나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [47] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 지하1층 에이-비604호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [47] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 지하1층 에이-비604호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2024타경5625 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명7로 151, 227동 지하1층 에이-비604호 (오송역파라곤센트럴시티) | 감정가: 266,000,000원 | 최저가: 63,866,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 청주지방법원 2024타경5625 (47) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 건은 청주지방법원에서 진행되는 부동산 강제경매 사건으로, 사건번호는 2024타경5625 (47)입니다.

해당 물건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798번지, 오송역파라곤센트럴시티 227동 지하1층 에이-비604호에 소재하고 있습니다.

용도는 근린생활시설이며, 감정가는 266,000,000원입니다.

토지 면적은 25.76㎡(약 7.8평)이며, 건물 면적은 34.42㎡(약 10.4평)입니다.

매각 대상은 토지 및 건물 지분으로, 채무자는 주OOOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다.

본 건은 중복 병합 사건이며, 지분 매각으로 진행됩니다. 공유자 우선매수 신고가 있으며, 공유자 우선매수는 1회에 한하여 행사 가능합니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 소재 "오송역" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 대단위 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하여 주위 환경은 양호한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 오송역이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

토지는 부정형의 평지로서, 현재 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

물건 필지 북측, 북동측, 남동측으로 중로가 접해 있어 도로 접근성이 좋습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(오송바이오폴리스)에 속해 있으며, 다양한 도로와 함께 가축사육제한구역, 경제자유구역, 교육환경 보호구역(상대/절대보호구역), 일반산업단지(오송바이오폴리스지구) 등의 규제를 받고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다.

매각 대상이 토지 및 건물 지분이라는 점이 가장 큰 특징입니다.

중복 병합 사건으로, 관련 사건들과 함께 처리됩니다.

공유자 우선매수 신고가 접수되어 있으며, 공유자는 우선매수권을 1회에 한하여 행사할 수 있습니다. 이는 낙찰 후 공유자와의 관계 설정 및 명도 과정에 영향을 줄 수 있습니다.

채무자 및 채권자 정보는 제공된 바와 같습니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

건물 일부 구분점포의 경우, 경계표지는 있으나 건물번호표지가 없을 수 있어, 호별 위치와 권리사항에 대한 재확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

오송역 파라곤 센트럴시티 단지 내 상가로, 주변에 대단위 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 편입니다.

오송역을 중심으로 한 역세권 개발 사업이 진행 중이며, 이는 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

특히 오송바이오폴리스 지구 개발과 연계되어 있어, 관련 산업 종사자 및 연구원들의 유입으로 인한 상권 성장 잠재력이 높습니다.

해당 근린생활시설은 오송역세권의 성장과 함께 지역 내 상업 시설로서의 역할을 할 것으로 기대됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 KTX, SRT가 정차하는 오송역과 인접하여 전국 각지로의 이동이 매우 편리합니다.

주변에 대단위 아파트 단지들이 형성되어 있어 주거 편의시설 이용이 용이합니다.

오송바이오폴리스 지구 개발 등 대규모 개발 계획이 진행 중이며, 이는 지역의 발전 가능성과 생활 인프라 확충으로 이어질 것으로 보입니다.

다만, 토지이용계획상 다수의 상대/절대 보호구역이 존재하여, 교육 시설 주변 환경 등도 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각 물건이므로, 낙찰 후 공유자와의 원만한 협의가 중요합니다. 공유자 우선매수권 행사 가능성을 염두에 두고 입찰에 참여해야 합니다.

특히, 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰받지 못할 수 있으며, 이는 입찰 준비에 대한 비용과 노력을 무산시킬 수 있습니다.

지하 1층에 위치한 점포로서, 특정 업종에는 장점이 될 수 있으나, 가시성이나 접근성에 대한 고려가 필요합니다.

건물 일부 구분점포의 경우, 호별 위치 확인이 탐문 조사, 집합건축물대장 및 현장 실사에 근거하여 이루어졌으므로, 업무 진행 시 호별 위치와 권리 사항에 대해 재확인하는 것이 중요합니다.

임대 현황에 대한 정보가 없어, 명도 또는 임대 시 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 오송역 인근의 근린생활시설 지분 매각 건으로, 역세권의 편리한 교통망과 대단위 아파트 단지의 배후 수요를 기반으로 하고 있습니다.

오송바이오폴리스 등 지역 개발 호재와 맞물려 향후 상권 활성화 및 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

하지만 지분 매각이라는 특수성과 공유자 우선매수권 행사 가능성은 투자 결정 시 신중한 접근이 필요합니다.

향후 공유자 협의 및 명도 과정에 대한 철저한 준비와 소요되는 시간 및 비용을 충분히 고려해야 합니다.

해당 물건의 정확한 가치 평가와 투자 전략 수립을 위해서는 현장 방문을 통한 상세한 실사 및 법률 전문가와의 상담을 권장합니다.

1.8. 투자 포인트

오송역세권 개발 및 오송바이오폴리스 지구 개발 등 대규모 개발 계획으로 인한 미래 가치 상승 기대.

KTX, SRT 오송역과의 인접성으로 인한 뛰어난 교통 접근성과 광역 생활권 형성.

인근 대단지 아파트의 풍부한 배후 수요를 바탕으로 한 안정적인 임대 수요 확보 가능성.

지분 매각 물건으로, 공유자와의 협의를 통해 합리적인 가격에 취득할 경우 시세 차익 기대 가능.

다만, 지분 매각 및 공유자 우선매수권 등의 위험 요소를 충분히 인지하고, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 신중하게 투자 결정을 내려야 합니다.

오송역 파라곤 센트럴시티 단지 내 상가로서, 아파트 단지 입주민을 대상으로 하는 업종에 적합할 수 있습니다.

주변 지역의 개발 호재와 성장 잠재력을 고려할 때, 장기적인 관점에서 접근하기에 매력적인 물건이 될 수 있습니다.1.청주지방법원 2024타경5625 (47) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 건은 청주지방법원에서 진행되는 부동산 강제경매 사건으로, 사건번호는 2024타경5625 (47)입니다.

해당 물건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798번지, 오송역파라곤센트럴시티 227동 지하1층 에이-비604호에 소재하고 있습니다.

용도는 근린생활시설이며, 감정가는 266,000,000원입니다.

토지 면적은 25.76㎡(약 7.8평)이며, 건물 면적은 34.42㎡(약 10.4평)입니다.

매각 대상은 토지 및 건물 지분으로, 채무자는 주OOOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다.

본 건은 중복 병합 사건이며, 지분 매각으로 진행됩니다. 공유자 우선매수 신고가 있으며, 공유자 우선매수는 1회에 한하여 행사 가능합니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 소재 "오송역" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 대단위 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하여 주위 환경은 양호한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 오송역이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

토지는 부정형의 평지로서, 현재 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

물건 필지 북측, 북동측, 남동측으로 중로가 접해 있어 도로 접근성이 좋습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(오송바이오폴리스)에 속해 있으며, 다양한 도로와 함께 가축사육제한구역, 경제자유구역, 교육환경 보호구역(상대/절대보호구역), 일반산업단지(오송바이오폴리스지구) 등의 규제를 받고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다.

매각 대상이 토지 및 건물 지분이라는 점이 가장 큰 특징입니다.

중복 병합 사건으로, 관련 사건들과 함께 처리됩니다.

공유자 우선매수 신고가 접수되어 있으며, 공유자는 우선매수권을 1회에 한하여 행사할 수 있습니다. 이는 낙찰 후 공유자와의 관계 설정 및 명도 과정에 영향을 줄 수 있습니다.

채무자 및 채권자 정보는 제공된 바와 같습니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

건물 일부 구분점포의 경우, 경계표지는 있으나 건물번호표지가 없을 수 있어, 호별 위치와 권리사항에 대한 재확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

오송역 파라곤 센트럴시티 단지 내 상가로, 주변에 대단위 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 편입니다.

오송역을 중심으로 한 역세권 개발 사업이 진행 중이며, 이는 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

특히 오송바이오폴리스 지구 개발과 연계되어 있어, 관련 산업 종사자 및 연구원들의 유입으로 인한 상권 성장 잠재력이 높습니다.

해당 근린생활시설은 오송역세권의 성장과 함께 지역 내 상업 시설로서의 역할을 할 것으로 기대됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 KTX, SRT가 정차하는 오송역과 인접하여 전국 각지로의 이동이 매우 편리합니다.

주변에 대단위 아파트 단지들이 형성되어 있어 주거 편의시설 이용이 용이합니다.

오송바이오폴리스 지구 개발 등 대규모 개발 계획이 진행 중이며, 이는 지역의 발전 가능성과 생활 인프라 확충으로 이어질 것으로 보입니다.

다만, 토지이용계획상 다수의 상대/절대 보호구역이 존재하여, 교육 시설 주변 환경 등도 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각 물건이므로, 낙찰 후 공유자와의 원만한 협의가 중요합니다. 공유자 우선매수권 행사 가능성을 염두에 두고 입찰에 참여해야 합니다.

특히, 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰받지 못할 수 있으며, 이는 입찰 준비에 대한 비용과 노력을 무산시킬 수 있습니다.

지하 1층에 위치한 점포로서, 특정 업종에는 장점이 될 수 있으나, 가시성이나 접근성에 대한 고려가 필요합니다.

건물 일부 구분점포의 경우, 호별 위치 확인이 탐문 조사, 집합건축물대장 및 현장 실사에 근거하여 이루어졌으므로, 업무 진행 시 호별 위치와 권리 사항에 대해 재확인하는 것이 중요합니다.

임대 현황에 대한 정보가 없어, 명도 또는 임대 시 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 오송역 인근의 근린생활시설 지분 매각 건으로, 역세권의 편리한 교통망과 대단위 아파트 단지의 배후 수요를 기반으로 하고 있습니다.

오송바이오폴리스 등 지역 개발 호재와 맞물려 향후 상권 활성화 및 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

하지만 지분 매각이라는 특수성과 공유자 우선매수권 행사 가능성은 투자 결정 시 신중한 접근이 필요합니다.

향후 공유자 협의 및 명도 과정에 대한 철저한 준비와 소요되는 시간 및 비용을 충분히 고려해야 합니다.

해당 물건의 정확한 가치 평가와 투자 전략 수립을 위해서는 현장 방문을 통한 상세한 실사 및 법률 전문가와의 상담을 권장합니다.

1.8. 투자 포인트

오송역세권 개발 및 오송바이오폴리스 지구 개발 등 대규모 개발 계획으로 인한 미래 가치 상승 기대.

KTX, SRT 오송역과의 인접성으로 인한 뛰어난 교통 접근성과 광역 생활권 형성.

인근 대단지 아파트의 풍부한 배후 수요를 바탕으로 한 안정적인 임대 수요 확보 가능성.

지분 매각 물건으로, 공유자와의 협의를 통해 합리적인 가격에 취득할 경우 시세 차익 기대 가능.

다만, 지분 매각 및 공유자 우선매수권 등의 위험 요소를 충분히 인지하고, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 신중하게 투자 결정을 내려야 합니다.

오송역 파라곤 센트럴시티 단지 내 상가로서, 아파트 단지 입주민을 대상으로 하는 업종에 적합할 수 있습니다.

주변 지역의 개발 호재와 성장 잠재력을 고려할 때, 장기적인 관점에서 접근하기에 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계