나이스옥션 법원경매 청주 2025타경1026 [2] 충청북도 청주시 흥덕구 송정동 279-5 세중테크노밸리 OO OOOO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세아 · 평가일 2025.03.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 소재 ""직지초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 15층 건물 내 제6층 제601호, 제602호, 제603호 로서,
-외벽: 타일붙임 및 강화유리 마감 등.
-내벽: 페인팅 및 인테리어 마감 등.
-바닥: 바닥마감재 마감 등.
-창호: 샷시창호 및 강화유리 등.

이용상태

아파트형공장, 지원시설 등으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급, 배수 설비, 전기설비, 승강기설비, 화재설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단지의 대체로 평탄한 사다리형의 토지로, 아파트형공장, 지원시설 건부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 15미터 내외 및 남서측으로 노폭 20미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

출처 : 토지이용계획확인서.

1: 도시지역, 일반공업지역, 공업용지(산업시설용지(A1), 건폐율 80%이하, 용적률 350%이하, 건축한계선 도), 지구단위계획구역(청주산업단지 재생사업지구) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(직지초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 산업단지기타(산업시설용지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 재생사업지구(청주산업단지 재생사업지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>.

2: 도시지역, 일반공업지역, 공업용지(산업시설용지(A1), 건폐율 80%이하, 용적률 350%이하, 건축한계선 도), 지구단위계획구역(청주산업단지 재생사업지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(직지초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 산업단지기타(산업시설용지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 재생사업지구(청주산업단지 재생사업지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>.

공부와의 차이

등기사항전부증명서상 복대동 271-1번지 면적:549㎡ 이나, 토지대장상 분할(271-1,271-18번지)로 면적: 498㎡ 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임.

-본건의 등기사항전부증명서상 ""대지권의 목적인 토지의 표시""상 복대동 271-1번지의 면적이 549㎡ 로 등재되어 있으나, 2021년 05월 12일경 토지분할(271-1, 271-18)로 인하여 498㎡ 로 감소되어 추후 대지권 면적 비율이 변경되 수 있는바, 참고하시기 바람.

-본건의 호별 위치는 현황 및 건축물도면상과 상이하나(601호가 602호로, 602호가 601호로 표시(사진용지 참조)), 건축물도면을 기준으로 호별 위치도를 표시 하였으니 참고 하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-호별 위치는 현황 및 건축물도면상과 상이함(602호가 601호로 표시되어 있음)
- 추후 대지권 면적 비율이 변경(감소)될 수 있음.