나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [45] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 지하1층 에이-비405호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [45] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 지하1층 에이-비405호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2024타경5625 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명7로 151, 227동 지하1층 에이-비405호 (오송역파라곤센트럴시티) | 감정가: 428,000,000원 | 최저가: 102,762,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 청주지방법원 2024타경5625 (45) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경5625 (45)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 지하1층 에이-비405호

용도: 근린생활시설

감정가: 428,000,000원

토지면적: 30.30㎡ (약 9.17평)

건물면적: 40.50㎡ (약 12.25평)

매각대상: 토지/건물 지분매각

경매구분: 부동산강제경매

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 소재 "오송역" 서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변으로는 대단위 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 주거 및 상업 기능이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 오송역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 본건 필지는 북측, 북동측, 남동측으로 중로가 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(오송바이오폴리스)으로 지정되어 있으며, 소로1류 및 중로1류 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자는 주OOOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 중복병합사건이며, 토지 및 건물에 대한 지분매각으로 진행됩니다. 또한, 공유자 우선매수 신고가 있었으며, 공유자 우선매수권은 1회에 한하여 행사 가능하므로 주의가 필요합니다. 기타 참고사항으로 임대 관계는 미상이며, 해당 구분점포는 벽체가 없으나 이용상의 독립성으로 구분소유권을 인정받을 수 있는 물건입니다. 경계표지는 바닥에 있으나 건물번호표지는 없어, 호별 위치 확인은 탐문조사, 집합건축물대장 및 현장 실사를 근거로 이루어졌으므로, 업무 진행 시 호별 위치와 권리사항을 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 오송읍 봉산리 지역은 KTX 오송역 역세권에 해당하며, 오송바이오폴리스 지구와 연계된 상업 및 주거 복합 지역입니다. 주변에 대단위 아파트 단지와 주택가가 형성되어 있어 근린생활시설로서의 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 또한, 오송역 주변은 일자리가 많은 도시로 꼽히며, 향후 국제도시로 육성될 계획이 있어 잠재적인 상권 성장 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

KTX 오송역과 버스 정류장이 인접해 있어 교통이 매우 편리합니다. 주변에 대단위 아파트 단지 및 주택가가 형성되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이하며, 근린생활시설이 밀집한 지역입니다. 오송바이오폴리스 지구는 첨단과학단지로 조성되고 있어 관련 종사자들의 유입이 예상됩니다.

1.6. 혐오시설 및 주변 환경

현재 제공된 정보와 검색 결과 상, 본건 주변에 일반적인 의미의 혐오시설(폐기물 처리장, 하수종말처리장 등)이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등이 포함되어 있으며, 오송바이오폴리스 지구는 일반산업단지로 지정되어 있어 관련 산업 시설들이 입지해 있습니다. 과거 오송 지역에서는 납골당과 같은 혐오시설 의무 설치가 검토된 바 있으나, 현재 물건지 인근에 직접적으로 관련 시설이 확인되지는 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지분 매각으로 인해 소유권 확보 과정에서 공유자와의 협의가 필요하며, 공유자 우선매수권이 행사될 경우 낙찰 후에도 소유권을 취득하지 못할 수 있다는 점입니다. 또한, 구분점포임에도 불구하고 건물 번호표지가 없어 정확한 호별 위치 및 권리관계에 대한 추가적인 확인이 반드시 필요합니다. 임대 관계가 불명확하여 명도 시 임차인과의 문제가 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 KTX 오송역 역세권에 위치한 근린생활시설 지분 매각 물건으로, 입지적 강점을 가지고 있습니다. 그러나 지분 매각, 공유자 우선매수권 행사 가능성, 구분점포로서의 위치 및 권리관계 불명확성 등 권리 분석에 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 매각 후 공유자와의 원만한 협의 및 명확한 권리 확보가 가능한 경우, 투자 가치가 있을 수 있으나, 관련 위험 요소를 충분히 인지하고 면밀한 검토 후 입찰에 참여해야 할 것입니다.

1.9. 투자 포인트

KTX 오송역을 중심으로 형성되는 개발 계획과 바이오폴리스 지구 내 입지로 인한 미래 가치 상승 가능성이 있습니다. 근린생활시설로서의 안정적인 임대 수익 창출 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다. 지분 매각으로 인한 시세 대비 저가 매수 기회를 노릴 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계