나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501925 [5] 세종특별자치시 대평동 684 스타뷰타워 5층513호 의료시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501925 [5] 세종특별자치시 대평동 684 스타뷰타워 5층513호 의료시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매8계 2025타경501925 | 소재지: 세종특별자치시 대평동 684 스타뷰타워 5층513호 | 감정가: 324,000,000원 | 최저가: 77,792,000원 | 용도: 의료시설

1. 대전지방법원 2025타경501925 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501925 (5)

소재지: 세종특별자치시 대평동 684 스타뷰타워 5층513호

용도: 의료시설 (병원으로 이용 중 중단된 상태)

감정가: 324,000,000원

토지면적: 32.45㎡ (약 9.82평)

토지 지분율: 3245.0000000000005

건물면적: 99.54㎡ (약 30.11평)

건물 지분율: 9954

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

주의사항: 병원 및 병원의 부속시설 등으로 일체로 이용되었으며 원상회복과 구조상·이용상 독립성 등은 있는 것으로 보임 (감정평가서 참조)

1.2. 물건 기본 정보 요약

본 물건은 세종특별자치시 대평동에 위치한 스타뷰타워 내 의료시설입니다. 2018년에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 건물에 속하며, 총 6층 중 5층에 해당합니다. 해당 호실은 병원으로 이용되었으나 현재는 운영이 중단된 상태로, 원상회복이 가능한 구조상·이용상 독립성을 갖춘 구분건물입니다. 차량 진출입이 용이하며 인근에 BRT 버스정류장이 있어 교통 환경은 양호한 편입니다.

1.3. 입지조건

대상 물건은 세종특별자치시 대평동 소재 "대평동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집한 성숙 중인 노선상가지대로를 형성하고 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 남측으로는 약 40미터, 북서측으로는 약 15미터의 아스콘 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다. 또한, 인근에 BRT 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 채무자 겸 소유자는 이OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 감정평가서상으로는 집합건물로서 구조상 및 이용상 독립성이 있는 것으로 판단되어, 소유권 행사 및 관리에 문제가 없을 것으로 보입니다. 다만, 상세한 권리관계 확인 및 명도 관련 사항은 추가적인 전문가의 면밀한 분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 일반상업지역에 위치하며, 주변에 대규모 아파트 단지와 상업 시설이 밀집해 있어 안정적인 상권 배후를 확보하고 있습니다. 의료시설(병원) 용도로 사용되었던 이력이 있어 관련 업종의 재개업 또는 유사 업종으로의 전환 시 유리한 입지입니다. 세종시는 지속적으로 발전하고 있는 도시로, 향후 지역 상권의 성장 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 주변 경쟁 업종 및 상권의 변화 추이에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다.

1.6. 생활정보

대상 물건이 위치한 대평동은 행정복지센터, 대규모 아파트 단지, 근린생활시설 등이 조화롭게 자리 잡고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 주변에 공공기관 및 상업 시설 이용이 편리하며, 세종시의 교육 환경 또한 지속적으로 개선되고 있어 주거 및 생활 편의성이 높은 지역입니다. 금호중학교 등 교육 시설이 인근에 위치하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현재 병원 운영이 중단된 상태라는 점입니다. 이를 재개하거나 다른 용도로 활용하기 위해서는 추가적인 인테리어 비용, 설비 보강, 그리고 새로운 인허가 절차 등이 발생할 수 있습니다. 또한, 의료 시설 시장의 경쟁 상황 및 해당 지역의 수요 변화에 대한 철저한 분석이 필요합니다. 기타 참고사항에 명시된 일련번호별 대지권 비율의 상이함이나 임대관계 미상 등은 경매 응찰 시 반드시 재확인해야 할 부분입니다.

1.8. 종합 의견

세종특별자치시 대평동에 위치한 본 의료시설은 신축 건물(2018년 사용승인) 내 우수한 입지를 갖추고 있습니다. 교통 접근성이 양호하고 주변 배후 수요가 풍부하여 향후 상권 성장 잠재력이 있습니다. 병원으로 이용되었던 이력이 있어 관련 업종에 대한 수요가 있다면 유리할 수 있으나, 현재 운영이 중단된 상태이므로 재활성화 또는 용도 변경 시 예상되는 추가 투자 비용 및 시장 상황을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 세종시 대평동의 중심 상업 지구에 위치하여 접근성과 배후 수요가 뛰어납니다.

2. **성장 가능성**: 세종시는 지속적인 개발이 이루어지고 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

3. **활용도 높은 공간**: 의료시설로 사용되었으나, 구조상 독립성이 확보되어 다양한 상업 시설로의 전환 가능성이 있습니다.

4. **신축 건물**: 2018년에 준공되어 건물 노후화에 대한 부담이 적습니다.

5. **경매 메리트**: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

2.0. 주변 시설 및 혐오시설 조사

주변 시설 조사 결과, 대상 물건지 인근에는 대평동 행정복지센터, 대규모 아파트 단지, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 금호중학교 등 교육 시설도 인접해 있습니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 해당 물건지 인근에 폐기물 처리 시설, 산업 단지 등 직접적인 혐오시설이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 세종시 전동면 지역에서 폐기물 처리 시설 건립 관련 주민 반대 사례가 있었으나, 이는 본 물건지와는 다른 지역입니다. 따라서 현 단계에서는 혐오시설로 인한 직접적인 영향은 없을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

대전지방법원 경매8계