나이스옥션 법원경매 청주 2025타경1026 [2] 충청북도 청주시 흥덕구 송정동 279-5 세중테크노밸리 6층 602호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경1026 [2] 충청북도 청주시 흥덕구 송정동 279-5 세중테크노밸리 6층 602호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매3계 2025타경1026 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 송정동 279-5 세중테크노밸리 6층 602호 | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 54,880,000원 | 용도: 오피스텔

1. 청주지방법원 2025타경1026 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경1026 (2)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 송정동 279-5 세중테크노밸리 6층 602호

용도: 오피스텔

감정가: 160,000,000원

토지면적: 29.84㎡ (약 9.03평)

토지 지분율: 2984 (토지 전체 면적 중 본건의 지분 비율을 나타내는 것으로 보입니다. 정확한 지분율 산정 시 토지 전체 면적 확인 필요)

건물면적: 98.40㎡ (약 29.77평)

건물 지분율: 9840 (건물 전체 면적 중 본건의 지분 비율을 나타내는 것으로 보입니다. 정확한 지분율 산정 시 건물 전체 면적 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 소재 "직지초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택, 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통 상황 또한 보통으로 판단됩니다. 토지는 2필 일단지로 대체로 평탄한 사다리형이며, 아파트형공장 및 지원시설 건부지로 이용 중입니다. 본건 남측으로는 노폭 15미터 내외, 남서측으로는 노폭 20미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다양한 근린생활시설과 산업시설, 주거시설이 혼재된 지역으로 생활 및 업무 편의성이 보통 수준일 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자(주OOOOOOOO)의 신청에 의해 진행되는 경매입니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매이므로, 경매 절차가 완료되면 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸됩니다. 다만, 세부적인 권리관계는 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 반드시 재확인해야 합니다. 소유자와 채무자가 동일인으로 기재되어 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 세중테크노밸리 일대는 아파트형공장 및 지원시설, 근린생활시설, 공장 등이 혼재된 복합 상업·산업 지구입니다. 직지초등학교와 인접해 있어 일부 배후 주거 수요도 기대할 수 있습니다. 오피스텔 용도로 이용되고 있으며, 이는 업무 시설과 주거 시설의 기능을 겸할 수 있어 다양한 수요층을 흡수할 수 있는 잠재력을 가집니다. 주변 지역은 지속적인 개발 및 재정비 사업(청주산업단지 재생사업지구)이 진행되고 있어 향후 상권 활성화 가능성을 엿볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 "직지초등학교" 북서측 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 단지 내 및 인근에 편의시설, 상업시설 등이 산재해 있어 일상생활에 필요한 서비스 접근성이 보통 수준입니다. 또한, 간선도로 및 대중교통망이 잘 갖추어져 있어 시내 이동 및 타 지역으로의 접근이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

호별 위치가 건축물 도면상과 상이할 수 있습니다. 현재 602호가 현황상 601호로 표시되어 있는 등 혼선이 있어, 실제 호실 확인 및 도면과의 비교가 반드시 필요합니다. 또한, 대지권의 목적인 토지 면적이 분할로 인해 감소되었으며, 향후 대지권 면적 비율이 변경(감소)될 가능성이 있습니다. 이는 소유권 행사 및 건물 가치에 영향을 미칠 수 있는 부분이므로, 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 등기사항전부증명서상 토지 면적과 토지대장상 면적에 차이가 있는 점도 확인되었습니다. 임대 관계는 미상으로, 인수할 임차인이 있는지 여부도 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 청주시 흥덕구 송정동 세중테크노밸리에 위치한 오피스텔로, 직지초등학교 인근에 자리하고 있습니다. 교통 접근성이 양호하고 주변에 다양한 시설이 혼재되어 있어 업무 및 주거 겸용으로 활용 가능성이 있습니다. 감정가는 1억 6천만원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 판단됩니다. 다만, 호별 위치 오류, 대지권 면적 변경 가능성, 공부상의 면적 차이 등 몇 가지 주의해야 할 사항들이 존재합니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 분석하고, 현장 조사를 통해 정확한 상태를 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

청주시 산업단지 재생사업지구 내 위치하여 향후 지역 발전 가능성이 기대됩니다.

업무 및 주거용으로 활용 가능한 오피스텔로, 비교적 다양한 수요층 확보가 가능합니다.

주변 편의시설 및 교통망 접근성이 양호하여 생활 편의성이 높습니다.

잠재적 리스크 요인(호실 위치, 대지권 면적 변경 등)을 정확히 파악하고, 이를 고려한 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

청주지방법원 경매3계