나이스옥션 법원경매 충주 2024타경30945 [1] 충청북도 음성군 금왕읍 호산리 3-6 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경30945 [1] 충청북도 음성군 금왕읍 호산리 3-6 임야 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매1계 2024타경30945 | 소재지: 충청북도 음성군 금왕읍 호산리 3-6 | 감정가: 4,268,586,000원 | 최저가: 1,118,984,000원 | 용도: 임야

1. 충주지원 2024타경30945 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경30945 (1)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 충청북도 음성군 금왕읍 호산리 3-6

용도: 임야 (현황: 공장 예정지, 도로)

감정가: 4,268,586,000원

토지면적: 27,800.00㎡ (약 8,409.7평)

매각대상: 토지매각

소유자: (OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 충청북도 음성군 금왕읍 호산리 소재로, ‘젠스필드CC’ 동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위는 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지방도변의 소규모 공장지대입니다. 제 차량 접근이 가능하며, 시내버스 이용 등 대중교통 사정도 대체로 양호한 지역입니다. 본 건은 남서측으로 왕복 2차선 소로와, 남측으로 세로와 각각 접하고 있으며, 일부 토지는 도로로 이용 중입니다. 음성군은 수도권과의 접근성이 좋고 산업 단지 개발이 활발한 지역으로, 이러한 지역적 개발 흐름 속에 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산임의경매 사건입니다. 소유자는 (OOOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOO입니다.

물건의 주요 주의사항으로는 다음과 같은 내용들이 있습니다.

일괄매각으로 진행됩니다.

목록1, 2의 토지는 일부 토목공사가 진행 중인 나대지 상태입니다.

목록1 토지에는 분묘가 소재하고 있으며, 분묘기지권 성립 여부는 불명합니다. 이에 대한 법적 검토가 필수적입니다.

목록1은 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 건축신고를 득한 후 토목공사를 진행한 '공장 예정지'입니다.

목록2는 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '도로'입니다.

목록3은 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 남측 일부가 '도로'입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 소규모 공장지대로 이루어져 있습니다. 지방도변에 위치하여 차량 접근성이 용이하며, 인근의 산업 단지들과의 연계 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 또한, 대중교통 이용이 가능하여 근로자들의 접근성 또한 양호할 것으로 예상됩니다. 주변에는 유촌산업단지, 금왕테크노벨리, 음성인곡산업단지, 성본산업단지, 금왕산업단지, 금왕농공단지 등이 인접해 있어 산업 활동의 중심지 역할을 하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 지방도변에 위치하여 차량 접근이 용이하며, 시내버스 이용 등 대중교통 사정도 대체로 양호한 편입니다. 주변 편의시설에 대한 상세 정보는 부족하나, 공장 및 농경지가 주를 이루는 지역 특성상 기본적인 생활 편의시설은 인근 지역을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

분묘기지권: 목록1 토지에 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권 성립 여부에 따라 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다. 이에 대한 면밀한 법적 검토가 필요합니다.

토목공사 진행 중: 목록1, 2 토지 일부에 토목공사가 진행 중인 상태로, 추가 공사 비용 발생 가능성 및 건축/개발 관련 인허가 사항 확인이 필요합니다.

공부상 현황 차이: 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 공장 예정지 및 도로 등으로 이용되고 있어 실제 이용 목적에 따른 복잡성이 있을 수 있습니다. 특히 도로로 이용되는 부분은 향후 편입 또는 보상 문제 등을 고려해야 합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 건은 계획관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 준보전산지 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하여 개발 시 제약이 따를 수 있습니다.

혐오시설: 현재 검색된 정보상으로는 본 물건 주변에 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 음성군 금왕읍 호산리에 위치한 넓은 임야로, 일부 토목공사가 진행되어 공장 예정지 및 도로로 활용되고 있는 특성을 가지고 있습니다. 지방도에 인접하여 물류 이동 및 접근성이 용이하며, 주변 공장지대와의 연계 가능성이 있습니다.

다만, 분묘기지권의 불확실성, 토목공사 진행 중인 점, 공부와 현황의 차이, 다양한 개발 제한 사항 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 파악하고, 향후 개발 및 이용 가능성을 면밀히 검토해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 면적: 27,800.00㎡ (약 8,409.7평)의 넓은 토지 면적은 대규모 개발 또는 활용에 유리할 수 있습니다.

입지: 지방도에 인접하여 물류 이동 및 접근성이 용이한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

개발 잠재력: 공장 예정지로 토목공사가 진행된 점은 향후 공장 신축 등 개발 잠재력을 시사합니다.

지역 개발: 음성군은 수도권과의 접근성이 좋고 산업 단지 개발이 활발한 지역으로, 이러한 지역적 개발 흐름 속에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매1계