나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [44] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 지하1층 에이-비404호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [44] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 지하1층 에이-비404호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2024타경5625 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명7로 151, 227동 지하1층 에이-비404호 (오송역파라곤센트럴시티) | 감정가: 445,000,000원 | 최저가: 106,844,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 청주지방법원 2024타경5625 (44) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경5625 (44)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 지하1층 에이-비404호

용도: 근린생활시설

감정가: 445,000,000원

토지면적: 31.47㎡ (약 9.52평)

토지 지분율: 약 31.47%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 42.05㎡ (약 12.72평)

건물 지분율: 약 42.05%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: (정보 없음)

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 지분매각. 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리에 위치하며, 오송역 서측 근거리에 자리하고 있습니다. 주위는 대규모 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 오송역이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 해당 지역은 도시지역에 속하며, 제3종일반주거지역으로 지정되어 주거 및 상업 시설 개발이 가능한 곳입니다. 또한, 오송바이오폴리스 지구에 포함되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 높습니다. 오송바이오폴리스 지구는 2013년 2월 경제자유구역으로 지정되었으며, 첨단과학단지 조성 및 바이오산업 전초기지로 개발되고 있습니다. 이 지구는 산업시설, 공공시설, 주거시설, 공원·녹지, 상업시설, 지원시설 등으로 구성되어 있으며, 우수한 교통 인프라를 갖추고 있습니다. 경부, 호남고속도로와 인접하며 오송 KTX역과 연접하여 전국적인 접근성이 뛰어납니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 매각 대상은 토지와 건물의 지분입니다. 채무자는 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 중복 병합 사건이며, 지분 매각으로 진행된다는 점입니다. 또한, 공유자 우선매수 신고가 있으므로, 공유자가 우선매수권을 행사할 가능성이 있습니다. 공유자 우선매수권은 1회에 한하여 행사 가능하며, 이는 낙찰 결과에 영향을 미칠 수 있는 중요한 사항입니다. 지분 매각의 특성상, 매각 이후 공유자들과의 지분 정리 과정에서 추가적인 협의나 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 오송역 주변은 오송바이오폴리스 지구 개발과 더불어 꾸준히 상권이 형성되고 있는 지역입니다. 대규모 아파트 단지와 주거 지역을 배후로 하고 있어 근린생활시설로서의 기본적인 수요는 갖추고 있습니다. 오송역은 KTX, SRT 등 주요 교통망이 교차하는 교통의 요지로서, 유동인구 유입 효과도 기대할 수 있습니다. 청주시정연구원은 오송읍 지역을 소비 금액은 낮으나 소비 횟수가 일정 수준 이상으로, 일상생활에 필요한 소비가 자주 이뤄지는 '생활밀착형 지역'으로 분류하고 있으며, 소상공인 지원 등의 전략이 적합하다고 분석했습니다. 다만, 근린생활시설이 집약된 지역이므로 경쟁 강도와 업종별 수요를 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.

1.5. 생활정보

교통 측면에서는 오송역을 통한 전국적인 이동이 편리하며, 인근 버스 노선을 통해 청주시내 및 타 지역으로의 접근성도 확보됩니다. 주위 환경으로는 대단위 아파트 단지가 밀집해 있어 주거 편의 시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 교육 환경으로는 상대보호구역 및 절대보호구역(고등학교, 초등학교 설립 예정지)으로 지정된 구역이 있어, 교육 시설과의 관계 및 학군 형성에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '지분 매각'이라는 점입니다. 지분 매각 물건은 매각 후 소유권 관계가 복잡해질 수 있으며, 공유물 분할 협의 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 공유자 우선매수 신고가 있어 실제 낙찰받더라도 공유자가 우선권을 행사할 경우 입찰이 무효화될 수 있습니다. 건물 구조상 구분점포로서 호별 위치 확인이 탐문조사, 집합건축물대장 및 현장실사를 근거로 이루어졌으며, 건물번호표지가 없는 점은 향후 권리 관계나 이용 시 혼란을 야기할 수 있으므로 재확인이 필수적입니다. 현재까지 파악된 정보 및 일반적인 지도 검색 결과상으로는 심각한 혐오시설이 인근에 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 오송읍 봉산리 일원 및 오송 바이오폴리스 지구 예정지 인근에 국가산업단지 예정지가 있고, 일부 지역에서는 개발행위허가가 제한되는 등 개발 관련 사항들이 있는 바, 산업 활동이나 개발 과정에서 발생할 수 있는 소음, 분진, 교통량 증가 등 잠재적 영향에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 또한, 과거 오송 참사 관련하여 추모 시설 설치를 둘러싸고 주민들과의 이견이 있었던 사례가 있어, 지역 사회 내 갈등 요인 발생 가능성에도 유의할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 오송역 역세권이라는 탁월한 입지 조건과 오송바이오폴리스 지구의 개발 잠재력을 갖추고 있습니다. 근린생활시설로서 현재 이용 중이라는 점도 긍정적입니다. 하지만, 지분 매각, 공유자 우선매수 가능성, 그리고 구분점포로서의 권리 관계 재확인 필요성 등 권리 분석 및 명도에 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 투자 결정을 내리기 전에 법률 전문가와 상의하여 권리 관계를 명확히 파악하고, 현장 답사를 통해 실제 이용 상태 및 주변 환경을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

오송역 KTX/SRT 역사와 인접한 역세권 상가로서의 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다. 오송바이오폴리스 지구 개발에 따른 배후 수요 증가가 기대됩니다. 지분 매각으로 인해 단독 소유 물건 대비 상대적으로 낮은 감정가 또는 인수 금액으로 접근할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계