나이스옥션 법원경매 청주 2025타경50523 [3] 충청북도 보은군 수한면 질신리 102 답 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경50523 [3] 충청북도 보은군 수한면 질신리 102 답 경매

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청주지방법원 경매7계 2025타경50523 | 소재지: 충청북도 보은군 수한면 질신리 102 | 감정가: 23,400,000원 | 최저가: 5,618,000원 | 용도: 답

1. 부천 지원 2025타경50523 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경50523 (3)

소재지: 충청북도 보은군 수한면 질신리 102

용도: 답

감정가: 23,400,000원

토지면적: 1170.00㎡ (약 353.9평)

토지 지분율: 117000

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 최OO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 일괄매각. 현황 묵전(묵힌 논)으로 이용 중.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 보은군 수한면 질신리에 위치하며, '질신1리경로당' 북서측 인근 농경지 및 임야가 소재하는 지역에 속합니다. 차량 접근은 가능하며, 대중교통 상황은 인근 버스 승강장 및 배차 간격을 고려할 때 보통 수준입니다. 주변은 농경지와 임야로 이루어져 있어 한적한 자연환경을 느낄 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 박OO에 대한 채권자 최OO의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다. 일반적으로 강제경매는 채무 불이행으로 인해 법원의 명령에 따라 진행되므로, 채무 관계와 관련된 권리사항을 면밀히 확인해야 합니다. 다만, 본건에서 제시된 정보만으로는 추가적인 복잡한 권리관계는 파악되지 않으나, 입찰 전 등기부등본을 통해 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 보은군 수한면 질신리는 주로 농경지 및 임야가 분포하는 농촌 지역입니다. 주변에 근린생활시설이나 대규모 상권이 발달한 지역은 아니며, 지역 주민을 위한 소규모 편의시설이나 마을 단위의 상권이 있을 것으로 예상됩니다. 따라서 상업적인 가치보다는 전원생활이나 농업 목적에 더 부합하는 입지입니다.

1.5. 생활정보

농촌 지역 특성상 도시 지역에 비해 편의시설이나 문화시설이 부족할 수 있습니다. 하지만 지역 내 마을 회관, 경로당 등은 가까이 위치할 수 있으며, 보은군청 소재지까지 이동하면 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 관공서 등) 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 본건은 농지이므로 '농지취득자격증명' 제출이 필수적입니다. 미제출 시 낙찰 무효 처리되며 보증금이 몰수될 수 있습니다. 농지법 개정으로 발급 기간이 연장될 수 있으니, 입찰 전 소관 행정기관에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

둘째, 제시된 감정평가서 요약에 따르면 본건(특히 기호 4, 5, 6)은 지적도상 맹지일 가능성이 높습니다. 일부 토지는 비포장임도에 접해있으나, 접근성과 활용성에 제약이 있을 수 있습니다.

셋째, '현황 묵전으로 이용중'이라는 점은 현재 경작되지 않고 방치된 상태임을 시사하며, 토지 이용 상태 회복을 위한 추가적인 비용이나 노력이 필요할 수 있습니다.

넷째, 인접지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계를 확인하기 위해서는 별도의 측량이 필요합니다.

다섯째, 일부 토지(기호 7)에 토목 공사가 진행되어 있다는 점은 향후 개발 가능성을 내포하나, 공사 내용과 관련 법규 준수 여부를 확인해야 합니다.

여섯째, 기호 8, 9, 10 토지 상의 입목(나무)은 임지에 포함되어 평가되었으므로, 낙찰자는 해당 입목에 대한 권리도 함께 취득하게 됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 농지로서 농지취득자격증명 발급 요건을 충족해야 하는 점, 지적도상 맹지일 가능성, 현재 묵전으로 이용 중인 점 등 여러 제약 사항을 가지고 있습니다. 하지만 이러한 조건으로 인해 상대적으로 낮은 가격에 취득할 기회가 될 수도 있습니다. 자연환경이 좋은 지역에 위치하고 있으며, 추후 농지 이용 계획이나 토지 활용 방안에 따라 가치가 달라질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

토지이용계획상 보은군 수한면 질신리 일대는 계획관리지역으로, 향후 지역 개발 계획이나 토지 활용 규제 완화 시 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 농업 목적 외에도 전원생활을 위한 토지, 또는 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 노리는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 농지 취득 관련 법규와 맹지 해소 방안 등을 철저히 검토한 후 신중한 접근이 필요합니다.

지도 검색 결과, 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 주로 농경지와 산림 지역으로 이루어져 있으며, 지역 커뮤니티 시설(경로당 등)이 소재하는 것으로 파악됩니다.

법원 정보

청주지방법원 경매7계