나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501925 [3] 세종특별자치시 대평동 684 스타뷰타워 5층511호 의료시설 경매
매각기일: 2025-12-04
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501925 [3] 세종특별자치시 대평동 684 스타뷰타워 5층511호 의료시설 경매
- 사건번호: 2025타경501925
- 주소: 세종특별자치시 대평동 684 스타뷰타워 5층511호
- 감정가: 324,000,000원
- 최저가: 77,792,000원
- 유찰 횟수: 4회
- 용도: 의료시설
대전지방법원 경매8계 2025타경501925 | 소재지: 세종특별자치시 대평동 684 스타뷰타워 5층511호 | 감정가: 324,000,000원 | 최저가: 77,792,000원 | 용도: 의료시설
1. 대전지방법원 2025타경501925 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대전지방법원 2025타경501925 (3)
소재지: 세종특별자치시 대평동 684 스타뷰타워 5층511호
용도: 의료시설
감정가: 324,000,000원
토지면적: 32.04㎡ (약 9.69평)
토지 지분율: 3204
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 99.54㎡ (약 30.11평)
건물 지분율: 9954
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 이OO
채무자: 이OO
채권자: 농OOOOOOOOOOO
주의사항: - 병원 및 병원의 부속시설 등으로 일체로 이용되었으며 원상회복과 구조상·이용상 독립성 등은 있는 것으로 보임 (감정평가서 참조)
2. 감정평가서 요약
2.1. 위치 및 주위환경
대상 물건은 세종특별자치시 대평동 소재 "대평동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 성숙 중인 노선상가지대로, 제반 주위환경은 보통임.
2.2. 교통상황
대상 물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 BRT 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
2.3. 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 6층 건물로서, 사용승인일은 2018년 06월 20일임.
외벽: 인조대리석 붙임 마감 등
내벽: 내부 인테리어 및 시멘트 몰탈 위 페인트 마감 등
창호: 강화 유리 및 하이샷시 창호 등임.
2.4. 이용상태
일련번호 1~15: 의료시설 (병원으로 이용 중 중단된 상태)
2.5. 설비내역
위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추었음.
2.6. 토지의 형상 및 이용상태
대상 토지는 사다리형의 평지로, "근린생활시설 건부지"로 이용 중임.
2.7. 인접 도로상태 등
대상 물건 남측으로 노폭 약 40미터 내외의 아스콘 포장도로와 접하며, 북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 아스콘 포장도로와 각각 접함.
2.8. 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~ 50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중(특)3-4002)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임.
2.9. 공부와의 차이
없음.
2.10. 기타 참고사항
임대 관계 미상임.
현장 조사 시 이해관계인 부재 등으로 외부 관찰 및 건축물 현황도 기준하여 감정평가하였음. 호별 위치 확인은 건축물 현황도 및 현장 탐문 조사 근거.
일련번호 3, 4, 6, 9, 11은 소유권 대지권 비율이 등기사항전부증명서와 상이하여 등기사항전부증명서 상 비율 기준 감정평가함.
일련번호 1~15는 병원으로 이용하였던 것으로, 내부 인테리어가 되어 있었음. 기준 시점 현재 일련번호 1~5는 벽체 구분 없이 일체로 이용, 일련번호 6~15는 일부 병실 및 일부 병원 부속시설 등으로 이용. 원상회복 가능할 것으로 보이며, 구조상·이용상 독립성 있음.
3. 입지조건
세종특별자치시 대평동 소재 "대평동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치.
주위 환경: 대규모 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 노선상가지대.
교통: 차량 진출입 용이, 인근 BRT 버스정류장 소재.
도로: 남측 약 40m, 북서측 약 15m 아스콘 포장도로 접합.
4. 권리분석
소유자 겸 채무자: 이OO
채권자: 농OOOOOOOOOOO
경매 구분: 부동산 임의경매 (채권자의 담보권 실행에 의한 경매로 보임)
매각 대상: 토지/건물 일괄매각 (건물과 토지의 소유권이 일치하는 것으로 파악됨)
주의사항: 등기사항전부증명서 상 소유권대지권 비율과 감정평가서 상 비율이 상이한 호실이 있음에 유의. (등기사항전부증명서 기준 적용)
임대차 관계: 미상 (현황 조사 시 임차인 정보 확인되지 않음. 명도 관련 추가 확인 필요.)
5. 상권분석
소재지: 세종특별자치시 대평동
인근 시설: 대평동 행정복지센터, 대규모 아파트 단지, 근린생활시설.
지역 특성: 성숙 중인 노선상가지대, 행정중심복합도시 지구단위계획구역 내 위치.
용도: 의료시설 (병원으로 이용 중 중단된 상태), 근린생활시설 건부지.
잠재력: 주변 배후 주거단지 및 행정기관 밀집 지역으로 잠재 수요 확보 가능.
6. 생활정보
교통: BRT 버스정류장 인근 위치, 대중교통 이용 편리.
편의시설: 근린생활시설 및 아파트 단지와 인접하여 생활 편의시설 접근 용이. (구체적인 편의시설은 추가 조사 필요)
주변 시설: 대평동 행정복지센터 인접.
7. 잠재적 리스크
7.1. 용도 전환 가능성 및 임대 공실 위험: 현재 의료시설로 이용 중 중단된 상태이며, 원상회복 또는 용도 전환 시 추가 비용 발생 가능. 의료시설 임대 시장 상황 및 경쟁 업체 분석 필요.
7.2. 명도 저항 가능성: 소유자 겸 채무자가 거주하거나 임차인이 있는 경우 명도 과정에서 시간 소요 및 비용 발생 가능성 있음. (임대 관계 미상)
7.3. 건축물 관련 규제: 일반상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역 등 복합적인 토지이용계획 및 제한사항 존재. 향후 건물 증축, 용도 변경 시 관련 법규 확인 필수. (중점경관관리구역 포함)
7.4. 감정평가 시점과의 시세 변동: 감정평가 이후 부동산 시장 변동으로 인한 가치 변동 가능성.
8. 종합 의견
세종특별자치시 대평동에 위치한 스타뷰타워 내 의료시설(병원) 용도로 사용되었던 구분건물입니다.
건물 및 토지 일괄 매각으로 진행되며, 주변 개발 계획 및 배후 주거단지를 고려할 때 안정적인 상권 형성이 기대됩니다.
BRT 역세권 인근으로 교통이 편리하며, 행정복지센터 등 공공기관과도 인접해 있습니다.
의료시설로서의 활용도가 높을 것으로 예상되나, 현재는 이용 중단 상태이므로 원상회복 또는 용도 변경에 대한 검토가 필요합니다.
등기부상 대지권 비율과 감정평가서 상 비율 차이에 대한 추가 확인 및 법률 검토가 중요합니다.
임대차 관계 미상으로 명도 절차를 신중하게 진행해야 합니다.
9. 투자 포인트
9.1. 입지: 세종시 중심부 인근, 행정복지센터 및 주거단지 배후, BRT 역세권.
9.2. 용도: 병원, 의원, 클리닉 등 의료 관련 시설로 적합. (전용 면적 99.54㎡, 약 30평)
9.3. 개발 잠재력: 행정중심복합도시 지역 내 위치하여 향후 개발 가능성 보유.
9.4. 가치 상승 여력: 신축 건물(2018년 준공)로 내부 수리 후 재임대 또는 매매를 통해 시세 차익 기대 가능.
법원 정보
대전지방법원 경매8계