나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [50] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 지하1층 지2호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [50] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 지하1층 지2호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경5625
• 주소: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명7로 151, 227동 지하1층 지2호 (오송역파라곤센트럴시티)
• 감정가: 215,000,000원
• 최저가: 51,621,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 근린생활시설

청주지방법원 경매6계 2024타경5625 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명7로 151, 227동 지하1층 지2호 (오송역파라곤센트럴시티) | 감정가: 215,000,000원 | 최저가: 51,621,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 청주지방법원 2024타경5625 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경5625

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 지하1층 지2호

용도: 근린생활시설

감정가: 215,000,000원

토지면적: 79.57㎡ (약 24.07평)

건물면적: 101.80㎡ (약 30.79평)

매각대상: 토지/건물 지분매각

경매구분: 부동산강제경매

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 본 건은 지분매각입니다. 공유자 우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있습니다. 벽체는 없으나 이용상의 독립성이 인정되며, 바닥에 경계표지가 있는 구분점포입니다.

1.2. 물건 현황 상세

위치 및 주위환경: 본 건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 소재 "오송역" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황: 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 오송역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조: 본 건은 철근콘크리트구조 평지붕 건물로, 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 몰탈 위 페인트 마감, 창호는 샷시창호 등으로 마감되어 있습니다.

이용상태: 본 건은 근린생활시설로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수설비, 소방설비 등이 구비되어 있습니다.

토지 이용계획 및 제한상태: 본 건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 주거용지, 지구단위계획구역(오송바이오폴리스), 소로1류, 중로1류에 접합되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 일반산업단지(오송바이오폴리스지구) 등에 해당합니다.

공부와의 차이: 공부와의 차이는 없습니다.

기타참고사항: 임대 관계는 확인되지 않았습니다. 본 건과 유사한 구분점포의 경우, 벽체가 없더라도 이용상의 독립성이 인정되며 바닥에 경계표지가 있을 수 있습니다. 현장 방문 시 호별 위치와 권리 사항에 대한 재확인이 필요합니다.

1.3. 입지조건

본 건은 충청북도 청주시 오송읍에 위치한 오송역 역세권 상가입니다. 대단위 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집한 지역에 속해 있어 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 오송 바이오폴리스 지구 내에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다. 오송역을 통한 KTX, SRT 등 광역 교통망 이용이 편리한 점은 큰 장점입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채무자(주OOOOOOOOO)의 채무 불이행으로 인해 채권자(주OOOOOOOOOOOOO)가 신청한 경매입니다.

매각 대상이 토지와 건물의 지분매각이므로, 공유자 우선매수권 행사가 가능합니다. 공유자 우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있으므로, 입찰 참여 시 이를 반드시 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

본 건은 중복병합사건으로 진행되므로, 관련 서류 및 등기부등본을 면밀히 검토하여 말소기준권리, 인수되는 권리 등을 정확하게 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

오송역은 교통의 요지로서 유동인구가 많으며, 인근의 오송 생명과학단지 및 바이오폴리스 지구에는 다수의 산업 시설과 연구 기관이 자리 잡고 있어 관련 종사자를 대상으로 하는 근린생활시설의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

주변에 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 기본적인 소비층을 확보하고 있으며, 상업 시설 또한 활성화되어 있어 안정적인 영업이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 상권 내 경쟁 구도 및 업종별 수요 등을 면밀히 분석하여 본 건의 활용 방안을 모색해야 합니다.

1.6. 생활정보

교통: 오송역을 중심으로 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량을 이용한 접근성도 양호합니다.

편의시설: 오송역 주변 및 단지 내 상업시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

교육: 본 건 주변에 고등학교 및 초등학교 설립 예정 지역이 있어 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다. 이는 해당 지역의 교육 환경 개선 및 발전을 시사합니다.

1.7. 잠재적 리스크

지분매각: 본 건은 토지 및 건물 전부가 아닌 지분으로 매각되므로, 전체 지분 소유자와의 관계 설정이 중요합니다. 공유자 우선매수권 행사에 따른 낙찰 후 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

구분점포의 특성: 벽체가 없이 이용상의 독립성만 인정되는 구분점포의 특성상, 정확한 이용 범위 확인 및 점포 간 경계 관련 분쟁 가능성을 고려해야 합니다. 현장 실사 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

임대차 관계 미확인: 임차인이 있는지 여부 및 임대 조건이 명확히 확인되지 않아, 낙찰 후 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

혐오시설: 본 건 주변에 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 축산 시설 등)이 확인되지는 않았으나, 일반산업단지(오송바이오폴리스지구) 내 위치하므로 산업 활동에 따른 환경적 요인 등을 종합적으로 고려할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 오송역이라는 뛰어난 입지와 편리한 교통망을 갖춘 근린생활시설 지분매각 물건입니다. 오송 바이오폴리스 지구 개발에 따른 미래 가치 상승이 기대되며, 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

다만, 지분매각의 특성과 구분점포로서의 제약 사항, 임대차 관계 미확인 등의 위험 요소를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다. 공유자 우선매수권 행사 가능성을 고려하여 입찰 전략을 수립하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

오송역 초역세권 프리미엄과 우수한 광역 교통망 접근성.

오송 바이오폴리스 지구 개발 계획에 따른 장기적인 시세 상승 잠재력.

대규모 아파트 단지와 산업단지 종사자들을 대상으로 하는 안정적인 임대 수요 확보 가능성.

경매 물건으로서 시세 대비 저렴하게 매수할 수 있는 기회.

(주의) 지분 매각으로 인한 복잡성을 해소하고 전체 지분을 확보하거나 관련 당사자와의 원활한 협의가 이루어질 경우, 투자 가치는 더욱 높아질 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계