소유권 대지권 비율이 등기사항전부증명서와 상이하여, 등기사항전부증명서 상의 비율을 기준으로 감정평가가 이루어졌으므로 이 점을 경매 진행 시 참고해야 합니다. 임대관계는 미상입니다.

4. 상권분석

대상 물건이 위치한 세종시 대평동 일대는 대규모 아파트 단지 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있는 지역으로, 성숙된 상권을 형성하고 있습니다. 특히 "대평동 행정복지센터" 인근에 위치하여 유동인구 및 잠재 고객 확보에 유리합니다.

현재 물건은 의료시설(병원)로 용도가 지정되어 있고, 과거 병원으로 이용되었던 이력이 있습니다. 주변 배후 수요를 고려할 때, 병원이나 기타 의료 관련 시설로 재활용될 경우 높은 활용도를 기대할 수 있습니다. 다만, 현재 병원 이용이 중단된 상태이므로, 향후 상권 내 경쟁 환경 및 임차 수요에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

5. 생활정보

물건지 인근에는 "대평동 행정복지센터"가 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 주변 대규모 아파트 단지 및 상업시설의 발달로 인해 다양한 편의시설, 식당, 쇼핑 시설 등을 쉽게 이용할 수 있습니다.

교통 면에서는 BRT 버스정류장이 가까이 있어 세종시 내 주요 지역으로의 이동이 매우 용이합니다. 자가용 이용 시에도 남측 40미터, 북서측 15미터의 넓은 도로와 바로 접해 있어 불편함이 없습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 병원으로 사용되다가 중단된 상태로, 내부 인테리어가 병원 용도에 맞춰져 있어 이를 원상복구하거나 다른 용도로 변경할 경우 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 구분건물로서의 구조상 및 이용상 독립성이 감정평가서 상에서 판단되었으나, 실제 현장에서 재확인이 필수적입니다.

일부 호실의 대지권 비율에 등기부상 내용과 감정평가 상 내용에 차이가 있어, 정확한 권리 관계 확인이 중요합니다. 현재 공실 상태일 가능성이 높으므로, 임대 또는 재개업 시 공실 발생 리스크를 염두에 두어야 합니다. 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등 특정 용도 규제 사항을 확인하여 향후 사업 계획에 차질이 없도록 해야 합니다.

또한, 주변 지역 조사 결과, 본 물건 인근에서 특별히 지목할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

세종특별자치시 대평동 스타뷰타워에 소재한 의료시설(병원) 경매 물건으로, "대평동 행정복지센터" 인근의 핵심 상권에 위치하여 입지적 장점이 뛰어납니다. 대규모 아파트 단지와 근린생활시설을 배후로 두고 있어 잠재적 수요 확보에 유리하며, BRT 및 도로망을 통한 교통 접근성 또한 우수합니다.

건물은 2018년 준공된 철근콘크리트 구조물로, 과거 병원으로 운영되었으나 현재는 중단된 상태입니다. 내부의 병원 인테리어와 관련하여 원상복구 가능성 및 비용, 그리고 구조적/이용상 독립성에 대한 현장 재확인이 필요합니다. 일부 호실의 대지권 비율 상이점 또한 유의해야 할 사항입니다.

종합적으로 볼 때, 우수한 입지 조건과 교통망을 바탕으로 병원이나 기타 상업시설로서의 재활용 잠재력이 높은 물건입니다. 다만, 현재 공실 상태 및 내부 원상복구/용도 변경에 따른 추가 비용 발생 가능성, 그리고 권리 관계의 세부 사항 확인이 투자의 성패를 좌우할 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 최고의 입지: 세종시 대평동 중심상업지역에 위치하여 풍부한 배후 수요를 가진다.

8.2. 편리한 교통: BRT 정류장이 인접하고 넓은 도로와 접해 있어 대중교통 및 자가용 이용이 매우 편리하다.

8.3. 의료 시설 잠재력: 과거 병원으로 이용된 이력이 있어, 의료 관련 업종으로 재개원 시 높은 활용도를 기대할 수 있다.

8.4. 경매를 통한 시세 차익: 시세 대비 합리적인 가격에 매수하여 시세 차익을 얻을 기회를 모색할 수 있다.

법원 정보

대전지방법원 경매8계