나이스옥션 법원경매 청주 2025타경1026 [3] 충청북도 청주시 흥덕구 송정동 279-5 세중테크노밸리 6층 603호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경1026 [3] 충청북도 청주시 흥덕구 송정동 279-5 세중테크노밸리 6층 603호 오피스텔 경매

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청주지방법원 경매3계 2025타경1026 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 송정동 279-5 세중테크노밸리 6층 603호 | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 54,880,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경1026 (3)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 송정동 279-5 세중테크노밸리 6층 603호

용도: 오피스텔 (주로 아파트형공장, 지원시설 등으로 이용)

감정가: 160,000,000원

토지면적: 29.84㎡ (약 9.03평)

건물면적: 98.40㎡ (약 29.77평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 본건의 호별 위치가 현황 및 건축물 도면상과 상이 (601호가 602호로, 602호가 601호로 표시된 것으로 보임)

주의사항: 토지분할로 인해 추후 대지권 면적 비율이 변경(감소)될 수 있음.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 송정동에 위치한 세중테크노밸리 내 오피스텔로, "직지초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 공동주택, 근린생활시설, 그리고 공장 등이 혼재하는 지역으로, 산업단지 재생사업지구 내에 포함됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 간선도로 및 버스정류장 소재로 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반공업지역, 공업용지(산업시설용지), 지구단위계획구역(청주산업단지 재생사업지구)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 직지초등학교 인근 상대보호구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 근저당, 압류, 가압류 등 복잡한 권리 관계는 파악되지 않으나, 경매 진행에 따른 권리 변동 사항은 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 세중테크노밸리는 충북 지역 최초의 아파트형 공장으로 조성되었으며, 현재 다양한 기업체들이 입주해 있습니다. 주변 지역은 산업시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하여 복합적인 상권의 특징을 보입니다. 이는 관련 산업 시설의 배후 수요와 지원 시설의 존재 가능성을 시사하며, 지역 경제 활동과 연관성이 높은 입지입니다.

1.5. 생활정보

교육 시설로는 북서측 인근에 직지초등학교가 위치하고 있습니다. 대중교통은 인근 버스정류장을 통해 이용 가능하며, 주요 간선도로와의 접근성이 양호하여 이동이 편리합니다. 주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 일상생활에 필요한 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인으로는 공부상 면적과 실제 토지대장상 면적 간의 차이 및 이로 인한 대지권 면적 비율의 향후 변경(감소) 가능성입니다. 등기사항전부증명서상 복대동 271-1번지 면적은 549㎡이나, 토지대장상으로는 2021년 5월 12일 토지 분할(271-1, 271-18번지)로 인해 498㎡로 감소하여 추후 대지권 면적 비율 조정 가능성이 있습니다. 또한, 본건의 호별 위치가 현황과 건축물 도면상 상이하여(601호와 602호 혼동 가능성) 현장 확인 및 도면 대조를 통한 정확한 파악이 필요합니다.

청주하이테크밸리(본건과 인접한 지역으로 추정) 인근에서 악취 및 소음, 분진을 유발할 수 있는 농협 사료 공장 이전, 폐기물 매립장, 제지 공장, 가죽 공장 등의 입주에 대한 주민 반대 사례가 있었습니다. 해당 물건지 자체 또는 인근에 직접적인 혐오시설이 있는지에 대한 명확한 정보는 추가적인 현장 조사 및 상세 분석이 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 청주산업단지 재생사업지구라는 산업적 가치가 있는 지역에 위치한 아파트형 공장 겸 지원시설입니다. 감정가 1억 6천만원은 면적 대비 합리적인 수준으로 보이나, 대지권 면적 변경 가능성 및 호별 위치 불일치와 같은 공부상, 현황상의 문제가 잠재적 리스크로 존재합니다. 이러한 부분들을 면밀히 검토하고 확인한 후 투자 여부를 결정해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

청주산업단지 재생사업지구라는 개발 잠재력이 있는 지역에 위치하여 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 아파트형 공장 및 지원시설로서 산업 관련 기업들의 임대 수요가 꾸준할 가능성이 있습니다. 면적 관련 불일치 이슈를 명확히 인지하고, 현장 답사를 통해 정확한 호별 위치 및 건물 상태를 확인한다면, 합리적인 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매3계