나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [46] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 지하1층 에이-비406호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [46] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 지하1층 에이-비406호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경5625
• 주소: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명7로 151, 227동 지하1층 에이-비406호 (오송역파라곤센트럴시티)
• 감정가: 432,000,000원
• 최저가: 103,723,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 근린생활시설

청주지방법원 경매6계 2024타경5625 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명7로 151, 227동 지하1층 에이-비406호 (오송역파라곤센트럴시티) | 감정가: 432,000,000원 | 최저가: 103,723,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 청주지방법원 2024타경5625 (46) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경5625 (46)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 지하1층 에이-비406호

용도: 근린생활시설

감정가: 432,000,000원 (4억 3천 2백만원)

토지면적: 30.58㎡ (약 9.25평)

건물면적: 40.86㎡ (약 12.36평)

매각대상: 토지 및 건물 지분매각 (해당 물건의 일부 지분이 매각 대상입니다.)

경매구분: 부동산강제경매

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 본건은 지분매각이며, 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사 가능합니다.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 소재 "오송역" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 대규모 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 전반적인 주거 및 상업 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 오송역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 해당 토지는 부정형의 평지로, 아파트 단지 및 근린생활시설 부지로 이용되고 있으며, 북측, 북동측, 남동측으로 중로가 접해 있어 도로망이 양호합니다.

토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역(오송바이오폴리스)에 속해 있습니다. 또한, 소로 및 중로에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 교육환경 보호구역(상대/절대보호구역) 및 일반산업단지(오송바이오폴리스지구) 등으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 매각 대상은 토지와 건물의 일부 지분입니다. 소유자에 대한 정보는 기재되어 있지 않으나, 채무자는 주OOOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다. 중복 병합 사건으로 진행 중이며, 지분매각이라는 점이 가장 큰 특징입니다. 공유자우선매수 신고가 접수된 상태이므로, 입찰 시 공유자의 우선매수권 행사에 주의해야 합니다. 공유자우선매수는 단 1회에 한하여 행사 가능합니다. 임대차 관계는 확인되지 않아(임대미상) 임차인 현황 등에 대한 별도 확인이 필요합니다. 또한, 특정 구분점포의 경우 벽체가 없으나 이용상의 독립성이 인정되어 구분소유권을 갖는 사례가 있으며, 이러한 호별 위치 및 권리 사항은 탐문조사, 집합건축물대장 및 현장실사를 통해 확인되었으나, 업무 진행 시 반드시 재확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 오송읍 봉산리는 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 함께 조성되어 있는 지역입니다. "오송역"이라는 주요 교통 요충지 인근에 위치하여 역을 이용하는 유동인구와 더불어 주변 아파트 단지의 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 현재 건물은 근린생활시설로 이용 중이며, 이는 지역 주민들의 편의를 위한 기본적인 상업 시설로서의 역할을 수행하고 있음을 시사합니다. 오송 바이오폴리스 지구 개발과 함께 관련 산업 종사자들의 유입도 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

오송역 인근 지역은 교통이 편리하고 주거 및 상업 시설이 잘 갖추어져 있어 생활 인프라가 비교적 양호한 편입니다. 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 주거 환경이 안정적이며, 오송역을 통한 광역 교통망 이용이 용이합니다. 특히, 오송은 생명과학단지 조성으로 인해 관련 연구 기관 및 기업이 밀집해 있어, 전문직 종사자들의 수요가 꾸준히 발생할 수 있는 지역입니다. 주변에 교육 관련 보호구역이 지정되어 있어, 자녀 교육 환경에 대한 고려도 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '지분매각'이라는 점입니다. 이는 해당 물건의 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 취득하게 되므로, 소유권 행사, 관리, 처분에 있어 다른 지분권자와의 협의가 필수적이며, 이는 재산권 행사에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, '공유자우선매수' 신고가 되어 있어, 낙찰 후에도 공유자가 우선적으로 해당 지분을 매수할 수 있는 가능성이 존재하며, 이는 투자금 회수에 불확실성을 더합니다. '임대차 관계 미확인' 또한 잠재적 리스크로, 명도시 명도 소송 등의 추가 비용 및 시간이 발생할 수 있습니다. 더불어, 일부 구분점포의 경우 건물 번호표지가 없거나, 이용상의 독립성을 인정받기 위한 경계 표지가 바닥에만 있어 호별 위치 확인에 어려움이 있을 수 있으며, 이는 실제 이용이나 향후 매각 시 혼란을 야기할 수 있습니다. 오송바이오폴리스 지구 관련 토지이용계획 및 제한사항도 향후 개발이나 용도 변경 시 고려해야 할 부분입니다. 일반적인 검색 결과에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 대규모 산업단지 및 연구 시설 인근 지역의 특성상, 산업 폐기물 처리 또는 연구 활동으로 인한 환경적 영향에 대한 잠재적 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 오송역세권이라는 좋은 입지 조건과 근린생활시설로서의 잠재적 활용 가능성을 가지고 있습니다. 하지만 '지분매각', '공유자우선매수'라는 명확한 리스크 요인이 존재하며, 일부 구분점포의 호별 위치 및 권리 관계에 대한 추가적인 확인이 필수적입니다. 이러한 제약 사항들을 충분히 인지하고, 관련 법규 및 현장 상황에 대한 철저한 사전 조사와 권리 분석이 선행된다면, 장기적인 관점에서 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수도 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **오송역세권 입지**: KTX, SRT 등 광역 교통망 이용이 용이한 오송역 인근이라는 점은 꾸준한 수요를 뒷받침할 수 있습니다.

2. **배후 수요**: 대단지 아파트 단지 및 오송 바이오폴리스 지구의 연구/산업 단지 배후 수요를 활용한 상가로서의 가치가 있습니다.

3. **저평가 가능성**: 지분매각 및 공유자우선매수와 같은 명확한 제약 사항으로 인해 본 경매 물건의 가격이 시장가치 대비 낮게 형성될 가능성이 있습니다.

4. **활용 가능성**: 근린생활시설 용도로, 지역 주민 편의시설이나 바이오폴리스 관련 종사자들을 위한 서비스 공간 등으로 활용하여 임대 수익을 창출할 수 있습니다.

추가 확인 사항:

- 지분 매각 시, 타 지분권자와의 협의가 원활히 이루어질 수 있는지 사전 검토가 필요합니다.

- 공유자우선매수 신고자의 실제 매수 의사 및 신용 상태를 파악하는 것이 중요합니다.

- 해당 호실의 정확한 위치, 면적, 이용 상태, 그리고 임대 현황에 대해 현장 방문 및 관련 서류를 통해 재확인해야 합니다.

- 건물번호표지가 없는 구분점포의 경우, 집합건축물대장과 현장 실사를 통해 실제 사용 면적 및 경계 등을 명확히 파악해야 합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계