나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [48] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 지하1층 에이-비701호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [48] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 지하1층 에이-비701호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2024타경5625 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명7로 151, 227동 지하1층 에이-비701호 (오송역파라곤센트럴시티) | 감정가: 446,000,000원 | 최저가: 107,084,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 청주지방법원 2024타경5625 (48) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경5625 (48)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 지하1층 에이-비701호

용도: 근린생활시설

감정가: 44,600,000원

토지면적: 32.99㎡ (약 9.98평)

토지 지분율: 3298.57

건물면적: 42.20㎡ (약 12.77평)

건물 지분율: 4220

매각대상: 토지/건물지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: (정보 없음)

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798, 오송역파라곤센트럴시티 227동 지하1층 에이-비701호에 위치합니다.

오송역 인근 서측에 자리하며, 주변은 대규모 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 오송역이 있어 교통 환경이 편리합니다.

토지는 부정형의 평지로, 현재 아파트 및 근린생활시설 부지로 이용 중이며, 북측, 북동측, 남동측으로 중로가 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(오송바이오폴리스), 소로1류 및 중로1류에 해당합니다. 또한 가축사육제한구역, 경제자유구역, 교육환경 보호구역(상대/절대보호구역) 등의 규제가 있습니다.

1.3. 권리분석

사건번호는 청주지방법원 2024타경5625 (48)이며, 부동산 강제경매로 진행 중입니다.

채무자는 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자 정보는 제공되지 않았습니다.

매각 대상은 토지 및 건물 지분 매각입니다.

본 건은 중복 병합 사건으로 진행되며, 지분 매각 및 공유자 우선매수 신고가 있습니다.

특히, 지분 매각으로 인해 공유자 우선매수권 행사가 가능하며, 이는 1회에 한정됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설로, 오송역 인근에 위치하여 역세권의 잠재력과 주변 대단지 아파트의 배후 수요를 동시에 갖추고 있습니다.

오송 지역은 바이오 관련 산업단지가 발달해 있어 관련 종사자 및 유동인구 유입이 기대됩니다.

아파트 단지 내 상가 또는 역세권 상가로서의 기본적인 고객 확보가 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

교통 면에서는 KTX, SRT 등이 정차하는 오송역을 비롯하여 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 전국 주요 도시로의 이동이 편리합니다.

주변에 대규모 아파트 단지가 조성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

다만, 주변 지역에 학교 설립 예정지가 있어 일부 교육환경 보호구역으로 지정되어 있는 점은 참고할 필요가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '지분 매각'입니다. 본 물건은 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 관계 및 협의가 필수적입니다.

'공유자 우선매수' 신고가 있다는 점은 낙찰 가능성에 직접적인 영향을 미칠 수 있으며, 공유자가 이를 행사할 경우 본 건을 낙찰받지 못할 수 있습니다.

'중복 병합 사건'으로 진행되는 경우, 권리 분석 및 절차가 복잡해질 수 있습니다.

'임대 현황 미상'으로, 현재 임차인이 있는지, 명도 과정에서 발생할 수 있는 문제 등은 추가적인 확인이 필요합니다.

감정평가서 상 '구분점포'로서 벽체가 없으나 이용상의 독립성으로 구분 소유권을 인정받는 경우이며, 정확한 호별 위치 및 권리 관계는 반드시 현장에서 재확인해야 합니다.

검색 결과, 본 물건 주변에 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 공장 등)은 확인되지 않았으나, 오송 참사 관련 추모 현판 설치에 대한 일부 주민 반대 의견이 있었던 점은 지역 정서를 고려할 때 참고할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 오송역 인근의 근린생활시설 지분 매각 건으로, 역세권 프리미엄과 대단지 아파트의 풍부한 배후 수요라는 장점을 지니고 있습니다.

하지만 지분 매각, 공유자 우선매수권 행사 가능성, 중복 병합 사건 등 권리 관계의 복잡성과 불확실성이 높아 신중한 접근이 요구됩니다.

구분점포로서의 특성 및 임대 미상 등의 추가 확인 사항을 고려하여 투자 여부를 결정해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

오송역 역세권: KTX, SRT 등 고속철도 이용이 편리하여 접근성이 우수하며, 향후 지역 발전 가능성이 높습니다.

대단지 아파트 배후: 인근 대규모 아파트 단지 주민들을 대상으로 한 안정적인 소비 수요 확보 가능.

바이오 클러스터 연계: 오송 바이오 산업단지 등과의 시너지 효과를 기대할 수 있는 입지.

참고사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 시에는 반드시 현장 방문, 등기부등본 및 관련 서류 재확인 등 추가적인 권리 분석과 시장 조사를 수행해야 합니다. 본 물건은 아파트가 아닌 근린생활시설이며, 별도의 전용면적 및 분양면적 표시는 해당되지 않습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계