나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [51] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 지하1층 지3호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [51] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 지하1층 지3호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2024타경5625 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명7로 151, 227동 지하1층 지3호 (오송역파라곤센트럴시티) | 감정가: 215,000,000원 | 최저가: 51,621,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 청주지방법원 2024타경5625 (51) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경5625 (51)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 지하1층 지3호

용도: 근린생활시설

감정가: 215,000,000원

토지면적: 79.57㎡ (약 23.97평)

토지 지분율: 7956.910000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 101.80㎡ (약 30.79평)

건물 지분율: 10179.619999999999

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: (정보 없음)

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 지분매각. 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 벽체는 없지만 이용상의 독립성이 인정되고, 경계표지가 있는 구분점표임.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 소재 "오송역" 서측에 근접한 위치에 자리하고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지인 오송역 파라곤 센트럴시티를 비롯하여 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 소재하고 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어지고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 KTX 오송역이 있어 교통 여건이 편리한 편입니다. 오송읍은 충북경제자유구역으로 지정되어 있으며, 오송바이오폴리스 지구와 연계된 개발 계획이 진행 중인 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행되며, 토지와 건물에 대한 지분만 매각 대상입니다. 이는 전체 소유권 중 일부만을 취득하게 됨을 의미하므로, 매각 후 공유자들과의 관계 설정 및 향후 관리 방안에 대한 철저한 검토가 필요합니다. 특이사항으로는 중복병합사건으로, 여러 건의 경매가 합쳐져 진행되고 있습니다. 또한, 공유자우선매수신고가 접수되어 있어, 법원 경매 절차에서 공유자가 우선적으로 매수할 수 있는 권리가 행사될 수 있습니다. 공유자 우선매수는 1회에 한해 행사 가능하며, 이는 일반 입찰 참가자에게는 중요한 고려사항이 될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건의 용도는 근린생활시설이며, 현재도 근린생활시설로 이용 중입니다. 대규모 아파트 단지인 오송역 파라곤 센트럴시티와 다수의 주택가에 인접해 있어, 해당 지역 주민들을 대상으로 하는 기본적인 상권 형성에 유리한 입지입니다. 오송역이 인근에 위치하여 유동인구 및 외부 방문객의 접근성 또한 기대할 수 있습니다. 다만, 오송읍은 바이오 및 의료 산업 단지가 발달한 지역으로, 관련 종사자 및 기업체들을 대상으로 하는 특화된 상권이 형성될 가능성도 존재합니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 오송역 파라곤 센트럴시티는 대규모 브랜드 아파트 단지로, 주변에 다양한 생활 편의 시설이 갖춰져 있습니다. KTX 오송역을 이용하면 서울까지 약 40분대에 도달할 수 있어 광역 교통망 이용이 편리합니다. 단지 내에는 입주민들을 위한 다양한 커뮤니티 시설이 조성되어 있으며, 주변으로 아파트 단지, 주택가, 상업시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분매각'이라는 점입니다. 이는 전체 부동산에 대한 소유권이 아닌 일부 지분만을 취득하게 되므로, 다른 공유자와의 협의가 필수적이며, 명확한 경계 설정이나 이용 범위에 대한 분쟁의 소지가 발생할 수 있습니다. 또한, 본건은 벽체는 없으나 이용상의 독립성이 인정되는 구분 점포로서, 경계표지가 바닥에만 존재하고 건물번호표지가 없다는 점을 유의해야 합니다. 이는 현장 실사 및 공부와의 차이를 재확인해야 함을 시사합니다. 임대 현황이 파악되지 않아 공실의 위험 또는 임차인과의 명도 문제 발생 가능성도 있습니다. 토지이용계획 상 여러 규제(제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 보호구역 등)가 존재하므로, 향후 건축 행위나 용도 변경 시 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 KTX 오송역 역세권에 위치한 근린생활시설로서, 대규모 아파트 단지 배후 수요를 갖추고 있다는 장점이 있습니다. 오송 바이오폴리스 지구 개발 등 지역 발전 가능성도 기대됩니다. 하지만, 지분매각 물건이라는 점, 이용상 독립성은 인정되나 구체적인 경계 확인이 필요한 점, 임대 현황 미확인 등 권리 관계 및 실제 이용에 대한 추가적인 면밀한 조사가 반드시 필요합니다. 공유자 우선매수 신고가 있다는 점도 입찰 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

KTX 오송역을 중심으로 한 교통의 요지이며, 오송 바이오폴리스 등 지역 개발 호재와 대규모 아파트 단지의 배후 수요를 갖추고 있어 잠재적 가치가 높습니다. 신중한 권리 분석과 철저한 현장 조사를 통해 지분 매각으로 인한 리스크를 충분히 관리할 수 있다면, 미래 가치 상승을 기대할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계