나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501925 [4] 세종특별자치시 대평동 684 스타뷰타워 5층512호 의료시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501925 [4] 세종특별자치시 대평동 684 스타뷰타워 5층512호 의료시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매8계 2025타경501925 | 소재지: 세종특별자치시 대평동 684 스타뷰타워 5층512호 | 감정가: 303,000,000원 | 최저가: 72,750,000원 | 용도: 의료시설

1. 대전지방법원 2025타경501925 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501925 (4)

소재지: 세종특별자치시 대평동 684 스타뷰타워 5층 512호

용도: 의료시설 (병원으로 이용되었으나 현재 중단된 상태)

감정가: 303,000,000원

토지면적: 32.04㎡ (약 9.69평)

건물면적: 93.24㎡ (약 28.21평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 세종특별자치시 대평동에 소재하는 "스타뷰타워" 내 5층 512호에 위치하고 있습니다. 인근에 대평동 행정복지센터가 있으며, 주위는 대규모 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 혼재하는 상가지대로 형성되어 있습니다. 성숙 중인 지역으로 발전 가능성이 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, BRT 버스 정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 입지입니다. 남측으로는 약 40미터, 북서측으로는 약 15미터 폭의 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채무자의 담보권 실행에 따른 경매 절차로, 일반적으로 경매를 통해 매각되면 채권이 소멸되는 경우가 많습니다. 소유자와 채무자가 동일인으로, 채무자가 소유권을 가지고 있는 부동산에 대해 설정된 담보권이 실행된 것으로 보입니다. 등기부등본상의 복잡한 권리관계는 추가적인 확인이 필요하나, 법원 경매 절차에 따라 안전하게 권리를 취득할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 스타뷰타워는 대로변에 위치하여 가시성이 좋으며, 인근에 대규모 아파트 단지가 배후 수요를 확보하고 있습니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 현재 의료시설(병원)로 이용되었던 이력이 있어, 해당 용도 및 관련 업종의 수요가 있을 것으로 판단됩니다. 성숙 중인 상권으로 향후 지역 발전과 함께 상권 가치 상승이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

세종특별자치시는 정부기관 이전과 함께 지속적으로 발전하고 있는 신도시입니다. 본 물건이 위치한 대평동은 행정복합도시 내에서도 주거 및 상업 기능이 발달한 지역 중 하나입니다. 주변에 생활 편의시설, 교육 시설, 녹지 공간 등이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 병원으로 사용되었던 만큼, 해당 시설 및 공간 활용성이 높을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 병원으로 이용 중단된 상태로, 내부 시설에 대한 원상회복 또는 리모델링 비용이 발생할 수 있습니다. 감정평가서 상 원상회복 및 구조상/이용상 독립성은 있는 것으로 보이나, 입찰 전 반드시 현장을 직접 방문하여 상태를 정확히 확인해야 합니다. 또한, 임대 관계가 불분명하여 인수 시 임차인과의 명도 문제가 발생할 가능성도 있습니다. 구분건물 소유권대지권 비율이 등기사항전부증명서와 상이한 부분이 있어, 이에 대한 확인 및 이해가 필요합니다. 검색 결과상 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 세종시 대평동의 중심 상권에 위치한 의료시설용 건물입니다. 교통이 편리하고 배후 수요가 풍부하여 잠재력이 높다고 판단됩니다. 다만, 현재 병원 이용이 중단된 상태이며, 내부 원상회복 가능성, 임대차 관계, 구분소유권 관련 내용 등을 입찰 전 면밀히 재확인해야 하는 부분이 있습니다. 이러한 위험 요소를 충분히 고려하고, 철저한 사전 조사를 통해 인수 후 활용 방안을 구체화한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

세종시의 지속적인 발전 가능성 속에 위치한 상업용 부동산입니다.

BRT 노선 인근으로 탁월한 교통 접근성을 자랑합니다.

기존 병원 시설을 활용하거나 다른 용도로의 전환 시 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

대로변에 위치하여 향후 가치 상승 잠재력이 높습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매8계