나이스옥션 법원경매 청주 2025타경50523 [2] 충청북도 보은군 수한면 질신리 99 전 경매

매각기일: 2026-03-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경50523 [2] 충청북도 보은군 수한면 질신리 99 전 경매

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청주지방법원 경매7계 2025타경50523 | 소재지: 충청북도 보은군 수한면 질신리 99 | 감정가: 14,400,000원 | 최저가: 1,185,000원 | 용도: 전

1. 청주지방법원 2025타경50523 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경50523 (2)

소재지: 충청북도 보은군 수한면 질신리 99

용도: 전 (농지)

감정가: 14,400,000원

토지면적: 800.00㎡ (약 242평)

토지 지분율: 100% (본건 토지 전체 매각)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채권자: 최OO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 현황 묵전으로 이용 중. 농지취득자격증명원 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수될 수 있음). 농지법 개정으로 발급 기간이 연장될 수 있으므로, 입찰 전 소관 행정기관에 발급 가능 여부 및 소요 기간을 반드시 확인하시기 바랍니다.

2. 입지조건

본 물건은 충청북도 보은군 수한면 질신리 99번지에 소재하고 있으며, 질신1리 경로당 북서측 인근에 위치합니다. 주위 환경은 농경지와 임야가 주를 이루는 한적한 농촌 지역입니다. 차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용은 시내버스 승강장 및 배차 간격을 고려할 때 보통 수준입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 최OO입니다. 소유자는 박OO입니다. 현재까지 제공된 정보상으로는 별도의 등기된 제한물권이나 유치권, 임차권 등은 확인되지 않아 권리관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, 경매 절차 진행 시 예상치 못한 권리가 나타날 가능성도 배제할 수는 없으므로, 법원 고시 정보 및 현장 조사를 통해 최종 확인이 필요합니다. 가장 중요한 권리 분석 요소는 농지취득자격증명 발급 가능 여부입니다.

4. 상권분석

소재지가 농경지와 임야로 둘러싸인 농촌 지역이므로, 일반적인 상업적 상권 분석은 어렵습니다. 인근에 질신1리 경로당이 위치해 있어 지역 주민을 위한 최소한의 편의 시설이 존재할 수 있습니다. 대규모 상업 시설이나 산업 시설은 인근에서 확인되지 않습니다.

5. 생활정보

본 물건은 자연환경이 잘 보존된 농촌에 위치해 있어 조용하고 평화로운 생활을 원하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 기본적인 편의시설은 인근 마을이나 보은읍 소재지로 이동하여 이용해야 할 것으로 보이며, 대중교통 접근성은 보통입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 해당 서류를 발급받지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으며, 토지 취득 자체가 불가능합니다. 또한, 지적도상 맹지라는 점은 도로 접근성에 대한 추가적인 확인과 장기적인 이용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다. 현재 묵전으로 이용 중인 점은 향후 경작 또는 개발을 위해 추가적인 비용과 노력이 필요함을 의미합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 보은군에 위치한 농지로서, 부동산강제경매로 나왔습니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 가장 중요한 관건이며, 이를 충족하지 못할 경우 입찰 참여에 신중해야 합니다. 묵전 상태이며 맹지 가능성이 있어, 취득 후 토지 이용 계획 수립 시 신중한 접근이 요구됩니다. 감정가는 토지 자체의 가치로 산정된 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

농지법 관련 규정을 충족하고 농지취득자격증명을 발급받을 수 있다면, 저렴한 가격에 농지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 장기적으로 지역 개발 가능성을 염두에 둔 투자라면 고려해볼 수 있으나, 단기적인 시세 차익보다는 농업적 활용이나 전원생활 등을 고려한 실거주 목적에 더 적합할 수 있습니다.

주변 시설 및 혐오 시설 확인:

인근 지역은 주로 농경지와 임야로 구성된 전형적인 농촌 지역으로 파악됩니다. 질신1리 경로당이 인접해 있어 기본적인 지역 커뮤니티 시설이 존재합니다. 현재까지 파악된 정보 및 외부 검색 결과에 따르면, 본 물건 인근에 직접적으로 영향을 미치는 혐오 시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 산업 폐수 배출 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역의 개발 계획이나 인근 지역의 토지 이용 현황에 따라 추후 환경 변화가 있을 수 있으므로, 장기적인 관점에서 추가적인 모니터링이 필요할 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매7계