나이스옥션 법원경매 대전 2025타경884 [2] 세종특별자치시 어진동 664 세종모닝시티 1층111호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경884 [2] 세종특별자치시 어진동 664 세종모닝시티 1층111호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경884
• 주소: 세종특별자치시 가름로 170-14 모닝시티1차
• 용도: 근린상가

대전지방법원 경매4계 2025타경884 | 소재지: 세종특별자치시 가름로 170-14 모닝시티1차 | 감정가: 1,430,000,000원 | 최저가: 240,340,000원 | 용도: 근린상가

1. 대전지방법원 2025타경884 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경884 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 대OOOOOOOOOOO

1.1. 2.물건 상세 정보

소재지: 세종특별자치시 어진동 664 세종모닝시티 1층 111호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,430,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3.면적 정보

토지면적: 22.60㎡ (약 6.84평)

토지지분: 22.6046㎡ (약 6.84평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 87.54㎡ (약 26.48평)

건물지분: 87.5352㎡ (약 26.48평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4.특이사항 및 주의사항

특이사항: 없음

주의사항: 공실 상태임

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 어진동 소재 "대성고등학교" 동측 인근에 위치합니다. 주위는 상업업무용 빌딩, 관공서, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 밀집하는 상업업무지대입니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 사정은 양호합니다.

1.2. 3.건물 구조

본 건물은 철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 지붕을 갖춘 지상 8층 건물로 2015년 6월 16일에 사용 승인되었습니다. 본건은 1층 110호, 111호입니다.

외벽: 인조석, 몰탈 위 페인팅 마감.

내벽: 벽지, 타일 마감.

창호: 샷시 창호.

1.2. 4.이용상태

기준 시점 현재 공실(폐문) 상태입니다.

1.2. 5.설비 내역

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재경보 및 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지 형상 및 이용상태

토지는 대체로 사다리형이며, 근린생활시설, 도시형생활주택 등의 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태

동측 이면도로에서 지하 주차장으로 자동차 진출입이 가능합니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 중심상업지역, 미관지구(시가지미관지구), 특화경관지구, 지구단위계획구역(행정중심복합도시)에 해당합니다. 또한 중로3류(폭 12m~15m)에 접하며, 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 9.공부와의 차이

공부상 현황과 차이는 없습니다.

1.2. 10.기타 참고사항

임대차 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 세종시의 핵심 지역인 어진동에 위치하여 행정, 상업, 업무 기능을 중심으로 한 중심상업지대에 자리하고 있습니다. 인근에 대성고등학교 등 교육시설이 위치하고 있으며, 공원 및 다양한 상업업무용 빌딩들이 밀집해 있어 생활 편의성과 비즈니스 환경이 우수합니다. 동측 이면도로에 접해 있어 차량 접근성이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리한 교통 요지입니다.

1.4. 권리분석

경매구분은 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매 절차입니다. 제공된 정보상 임대차 관계는 미상으로 확인되며, 권리 분석 시 임차인 현황 및 대항력 유무를 면밀히 추가 확인할 필요가 있습니다. 현재까지 파악된 권리 관계는 명확하나, 낙찰 후 인수할 권리가 있는지 여부는 추가 조사를 통해 확정해야 합니다.

1.5. 상권분석

세종시청 및 정부청사 등 주요 행정기관이 밀집한 지역의 배후 상권에 위치하고 있어 배후 수요가 탄탄합니다. 주변에 다양한 상업시설, 오피스 빌딩, 주거 단지가 혼재되어 있어 근린생활시설로서의 잠재력이 높습니다. 주중 낮 시간대에는 공무원 및 직장인 수요가 많을 것으로 예상되며, 주말에는 주변 거주민 및 방문객을 대상으로 한 업종에 대한 수요도 기대할 수 있습니다. 1층이라는 점은 상가로서 가시성과 접근성이 뛰어나다는 장점이 있습니다.

1.6. 생활정보

세종시청, 국립세종도서관 등 주요 관공서와 문화시설이 인근에 위치하여 행정 이용 및 문화생활이 편리합니다. 대성고등학교 외 다수의 교육시설이 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 중앙공원 등 녹지 공간도 가까워 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 버스정류장이 인접해 있어 시내외 이동이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크는 현재 '공실 상태'이며, '임대차 관계 미상'이라는 점입니다. 이는 낙찰 후 명도 과정에서의 예상치 못한 변수가 발생하거나, 공실 장기화에 따른 공실 리스크를 부담할 수 있음을 의미합니다. 또한, 상업지역 내에서도 경쟁이 치열할 수 있으므로, 업종 선택 및 운영 전략에 신중을 기해야 합니다. 주변에 '상대보호구역'이 있어 특정 업종 입점이 제한될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

세종시의 중심 상업지구에 위치한 1층 근린생활시설 물건으로, 입지적 장점과 우수한 교통 및 생활 환경을 갖추고 있습니다. 건물 연식이 비교적 최신(2015년 준공)이며, 주변의 행정 및 상업 인프라를 활용하기에 유리합니다. 다만, 현재 공실 상태이며 임대차 관계가 불명확한 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 이러한 부분을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.최고의 입지

세종시 핵심 상업업무지구 내에 위치하여 행정기관 및 주요 시설 접근성이 뛰어납니다.

1.9. 2.높은 유동인구

정부세종청사 등 배후 수요가 풍부하며, 상업업무지구의 특성상 유동인구가 많습니다.

1.9. 3.1층 상가

높은 가시성과 접근성을 바탕으로 다양한 업종에 활용 가능성이 높습니다.

1.9. 4.향후 가치 상승 잠재력

행정중심복합도시의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때, 장기적인 자산 가치 상승이 기대됩니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계