나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [49] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 지하1층 지1호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [49] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 지하1층 지1호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2024타경5625 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명7로 151, 227동 지하1층 지1호 (오송역파라곤센트럴시티) | 감정가: 168,000,000원 | 최저가: 40,336,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 청주지방법원 2024타경5625 (49) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경5625 (49)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 지하1층 지1호

용도: 근린생활시설

감정가: 168,000,000원

토지면적: 77.82㎡ (약 23.54평)

건물면적: 99.55㎡ (약 30.11평)

매각대상: 토지/건물 지분매각

경매구분: 부동산강제경매

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 지분매각. 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있습니다. 벽체는 없으나 이용상의 독립성이 인정되고 경계표지가 있는 구분점포입니다. 업무 진행 시 호별 위치 및 권리 사항을 재확인하시기 바랍니다.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 소재 KTX 오송역에서 서측 근거리에 위치하고 있습니다. 오송역은 전국 철도망의 허브 역할을 하며, KTX와 SRT가 모두 정차하는 중부권 교통의 중심지입니다. 서울에서 약 45분, 대전까지 약 20분이면 접근 가능하며, 세종 및 청주 도심과도 20분 내외로 이동할 수 있는 뛰어난 광역교통망을 갖추고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지와 함께 다양한 근린생활시설이 소재하여 제반 주위환경은 보통으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장도 있어 교통 여건은 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채무자는 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 중복 병합 사건이며, 토지와 건물 모두 지분으로 매각된다는 점입니다. 또한, 공유자 우선매수 신고가 가능하며, 이는 1회에 한하여 행사될 수 있습니다. 지분매각의 특성상 매수 후 다른 공유자와의 관계, 지분 비율에 따른 관리 및 처분 등에 대한 협의가 필요할 수 있습니다. 주의사항에 명시된 바와 같이, 벽체는 없지만 이용상의 독립성이 인정되고 경계표지가 있는 구분점포로서, 호별 위치 및 권리사항에 대한 재확인은 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설로 이용 중이며, 오송역 역세권 개발과 함께 상권 활성화가 기대되는 지역입니다. 오송역 일대는 대규모 상업시설 유치, 복합환승센터, 오피스타워, 호텔 조성 등 다양한 개발 계획이 진행 중입니다. 또한, 오송바이오폴리스지구, 생명과학단지 등 산업단지 배후 수요와 더불어 교통의 중심지로서 유동인구 증가가 예상됩니다. 이러한 요인들로 인해 카페, 병원, 프랜차이즈 등 다양한 근린생활시설에 대한 수요가 꾸준히 증가할 것으로 보이며, 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 전망됩니다.

1.5. 생활정보

오송역을 중심으로 KTX, SRT 등 광역 교통망이 잘 갖추어져 있어 전국 어디든 편리하게 이동할 수 있습니다. 오송읍은 대규모 아파트 단지와 더불어 편의시설, 녹지 공간 등이 확충되고 있어 거주 및 생활 여건이 점진적으로 개선되고 있습니다. 오송역 주변으로는 대형 상업시설 유치가 계획되어 있어 향후 쇼핑, 문화 등 생활 편의시설 이용이 더욱 편리해질 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분매각'이라는 점입니다. 매각 대상이 전체 소유권이 아닌 지분인 관계로, 매수 후 다른 공유자와의 협의 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다. 공유자 우선매수 신고가 행사될 경우 매수 기회를 잃을 수도 있습니다. 또한, '주의사항'에서 언급된 바와 같이, 해당 호실은 물리적인 벽체가 없이 이용상의 독립성만으로 구분되어 있으며, 건물 번호표지가 없어 정확한 위치와 권리 사항 확인에 세심한 주의가 필요합니다. 임대 현황이 '임대미상'으로 파악되어, 현재 임차인이 있는지 여부 및 임대 조건에 대한 확인이 필요합니다.

주변 시설 검색 결과, 오송역 및 본건 물건지 인근에 직접적으로 소음, 악취, 환경 오염 등을 유발하는 대표적인 '혐오시설'(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 화장장, 정신병원 등)이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 지역사회에서는 재활용 선별 시설, 가축 시장(우시장) 등의 입지에 대해 논란이 있거나 민감한 반응을 보이는 사례가 검색되었습니다. 본건은 대규모 아파트 단지 내 상가 시설로, 이러한 혐오시설로부터는 충분히 이격되어 있어 직접적인 영향은 적을 것으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 KTX 오송역 초역세권에 위치한 근린생활시설 지분 경매 물건입니다. 오송역세권의 지속적인 개발 호재와 산업단지 배후 수요 증가로 인해 상권 활성화 및 임대 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 특히, 지분 매각이므로 취득 시 다른 공유자와의 협의 및 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요하며, 구분점포로서의 정확한 위치 및 독립성 확인 절차가 필수적입니다. 잠재적 리스크를 고려하더라도, 우수한 입지와 미래가치를 바탕으로 신중한 접근 시 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. KTX 오송역 초역세권의 탁월한 입지 조건 및 교통 편리성.

2. 오송 바이오폴리스, 생명과학단지 등 대규모 산업단지와 연계된 풍부한 배후 수요.

3. 복합환승센터, 상업시설 등 지속적인 역세권 개발 계획으로 인한 미래 가치 상승 기대.

4. 근린생활시설로서의 안정적인 임대 수익 가능성 및 상권 성장 잠재력.

5. 지분 매각으로 인한 낮은 초기 투자금액 가능성 (추후 협의 필요).

법원 정보

청주지방법원 경매6계